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nath78
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 Posté - 03 juin 2012 : 17:05:38
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Bonjour
Un point à l'ODJ soumis au vote art 26 propose d'autoriser les copros du dernier étage de poser au sol a l'applomb de leur appart un isolant thermique. Le syndic questionné à ce sujet impose que les travaux soient faits par une entreprise, peut-il refuser que des rouleaux de laine minérale soient étalés par les copros eux-mêmes ?? Rien n'est spécifié par la résolution inscrite à l'ODJ d'autant que ça ne met pas en question la structure de l'immeuble. La raison invoquée : ce sont des parties communes donc non accessible au syndicat. En cas de dégradation de l'isolant, comment est-on assuré ?? Si quelqu'un peut m'aider...
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oldman24
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Posté - 03 juin 2012 : 17:50:17
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La pose de l'isolant sur une partie commune implique la décision de l'AG, mais le coproptiétaire n'est pas obligé de faire appel à une entreprise , s'il prend la responsabiité de cette pose. |
Édité par - oldman24 le 04 juin 2012 09:10:08 |
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Posté - 03 juin 2012 : 18:42:12
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nath78 : "Le syndic questionné à ce sujet impose que les travaux soient faits par une entreprise"
Le syndic ne peut rien imposer, il n'en a pas le pouvoir !!!
Seule l'AG peut imposer que des trvaux privatifs affectant les parties communes ( le sol ) soient effectués dans les règles de l'art par une entreprise. Les copropriétaires demandeurs doivent également proposer à l'ODJ un descriptif précis des trvaux qu'ils désirent effectuer.
Mais vous parlez d'isolant a poser au sol ???
Cette demande se vote Ă l'article 25 et non 26 !! |
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Posté - 03 juin 2012 : 18:43:16
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et en théorie cette pose devrait se faire aux frais du syndicat car ils se font sur des parties communes et profitent à tout le monde ; en effet, l'isolation de combles bénéficient certes aux derniers coccupants mais également à ceux du dessous.... |
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oldman24
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 Posté - 03 juin 2012 : 19:48:20
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Qui connait cette théorie ? |
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Administrateur civil honoraire.
Ancien Combattant 39/45 |
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Posté - 03 juin 2012 : 20:09:39
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oldman24 : c'est bien connu, l'air chaud monte; il faut donc l'empĂŞcher de sortir par le haut !!!
Mais nath78 parle d'isolation du sol, pas des combles ?? |
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oldman24
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Posté - 03 juin 2012 : 20:43:47
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citation: Initialement posté par philippe388oldman24 : c'est bien connu, l'air chaud monte; il faut donc l'empêcher de sortir par le haut !!! Mais nath78 parle d'isolation du sol, pas des combles ?? Merci pour cette réponse époustouflante et enrichissante !! |
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GĂ©dehem
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Posté - 04 juin 2012 : 00:12:43
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C'est un grand classique, Oldman, que chacun est Ă mĂŞme de constater ne seraitce qu'en faisant bouillir de l'eau avec un couvercle sur la casserole (histoite connue quand il s'agit de faire cuire des nouilles ...).
Avec un couvercle non seulement on arrive Ă Ă©bulition plus vite, mais il est difficile de maintenir le couvercle en place !
Sans couvercle c'est plus long, et ensuite tout fout le camp avec la vapeur .....
En isolant la toiture on isole tout l'immeuble en dessous, qui en profite.
S'il s'agit d'isoler les combles parties commune : travaux communs (art.25 )
S'il s'agit d'autoriser des copropriétaires à les réaliser : autorisation art.25. Le syndicat peut imposer des conditions de réalisation, dont le passage par une entreprise (question de respinsabilité et d'assurance). |
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oldman24
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Posté - 04 juin 2012 : 09:04:26
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Ne sommess nous pas loin de la question posée par nath78 ?
Qu'en pense cette dernière ? |
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nath78
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Posté - 05 juin 2012 : 17:43:20
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Merci pour vos réponses, je retiens le vote à l'art 25. L'idéal aurait été aux frais du syndicat mais 2 ans de suite, une réso pour étaler de la laine minérale sur plancher des combles par entreprise spécialisée est rejetée faute de voix suffisante (trop cher). Un copropriétaire a demandé à mettre à l'ODJ cette même réso mais aux frais des copro du dernier étage le souhaitant (2 sont partant). Son idée est d'avoir l'accord de l'AG pour étaler des rouleaux de laine minérale lui même et réduire déperdition chaleur. En cas de pb (isolant détérioré), j'ai l'impression qu'aucune assurance ne marche. Je ne vois pas nonplus ce que nous donne en plus l'entreprise pour les assurances.
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