Universimmo.com - report d'amortissement

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report d'amortissement

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biscotte
Contributeur senior

799 message(s)
Statut:

Posté - 26 juil. 2012 : 15:38:19

bonjour à tous,

dans le cadre d'une location meublée, est-ce que je peux faire un report d'amortissement et sur combien de temps?

par ex pendant les dis premières années j'ai un résultat fiscal nul en déduisant mes frais et intérêt d'emprunt

ensuite quand mon prêt s'arrête puis-je commencer à amortir mon bien pour baisser mon revenu fiscal?

merci pour vos réponses

cgpi.direcfi.1
Nouveau Membre

France
17 message(s)
Statut:

Posté - 27 juil. 2012 : 11:05:09

Bonjour biscotte,

D'après votre question vous semblez relever du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

Dans ce cas, vous avez la possibilité de déduire du résultat de l'année un amortissement correspondant à la dépréciation de l’immeuble et du mobilier en raison de l’usure ou du temps. L’amortissement des immeubles est compris en général entre 20 et 30 ans, il est linéaire. Pour les biens mobiliers, la durée d’amortissement est de 5 ou 10 ans.

En revanche j'attire votre attention sur le fait que quand le loueur est une personne physique , le montant de l’amortissement qui est déduit fiscalement ne peut pas excéder les loyers perçus. C'est à dire que l’amortissement ne peut pas créer ou augmenter un déficit. Par contre, il sera possible de reporter la part non déduite de l’amortissement (part excédant le loyer) sur les revenus des années suivantes sans limitation de durée.

Cordialement

Signature de cgpi.direcfi.1

Guillaume

Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant

biscotte
Contributeur senior

799 message(s)
Statut:

Posté - 27 juil. 2012 : 17:15:26

merci de votre réponse :)

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 27 juil. 2012 : 20:44:54

citation:

En revanche j'attire votre attention sur le fait que quand le loueur est une personne physique , le montant de l’amortissement qui est déduit fiscalement ne peut pas excéder les loyers perçus.

je rectifie
e montant de l’amortissement qui est déduit fiscalement ne peut pas excéder (les loyers ~~perçus~~ - les charges ) ce qui fait forcement moins d'amortissement admis par an
voir ce passage (message 6) du document récapitulatif
http://www.universimmo.com/forum_un...LY_ID=117479

biscotte
Contributeur senior

799 message(s)
Statut:

Posté - 28 juil. 2012 : 16:23:21

merci beaucoup bailleurx

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