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Theobaldo40
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 Posté - 02 juil. 2012 : 02:03:20
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Voila j’inonde ce soir le forum ne m'en voulez pas, lol !
J'avance dans la vérification de ma déclaration et j'aborde la partie la prise en compte des autres charges externes (ligne 242 de la 2033-B).
Tout particulièrement les charges de copropriété, car d’après l'image que je joins au sujet qui est mon décompte des charges de l'année 2011, quelle partie peuvent entre considérés déductibles.
J'ai des doutes car il y a d'un coté des dépenses liées au charges courantes (eau et électricité commune de l'immeuble...) et des dépenses liées à des travaux de rénovation de l'immeuble donc pas forcement rattachable à mon activité de location meuble en lmnp.
Et je fais payer à mon locataire un loyer de 425€ qui comprend 20 € de charges alors ne devrais-je pas déduire du total des charges copro 2011, 240€ (charges de l'année payé par mon locataire)
http://www.fichier-pdf.fr/2012/07/0...=textlink-dl
[url=http://www.fichier-pdf.fr/2012/07/02/decompte-charges-copropriete-studio-2011/]fichier pdf: Décompte charges copropriété studio 2011.pdf
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 02 juil. 2012 : 22:32:40
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comme vous avez pu le comprendre c'est un sujet su lequel nous ne sommes pas tous tombé d'accord
nous sommes en attente d'un rescrit du CGI nous completerons l'info quand nous l'aurons
en l'attente je vous revois vers ce recapitulatif
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625
voir plus particulièrement le message 6
citation: Voila j’inonde ce soir le forum ne m'en voulez pas, lol !
(le problème n'est pas de poser plusieurs questions... mais de poser plusieurs fois la même a des endroits differents, vous allez vous faire gronder ) |
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Theobaldo40
Contributeur actif
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Posté - 02 juil. 2012 : 23:40:59
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sans faire le chiant, ce genre de demande au cgi est traité rapidement par leurs services ?
merci de votre collaboration ! |
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Theobaldo40
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Posté - 02 juil. 2012 : 23:45:06
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je viens de m'apercevoir que j'avais pose la meme question à deux endroits différents, je commencais à a voir du mal hier soir à cette heure de la nuit ! |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 04 juil. 2012 : 17:07:20
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il se peut que nous n'ayons jamais de réponse
on dit que c'est en principe 2 mois et ça fait déjà depuis le 14 mai que j'ai posé la question...
en l'attente:
voici MON point de vue et mon argumentation
au final c'est plus avantageux pour un non pro à vous de voir
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12798
(le ton est un peu sec mais un intervenant m'avait un peu enervé avec des affirmations inverses sans fondements particuliers que son intime conviction...) |
Édité par - bailleurx le 04 juil. 2012 17:16:23 |
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Theobaldo40
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Posté - 04 juil. 2012 : 19:09:22
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Je partage votre avis et mon appel au centre impôt service matin me confirme dans mes opinions.
Je m'explique, je mets à disposition un abo internet à mes locataires (service quasi indispensable de nos jours pour les locations à mon avis) et le centre des impôts m'a confirmé que l'on pouvait déduire l'abo internet lorsqu'il est mis à disposition des locataires.
C'est donc une charge au bénéfice du locataire mais qui est bien pris en compte en déduction.
Cela va dans votre sens, pour moi les charges qui seraient pas prise en compte sont celles qui incombe à l'activité de location elle mêmes (frais de comptabilité, taxe professionnelle (désormais CFE), rémunération versée au gérant de la société...).
Et encore j'ai un doute pour la cfe car le centre impôt service pouvait lui déduit aussi comme pour la taxe foncière.
Ou alors je m'embrouille depuis le début sur le sens véritable du sujet :
- que vous parlez de la possible pris en compte en déductibilité de certaines charges
- ou sur le fait de pouvoir reporter sur d'autres exercices bénéficiaire certaines charges.
merci de votre précision ! |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 04 juil. 2012 : 22:36:52
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pour clarifier aux lecteurs eventuels
toute les charges ou presque sont déductibles du résultat
sur ça on est tous d'accord
apres c'est pour le calcul des amortissements admis ou a reporter (donc calculer la limite) que nous avons des interprétations différentes
donc en lisant le BO donné en ref dans les liens précédents parmi les charges certaines ne sont pas à prendre en considérations
mais la CFE c'est comme la taxe foncière (a ne pas pas confondre avec la taxe professionnelle qui elle est une charge liées purement au fonctionnement de l'entreprise )
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Theobaldo40
Contributeur actif
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 Posté - 05 juil. 2012 : 00:11:35
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Bon, pour moi tout est bien ok avec cette derniére précision !
Un grand merci à tous les contributeurs du forum car perso étant novice dans l'élaboration de déclaration en tant que lmnp ou de tableau amortissement de bien, j'ai pu en regroupant les différents documents crées pour exemple (tableau amortissement, 2033 de b à d, journal de trésorerie, parvenir à tout faire seul et dans un délai que j'avais pourtant très court.
Cela me donne du reste l'idée de proposer un sujet ou les différents exemples que vous avez mis en contribution soit regroupés pour que des personnes comme moi, puissent facilement s'y retrouver.
Encore merci |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 05 juil. 2012 : 09:14:36
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vous voulez dire un sujet comme ça ?
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625
ou vous l'avez pas encore lu en détail ?... (bien qu'il soit indiqué dans ma premiere réponse à vos questions 
maintenant si vous voyez des compléments d'info à ajouter... votre contribution sera bienvenue
dans ce cas je vous propose d'ajouter vos observations ici
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12632
qui est l'espace prévu pour
de notre coté nous attendons la réponse du CGI pour ajuster nos propos
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Theobaldo40
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 Posté - 05 juil. 2012 : 10:53:54
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Si pour moi tout a été clair, je voulais dire regrouper les différents liens de documents à la suite pour que les personnes puissent regrouper plus rapidement les pièces nécessaires à élaboration de leur déclaration.
je dis ça comme ça amis je précise que pour moi tout est extrêmement clair et je le répète n'ayant connaissant rien ai réussi à tout faire grâce au post "LMNP déclaration BIC+compta Réel Super simplifié ". |
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