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wilsoph
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 Posté - 09 oct. 2012 : 12:25:55
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Bonjour Ă tous.
Je viens de louer un appartement. Lors de l'état des lieux, tous les documents ont été donnés au locataire (bail, etat des lieux) sauf le diagnostic technique que j'avaisoublié le jour J et que nous avons signé ensemble quelques jours après.
Aujourd'hui, le locataire revient vers moi en me disant qu'il a eu le diagnostic technique tardivement et que celui ci laisse prévoir des consommations de chauffage importantes et ce malgrè les travaux d'isolation et qu'il est surpris que le logement refait à neuf ne soit pas conforme aux normes énergétiques
L'appartement a été effectivement refait à neuf avec laine de verre dans les murs et le faux plafond , double vitrage.
Je me doute que celui ci va me demander de payer une partie de son chauffage.
Que dois je faire ? le fait que j'ai donné le diagnostic avec quelques jours de retard ne va t'il pas engendrer que je doive prendre en charge une partie de son électricité ?
Pourriez vous me dire hormis la laine de verre et le double vitrage ce que j'aurai dû faire au niveau des normes énergétiques ?
Merci pour vos réponses
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bailleurx
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Posté - 09 oct. 2012 : 19:03:37
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qu'indique votre DPE ?
avez vous lu le que choisir de ce mois ci (octobre 2012) ils ont un tres bon article sur les diagnostics, vous pourriez le faire lire a votre locataire 
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wilsoph
Nouveau Membre
France
39 message(s)
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 2
Posté - 09 oct. 2012 : 22:17:31
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le DPE classe l'appartement en G (logement Ă©nergivore) et en E (Ă©mission de GES)
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bailleurx
Contributeur vétéran
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3
Posté - 10 oct. 2012 : 15:13:47
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ca correspond à un logement non isolé pas de laine de verre pas de double vitrage chauffage électrique ancien
vérifiez les données entrées pour le diagnostic à la page descriptif si les isolations laine de verre et double vitrage ne sont pas pris en compte
revendiquez auprès du diagnostiqueur une erreur d'appréciation et demandez une contre visite
étiez vous présent lors de la visite technique?
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wilsoph
Nouveau Membre
France
39 message(s)
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4
Posté - 10 oct. 2012 : 21:47:26
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Oui j'étais présent et il y a pourtant double vitrage, laine de verre au plafond et sur les murs.
Suite à votre conseil, j'ai regardé le diagnostic descriptif : il est bien indiqué double vitrage, radiateurs électriques nfc (à fluide installé neuf en 2011) chauffe eau électrique.
Par contre pour les murs, il a été noté pierre de taille moellons (alors qu'ils sont entièrement doublés en laine de verre et placo.
Sachant que le DPE a été fait le 26/12/2011, n'est ce pas trop tard pour demander une contre visite? |
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joulia
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Posté - 11 oct. 2012 : 22:48:37
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de toutes facons le DPE n'est qu'informatif.
donc le locataire ne peut pas vous réclamer le paiement du chauffage.
proposez lui s'il n'est pas content, de demenager avant l'hiver meme sans preavis !
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vazy
Contributeur vétéran
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 Posté - 12 oct. 2012 : 18:01:26
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Si vous avez les factures qui prouvent que les locaux etaient isolés à la date du diagnostic, il y a manifestement une erreur et vous pouvez demander à ce qu'il soit refait, car si vous payez un "expert" c'est quand même pour avoir un résultat correct ! |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 12 oct. 2012 : 20:16:47
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vous pouvez peut être aussi proposer au locataire d'avoir un usage normal et de vérifier par lui même que le diagnostic n'est pas vraiment significatif
montrez lui l'article de 'que choisir" ca devrait lui donner une indication sur le coté aléatoire de ces diagnostic
si l'isolation date d'avant l'hivers 2011 vous avez peut être aussi une indication sur la consommation réelle depuis en vous servant des indices des compteurs
il n'empêche que si le diagnostic n'a pas été bien fait vous pouvez demander à ce qu'il soir refait |
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