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josse34
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 Posté - 18 mars 2012 : 10:48:11
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Bonjour.
Ma voisine du dessus avait une terrasse non étanchée induisant donc des infiltrations sur le plafond de ma terrasse faisant buller le revêtement, rouiller les fers à proximité de la surface (qui gonflent) et éclater la couche mince de béton le recouvrant. Il y a eu aussi infiltration à l’intérieur de l'appartement (zone habitable).
A noter que la terrasse à été fermée sans autorisation mais cela est tolérée dans ma ville (la grande motte).
La terrasse de ma voisine du dessus à été reprise (étanchéité + carrelage) par le syndic.
Les dégâts à l’intérieur de la zone habitable ont été pris en charge par le syndic et la peinture refaite, rien à redire sur ce point.
Par contre, le syndic refuse de réparer les dégâts sur la terrasse considérée comme non habitable et seras donc réparée lors du prochain ravalement.
Est ce exact?
Si oui, alors je fait moi même les travaux nécessaires sinon je remue le syndic pour qu'il finisse le travail.
Grand merci et bonne journée!
Cordialement
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Posté - 18 mars 2012 : 10:53:07
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citation: le syndic refuse ce n'est pas lui qui décide...
dans cette affaire, est ce qu'il a été fait une délaration à l'assurance :
* si OUI ces dégats sur le balcon, fragilisant le béton, auraient pu/du être pris en compte
* si NON, si un ravalement est prévu dans peu de temps, pourquoi pas attendre en effet. |
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josse34
Nouveau Membre
3 message(s)
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Posté - 18 mars 2012 : 11:00:55
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Bonjour, merci de cette reponse si rapide!
Une déclaration a été faite à l'assurance et l'expert est venu deux fois dont une avec le syndic.
Tout deux étaient d'accord que ces dégâts seraient repris lors d'un prochain ravalement (mais aucune date n'est avancée, ça peut être dans plusieurs années) à condition que l’accès à la terrasse soit assurée.
Nous comptons vendre dans un futur proche et il me faut prendre une décision corrective rapide.
Merci |
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Posté - 18 mars 2012 : 11:20:58
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josse34 : ce genre de problème se régle entre l'assureur de la copropriété et votre assureur !
Un expert aurait du être nommé pour établir les responsabilités de chacun et des trvaux à faire.
Vous écrivez que le syndic a fait des travaux d'étanchéité sur cette terrasse, ce qui laisse entendre que cetyte terrasse n'est pas privativen mais à jouissance privative !
Ce n'est pas le syndic qui fait des trvaux mais le SDC après une décision de l'AG !!
Cette terrasse a été fermée sans décision de l'AG. le Mairie n'a rien à voir la dedans, sauf pour une demande de PC ou de trvaux !!
Ce n'est pas la Mairie qui donne l'autorisation de fermer une terrasse dans une copropriété privée, mais l'AG des copropriétaires.
Ces trvaux d"'étanchéité ont ils été votés par l'AG ?
La terrasse est considérée come non habitable ??? et la voisine a construit dessus ????
Le syndicat est tenu d'entretenir les parties communes !! Vérifier dans votre RDC si cette terrasse est parties comunes ou privatives ?
Un syndicat et son syndic mandataire qui ne ferait rien alors que cette terrasse fuit verrait sa responsabilité enggaée devant le TGI. Il veille à la conservation de l'immeuble.
josse3 4 vous ne pouvez pas faire de trvaux sur des apries communes sans un accord de l'AG !! vous n'avez pas le droit de toucher à cette terrasse.
Il ne faut pas non plus attendre un éventuel ravalement !!! le syndic doit agir rapidement.
Beaucoup de flou dans ce problème. A vérifier la qualité de la terrasse : parties communes à jouissance privative, ou terrasse communes ?? à voir dans votre RDC. |
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Posté - 18 mars 2012 : 11:56:58
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citation: Une déclaration a été faite à l'assurance et l'expert est venu deux fois dont une avec le syndic.
Tout deux étaient d'accord que ces dégâts seraient repris lors d'un prochain ravalement
il faut ici rappeler que l'expert est mandaté par l'assurance  , donc moins il y a à payer mieux c'est.
faites une lettre en LRAR au syndic pour lui dire que laisser en l'état crée un préjudice esthétique à l'utilisation de vos parties privatives et à jouissance privative et mettez le en demeure de faire réaliser les traux de remise en état suite aux dégats subis par le sinistre supérieur (faites un double au président(e) du CS |
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