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 Sujet  |
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phil43
Nouveau Membre
23 message(s)
Statut:
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 Posté - 20 juil. 2012 : 17:10:16
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bonjour
J'ai 49 ans, celibataire, je suis actuellement en micro entreprise (services aupres d entreprise sur internet), et je vais arreter cette activite fin d'année car mon CA a beaucoup baissé et mon activite va s'arreter par manque de CA.
En outre, j ai 2 petits appt que je vais mettre en location debut d'année 2013.
-Un studio que je louerais meublée a l'année pour 360 € / mois HC
-Un deux pieces que je louerais NON meublé pour 630 € mois HC
Revenu brut : 990€.
Je mets ces biens en gestion locative + Assurance loyers = -10% des loyers, ce qui me reviendra a peut pres a 890 € / mois Hors charges
Je n'aurais que ces revenus la + quelques petits revenus de comptes a termes pour a peu pres 200€ / mois
soit 1100 € / mois maxi Et c'est tout, cela sera mes seuls revenus !!
Mes questions :
-Quel sera mon statut social car je vais donc payer des charges sociales sur ces revenus ou comment ?
-Quel sera mon statut fiscal ? donc comment declarerais-je ces revenus immobilier, professionnel, non professionnel ?
-Est-ce que cela complique les choses que je loue 1 meuble et 1 non meuble ?
merci pour tous vos conseils. Si vous avez des questions a me poser, n'hesitez pas
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
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1
Posté - 21 juil. 2012 : 22:38:24
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vous n'aurrez pas de statut au sens propre
c'est une particularité de l'activité de "loueur" "bailleur" "gestionnaire de biens" depuis 12 ans que je pratique je ne ne sais toujours pas comment donner un nom précis à mon activité
mĂŞme sur les documents officiels pas de cases correspondante a cocher...
fiscalement
pour de petits revenus comme les votres vous pourrez rester en "micro"
micro foncier pour le logement nu et micro bic pour le logement meublé
dans les 2 cas votre compta sera hyper simplifiée
vous déclarerez vos entrées brutes (CC pour le meublé) et le fisc se chargera de faire un abattement forfaitaire de 30% pour le nu et 50% pour le meublé pour déterminer votre revenu imposable
(ces abattement sont supposer englober tous vos frais( taxe foncière, intérêt d'emprunt, assurances PNO, frais de gestion, reparations, meubles, fourniture ....) vous ne pourrez rien déduire d'autres que le % autorisé
si vous estimez que vos frais sont et seront durablement plus elevés que le forfait il vous faudra alors passer au réel et déclarer toujours vos entrée mais aussi vos sorties d'argent (et ce distinctement par type d'activité nu ou meublé) le revenu imposable sera donc calculé sur votre activité réelle
à savoir que au réel les déclaration pour les locations nues sont beaucoup plus simple que pour les logements meublés.(en meublé il faut voir ça presque comme de la comptabilité)
vous ne cotiserez à aucune caisse de façon obligatoire
sauf que vous devrez payer les contribution sociale et autres taxes prévoir environ 15% de vos revenus imposables BIC et foncier (soit après abattement forfaitaire ou déduction des frais au réel)
pour la location meublée vous devez néanmoins faire une déclaration d'activité appelée P0 (P zéro)
il vous faut aussi prévoir que les logement sont parfois vacants ou que les locataires ne payent pas leur loyers
en general on estime qu'on ne perçois que 75 à 80% des loyers potentiels
vous pouvez aussi vous assurer pour ce genre de risque c'est plus cher et plus paperassier mais aussi plus securisant (comptez environ 150€ par an pour le logement nu et 300€ pour le meublé)
voilĂ en gros
citation: Je n'aurais que ces revenus la + quelques petits revenus de comptes a termes pour a peu pres 200€ / mois
soit 1100 € / mois maxi Et c'est tout, cela sera mes seuls revenus !!
ce que je veux vous dire en substance c'est n'esperer pas avoir 900€ de revenus par mois, misez au mieux sur 600€ si vous n'avez pas de crédit sur ces logements
tout dépend bien sur de vos frais fixes (taxe assurances frais de gestion...) de l'état des logements et de la chance que vous aurez avec les locataires....
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phil43
Nouveau Membre
23 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 22 juil. 2012 : 14:49:32
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Merci pour votre reponse complete et detaillée.
Ca m'aide beaucoup et j'y vois deja + clair !!
Comment cela se passe par rapport a ma securite sociale ?
devrais je cotiser a un organisme comme LERSI pour avoir une couverture sociale ou comment ?
merci,
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
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3
Posté - 25 juil. 2012 : 22:25:32
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si vous avez une autre activité même minime vous garder votre couverture sociale
apres vous la conservez pendant 5 ans
après vous pouvez bénéficier de celle de votre conjoint
après je sais pas vraiment
ce qui je trouve est un comble quand on paye la CSG...
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Édité par - bailleurx le 25 juil. 2012 22:26:41 |
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