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 Posté - 14 juin 2012 : 19:47:54
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pastis32 : vous devez connaitre un peu les soutiens de ce copropriétaire. Ce n'est pas son élection lors de l'AG qui peut être un indice, car ile est très très rare qu'une AG rejette un candidat au CS, ils sont peu nombreux !!
Même une révocation par l'AG serait assez aléatoire !
Ma solution n'est pas si mauvaise, car le CS peut continuer à travailler correctement en faisant quelques réunions non officielles au bistrot devant un verre et entre amis du CS, et convoquer ce copro. mal emnbouché à des réunions du officielles du CS. Ces AG étant préparées en amont entre les autres membres devant un petit apéro, il sera plus facile d'abréger ces réunions houleuses.
Une autre chose pour calmer ce persoennage c'est d'invieter votre syndic à quelques réunions officielles. La présence du syndic calmera ce copropriétaire !!!  |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 14 juin 2012 : 21:54:48
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pastis32, j'ajoute Ă mon tour quelques pistes :
- les réunions sans le trublion doivent servir seulement de réunion de réflexion et d'échanges de vue (débroussaillage), celles avec lui doivent être celles qui débouchent sur un avis du CS sinon le trublion pourrait réagir avec raison et mettre le reste du CS en mauvaise position devant les copropriétaires (l'inverse de votre objectif),
- l'animateur des réunions de CS doit faire comme si chaque minute coûte très cher - arrêter la discussion sur un sujet et passer au vote, enregistrer le résultat du vote dans le CR (à toutes fins utile plus tard pour un bilan des positions du trublion),
- faire comprendre aux minoritaires qu'ils ont peut-être raison mais c'est la majorité qui détermine l'avis du CS et ils n'ont pas réussi à la convaincre par leurs arguments, la démocratie n'assure pas la vérité mais c'est le mode de fonctionnement, il ne faut pas revenir sur un point acquis à moins d'apporter un élément nouveau,
- le trublion peut avoir de bonnes idées : le glorifier discrètement, ça le calmera et le CS aura récupéré une bonne idée.
Le débat en CS est une nécessité : un président de CS doit s'inquiéter de voir toujours le CS d'accord avec lui et que seules ses idées deviennent avis du CS, le trublion peut être utilisé positivement pour dynamiser les autres membres du CS.
Cdlt. Louis92.
Expérience d'un membre CS qui triplait les durées de discussion et qui avait une bonne idée originale de temps en temps. |
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pastis32
Contributeur actif
108 message(s)
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 Posté - 15 juin 2012 : 07:20:21
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merci pour vos idées , comme vous le dites le calme et la diplomatie doivent etre la règle , même si cela est parfois difficile en présence de tels personnages , nous avons fait une reunion avec le syndic cela n'a rien changé a son agressivité même envers le syndic
bonne journée ( je suis absent pour la journée ) |
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Posté - 15 juin 2012 : 14:34:32
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pastis32: alors nous sommes deux dans ce cas.
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evy
Contributeur actif
292 message(s)
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Posté - 17 juin 2012 : 11:05:43
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Bonjour Pastis, je viens de poster un sujet un peu similaire au vôtre. Quelle galère. Pour nous c'est le responsable travaux qui s'arrange toujours pour retarder les devis du ravalement. Que faire? Bonne journée |
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pastis32
Contributeur actif
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Posté - 17 juin 2012 : 14:24:13
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bonjour evy, je vous assure que ça n'encourage pas a s'investir pour défendre le bien commun , mais je pense qu'il nous faut s'accrocher et essayer de faire en sorte que la copro fonctionne le mieux possible et surtout en bonne intelligence , c'est la partie la plus difficile .
Sur le forum nous avons la chance d'avoir de bons conseils , ce qui nous est tres utile , car par moment j'ai envie de tout lâcher
bon courage pour vous aussi
cordialement |
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Posté - 17 juin 2012 : 14:38:40
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evy : Pour nous c'est le responsable travaux qui s'arrange toujours pour retarder les devis du ravalement.
Disfonctionnement de votre CS.
Le CS n'a aucun pouvoir de décision !!! par conséquyent un memebre du CS ne peut rien bloquer du tout. Ce memebre n'a rien à , décider sur ce ravalament,; si il ne fait rien un autre membre doit prendre sa place. Il n'y a pas de responsable de travaux dans un CS, pas plus qu'un responsable des comptes, et du nettoyage des paliers.
Ce membre du CS ne peut pas s'arranger pour retarder de devis ou tout autre dossier !!!
Un CS est un organe collègial ou tous les membres donnent leur avis !!! son role est de con,troler la gestion et les comptes. C'est un organe consultatif sans pouvoir de décision.
Responsable au strict sens du terme.
Ce disfonctionnement doit être réglé lors des réunions du CS. SI ce membre n'est pas " efficace " et non responsable, et que le président du CS est mou du genou, votre CS n'est pas efficace.
Pour info : n'importe quel copropriétaire peut proposer des devis de ravalement également;, que le syndic sera obligé de porter à l'ODJ !!!
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evy
Contributeur actif
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Posté - 17 juin 2012 : 14:54:52
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Bonjour , c'est moi la mou de genou . pour des raisons (peut être discutables) de faire en sorte que tout le monde ne s'eng... pas tous le temps je temporise un peu de sorte que les gens se parlent encore un peu mais franchement mon avis est qu'il débarque. Mais sans appuis (feux) des copro qui sont bien contents de trouver des "clows" pour s'occuper de ce dont ils ne veulent pas s'occuper cela est difficile. Personne ne veut venir au CS et cela bien avant mon arrivée. Cependant, si nous continuons, cela ne donnera rien.
Je pense démissionner mais .... A mon sens on évitera difficilement un gros conflit, pourquoi pas j'ai ma défense anti-missile de prête. J'arrête le bureau des pleurs lol. Enfin vos commentaires sont les bienvenus quitte à me faire traiter de mou du genou lol |
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Posté - 17 juin 2012 : 15:41:24
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evy : désolé pour le mou du genou; vous avez raison de déléguer des dossiers à d'autres memebres du CS; mais si celui-ci ne fait pas grand chose, reprenez ce dossier en main pour qu'il avance.
Un ravalement est LE dossier important de la copropriété qui demande que TOUS les membres du CS s'en occupent ensemble.
Ce membre qui traine les pieds ne se sent pas capable de chercher et de comparer plusieurs devis !!! car il faut des devis concurrents pur se fiare une idée du cout, et également pour avoir au moins deux entreprises fiables à présenter à l'AG.
Des rendez vous à prendre avec des entreprises dans votre résidence sur un cahier des charges précis et établi avec tous les membres du CS ET le syndic qui a du gérer d'autres ravalements et qui sera la base de TOUS les devis pour une comparaison plus facile, syndic qui connait des entreprises sérieuses; la présence de plusieurs membres du CS à ces rendez vous, .....
Vous aurez ainsi un CS actif et solidaire, sans disputes, un syndic impliqué également, et un dossier béton à présenter à l'AG.
Un ravalement est un dossier lourd et difficile, à ne pas laisser gérer par un seul membre du CS !!
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Posté - 17 juin 2012 : 17:39:16
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evy : vous avez posté le même sujet 3 fois !!!
"un membre du CS responsable des travaux retarde en permanence les travaux car tous les devis et relations avec les entrepreneurs passent par lui. Que faire? CDT "
Un membre du CS n'est en aucun cas le seul contact avec les entreprises; il n'a aucun pouvoir de décision, comme le CS. Il n'a aucun droit de commander des travaux, ......
Que faire ? vous avez ma réponse sur le ravalement.
Vous devez faire le point lors de la prochaine réunion du CS; vous invitez le syndic, et vous expliquer la loi à ce membre, et surtout qu'il fait partie d'un CS formé de plusieurs membres à qui il DOIT une information sur TOUS ces contacts avec les entreprises !!
Sur chaque devis proposé par ce membre les autres doivent également donner leur opinion, afin que le président du CS informe le syndic des remarques et avis de la majorité des membres.
evy : pas mou du genou, mais pas vraiment dans votre role de président d'un CS, qui est le coordonateur du CS et le contact priviligié avec le syndic.
Que faire : votre role de président du CS !! |
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