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ZELDA
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 Posté - 15 juin 2012 : 16:24:45
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Juste pour avoir un ordre d'idée, quel pourcentage un architecte est-il en droit de demander sur le montant des travaux dont il est le maitre d'oeuvre. Le notre exige 11,5%, cela parait tout de même exorbitant car j'entends souvent parler d'une fourchette comprise entre 8% et 9,5% du montant hors taxe des travaux? Je précise que la copropriété et l'architecte sont à Paris et que la copropriété est dans l'ancien (fin XIXème)
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 Posté - 15 juin 2012 : 16:57:11
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les honoraires sont libres...
mais effectivement, 11,5% cela parait énorme, s'il n'y a pas de complexité (ex. monument historique). Il faut aussi vérifier l'ampleur des taches de son contrat.
maintenant si c'est voté, c'est voté....  |
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ZELDA
Nouveau Membre
France
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 Posté - 15 juin 2012 : 17:03:12
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Bonjour, Je me disais bien aussi!
Je m'interrogeais car l'architecte DPLG a été selectionné pour être le maitre d'oeuvre du ravalement voté. A l'époque de l'Ag qui s'est prononcée sur ces travaux, les copropriétaires lui avaient demandé de revoir ses honoraires à la baisse ce qu'il a refusé, mais a consenti à faire réduire le montant des devis de ravalement de 1%
Comme nous devons prochainement soumettre à lAG le vote de la rénovation de la loge de gardiens (qui est urgente), et qu'il est question de conserver le même maitre d'oeuvre, le conseil syndical se demandait comment parvenir à faire revoir les honoraires à la baisse! |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 15 juin 2012 : 18:17:36
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Qui est allé chercher cet archi tecte à 11% ???
Le syndic ???
Ne serait-ca pas un de ses "copains" ???
Le notre exige 11,5%..
Il n'a rien Ă "exiger" !!!
Comme tout prestataire il fait une proposition, que son client accepte ou pas !
Ne vous (sydicat) laissez pas 'rouler dans la farine'. |
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ZELDA
Nouveau Membre
France
43 message(s)
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Posté - 15 juin 2012 : 23:04:03
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Ok mais quel est le % qui se pratique couramment? |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 16 juin 2012 : 09:19:08
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Pour un ravalement de 350 k€ en 2007, l'architecte a demandé 7,8% en intégrant dans les 7,8% ses honoraires déjà payés pour l'étude. Il a tenu 43 réunions hebdomadaires. Je pense que 7,8% est très bien et que au-delà de 9%, c'est trop.
Tout syndic connaît les prix et les taux qui se pratiquent dans sa localité. Votre syndic sait que le taux normal est autour de 8%, votre taux est 11,5% et il n'a rien fait pour le faire baisser (forcing auprès de l'architecte ou en choisir un autre). Il faudra en tirer des conclusions le moment venu.
Puisque c'est déjà voté, si j'ai bien compris, il vous reste à être exigent sur ses prestations à commencer par des réunions de chantier hebdomadaires auxquelles des membres du CS participeront et avec CR écrit transmis par courrier électronique (pour pouvoir réagir quand ce qui est décidé n'est pas écrit).
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 16 juin 2012 09:59:43 |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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Posté - 16 juin 2012 : 10:03:13
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Encore faut-il savoir de quoi on parle ! 11,5 % ttc ou ht sur quelle base ttc ou ht ?
Un montant d'honoraire doit être donné ht sur une base ht. C'est une évidence puisque le taux de la TVA peut varier et l'assiette de l'honoraire ne peut les taxes.
Chercher un rabais sur les devis proposés, cela entre dans la mission d'un architecte. A ce titre, 1 % n'est pas énorme.
Quant au taux ? Il est libre. Il peut dépendre des particularités du chantier, de la qualité de l'Homme de l'Art, des facultés financières des copropriétaires également.
Pour un chantier quasiment identique il n'est pas interdit de tenter d'obtenir 9 % pour un immeuble huppé et de ne demander que 7,5 pour un immeuble plus " normal ".
C'est dix ans après que l'on peut apprécier le rapport qualité/prix.
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