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 Sujet  |
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nana
Nouveau Membre
France
1 message
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 Posté - 22 juin 2012 : 15:08:28
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nous sommes 6 copropriétaires et nous sommes harcelés par le syndic bénévole;il s'est proposé a faire les factures d'eau et il n'est jamaisla au moment des relevés, résultat nous sommes restés en estimé pendant un an et plus..quand nous évoquons le probléme, ce syndic dit qu'il est parti dans sa famille, résultat nous payons l'eau 5€ le m3. Il ne veut pas donner la clef de sa cave, parce qu'il a peur qu'on lui vole des trucs,(le compteur d'eau est dans sa cave) donc ils nous fait passer pour des voleurs en plus...La cage d'escalier etait affreuse, a nos frais et avec de l'huile de coude, nous avons tout repeind, nous avions auparavant demander aux autres copropriétaires, tout le monde etait d'accord.quand il est rentré ils nous a accusé d'avoir fait exprès de repeindre pendant qu'il était parti...en plus il nous a dit que ce n'était pas du travail de pro...lui il travalle au noir pour l'agent immobilier qui nous a vendu les apppartements, donc il se sent fort.Il a racheté le jardin et une petite maison de jardin sans avertir les autres copropriétaires, donc il est de méche avec l'agent immobilier. resultat la dame du dessous ne peut plus mettre son linge et sonvélo dans la maison du jardin. Il lui a carrément dit: votre vélo je m'en fous§§ et votre linge aussi...quand nous partons, nous constatons que des objets ont été déplacés, apparemment il a les clefs de toute la maison §§§ nous avons fait changer un verrou et il devient de plus en plus agressif....il a voulu faire sortir le compteur d'eau de sa cave a nos frais et raconte a qui veut bien l'entendre que nous le harcelons.....lolil a fait sortir le compteur de sa cave et maintenant ne veut plus etre syndic!!!!ce monsieur ecoute les conversations ...et plusieurs fois, plusieurs personnes l'ont surpris a écouter aux portes. ma mere en a eu marre d'etre accusee de ne pas savoir compter, pour les factures, d'eau, elle a dit que j'étais prof de maths...il a précisé que pour lui seuls les profs d'université valaient quelque chose et qu'il écrirait au rectorat pour me descendre...rien de moins que nous conseillez vous avec ce syndic,,,nous ne savons plus comment le contrer...merci d'avance
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Posté - 22 juin 2012 : 16:32:32
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nana : vous oubliezz que c'est l'AG qui a élu ce syndic bénévole !!! c'est à dire une majorité de copropriétaires.
Mais c'est aussi l'AG qui peut mettre fin au contrat de syndic bénévole.
Avez vous un Conseil Syndical ?
Si oui, le rpésident doit demander en RAR à votre syndic de convoquer une AG pour le révoquer suite à sa mauvaise gestion, et à ses manières peu orthodoxes de faire.
Pour cela il faut prévoir son remplacement par un autre syndic, professionnel sera le mieux.
Le président du CS envoie ce RAR pour la convocation de cette AG avec un ODJ très précis. Sans réponses sous les 15 jours, le président du CS pourra convoquer lui même une AG.
Celle-ci devra être très bien préparé pour que le syndic bénévole " révoqué" ne puisse pas la dénoncer devant le TGI.
Attention les arguments pour sa révocation doivent être précis, avec un dossier béton. On ne peut pas révoquer ce syndic parce qu'il écoute aux portes !!!!
L'agent immobilier n'a rien à voir dans la gestion de votres syndicat. SEULE l'AG est décsionnaire.
Pour exemple, les copropriétaires n'avaient aucun droit de repeindre la cage d'escalier sans l'accord de l'AG. Tout le monde estd 'accord au bistrot, mais ce n'est pas une décision de l'AG. D'ailleurs ce syndic est aussi un copropriétaire, et il n'était pas d'accord !!!
Plusieurs questions : ce syndic a t'il été élu par une AG et pour combien de temps ?? a t'il convoqué cette AG chaque année pour adopter les comptes du SDC, renouveller son mandat ?? un CS a t'il été élu ?? et si c'est NON, pourquoi l'AG n'a pas élu de CS, qui a pour mission de controler la gestion du syndic et les comptes du SDC ??
Ce copropriétaire syndic bénévole ne pouvait pas acheter des parties communes sans un accord de l'AG, une modification du RDC.
Ce jardin et cette maison de jardin sont ils des parties communes du SDC ?? à vérifier dans votre RDC.
bon courage  |
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Posté - 23 juin 2012 : 08:15:03
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philippe, je parie que ce syndicat n'a pas de CS...
mais comme vous le dites, à la date de la fin de son contrat, l'AG en désigne un autre et basta ; mais ceci ne changera pas le comprtement de cet homme, mais au moins sera t il moins nuisible à la copro.
Mais y a t il un autre volonatire pour faire le syndic non pro ?
moi, je préconiserai de passer à un syndicat coopératif, où tout le monde (6 proprios) seraient au CS.
à propos de la petite maison, était ce un lot commun ou un lot privatif ?... |
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