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locataire part sans preavis

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patrickpatrick
Contributeur débutant

89 message(s)
Statut:

Posté - 29 sept. 2012 : 15:47:52

bonjour,

Je viens de recevoir une lettre recommandé daté du 25 09 me disant que le locataire part le 3 octobre. Il prend l avion pour retourner chez lui au USA . J ai une caution de 2 fois le loyer ( j ai loué en meublé ).
Que dois je faire ?
merci.....

nefer
Modérateur

14629 message(s)
Statut:

Posté - 29 sept. 2012 : 19:12:35

citation:

Initialement posté par patrickpatrick

bonjour,

Je viens de recevoir une lettre recommandé daté du 25 09 me disant que le locataire part le 3 octobre. Il prend l avion pour retourner chez lui au USA . J ai une caution de 2 fois le loyer ( j ai loué en meublé ).
Que dois je faire ?
merci.....

regardez ce que vous avez écrit dans le bail concernant le préavis

patrickpatrick
Contributeur débutant

89 message(s)
Statut:

Posté - 01 oct. 2012 : 14:55:30

j ai vu que c est mentionné un mois de preavis

sI JE SIGNE L ETAT DES LIEUX DE SORTIE je suis obligés de lui rendre sa caution ?

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 01 oct. 2012 : 16:13:32

vous pouvez garder le mois de loyer qui vous est du sur la période préavis soit jusqu'au 25 octobre
moins les réparations si dégradations
demandez luis son adresse au USA pour lui envoyer le solde

nefer
Modérateur

14629 message(s)
Statut:

Posté - 01 oct. 2012 : 17:13:48

c'est la date de réception du courrier RAR qui est à prendre en compte pour le point départ du préavis...et pas la date d'envoi du courrier!

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 01 oct. 2012 : 20:10:18

oui pardon nefer a raison c'est bien la date de reception qui doit être prise en compte et pas celle d'envoi

patrickpatrick
Contributeur débutant

89 message(s)
Statut:

Posté - 02 oct. 2012 : 09:50:21

Je garde le mois en cours et je lui envoies a la fin du preavis le reste de la caution
Mais dois je faire l etat des lieux ce soir ?

nefer
Modérateur

14629 message(s)
Statut:

Posté - 02 oct. 2012 : 12:44:57

citation:

Initialement posté par patrickpatrick

Je garde le mois en cours et je lui envoies a la fin du preavis le reste de la caution
Mais dois je faire l etat des lieux ce soir ?

1) il ne s'agit pas de la caution mais du dépôt de garantie

2) établissez l'état des lieux de sortie de façon très précise en notant bien tout ce qui est visible...peu importe ce qui est indiqué dans l'état des lieux d'entrée

notez bien le détail de la remise des clés après avoir vérifié si elles fonctionnent bien

ce n'est qu'ensuite que vous pourrez faire la comparaison entre les 2 états des lieux

vous avez 2 mois pour établir le décompte locatif de sortie

3) vous demandez au locataire l'adresse de son prochain domicile et vous l'écrivez sur l'état des lieux de sortie

patrickpatrick
Contributeur débutant

89 message(s)
Statut:

Posté - 17 oct. 2012 : 16:28:11

j ai un petit doute , c est la date de passage du facteur ou le jour ou je vais chercher la lr a la poste.....

nefer
Modérateur

14629 message(s)
Statut:

Posté - 17 oct. 2012 : 17:06:49

citation:

Initialement posté par patrickpatrick

j ai un petit doute , c est la date de passage du facteur ou le jour ou je vais chercher la lr a la poste.....

voir message n° 4

réception = date où vous retirez le RAR

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