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elena
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 Posté - 25 oct. 2012 : 11:13:51
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je viens d'acheter un studio en 2012 que je loue apres avoir effectué des travaux.
Apres avoir parcouru différents forums je me rends compte de l'empleur de ma tache en ce qui concerne ma déclaration 2013;
voici mes interrogations:
je n'ai pas fait de déclaration Pzero aupres du tribunal de commerce, car je découvre cette formalité.Elle engendre une cotisation fonciere des entreprises.
Est elle obligatoire sachant que je vais déclarer en LMNP micro bic ou bic réél simplifié?
coté imprimés je pense avoir bien compris.
Pour micro bic c'est le 2042c
pour le réél c'est le 2031 puis le 2042C
je souhaite gérer moi meme mon studio, et s'agissant de la déclaration au réél,je déduis les intérets d'emprunt, assurances, taxe fonciere, frais de copropriété,travaux doit on également déduire un amortissement?
egalement je découvre ce matin qu'en LMNP on ajoute 25% aux revenus perçus ,soumis aux contributions sociales si l'on n'adhere pas à un CGA. Est ce là aussi une obligation?
peut être ai je oublié quelque chose qui me vaudra une mauvaise surprise .....
je vous remercie pour votre aide qui facilitera beaucoup mes démarches administratives .
Cdt
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Claudia
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 Posté - 13 nov. 2012 : 16:04:02
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Bonjour Elena,
je suis dans la même situation que vous. J'avais d'abord loué en "nu" avec une déclaration facile en micro-foncier, ensuite geré les travaux pour rehabilitation. Puis ammeublement et recherche locataire via agence.
Je me trouve maintenant devant le choix "micro-bic" ou "réel simplifié avec compta simplifié", avec ou sans amortissement (c'est chacun qui décide soi-même s'il veut amortir ou pas).
Pour les déclarations "au réel", il faudra ajouter la 2033 b/c/d aux deux mentionnés (2031 +2042 C).
Le "réel" parait tellement complexe que je n'oserai pas y aller sans comptable, dont j'ignore les frais... une idée ?
Je découvre aussi les problèmes de déclaration auto-entrepreneur ou pas, SIRET/SIREN, CFE, P 0, CGA...
Ma question complémentaire serait :
pour la façon la plus simple, le "micro-bic", est-ce que la déclaration auto-entrepreneur est obligatoire (quitte à laisser les impots revenir vers moi ?) ?! |
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Claudia
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 2
Posté - 13 nov. 2012 : 16:09:31
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citation: Initialement posté par elenaegalement je découvre ce matin qu'en LMNP on ajoute 25% aux revenus perçus ,soumis aux contributions sociales si l'on n'adhere pas à un CGA. Est ce là aussi une obligation?
J'avais compris que ceci n'est valable que pour les régimes "au réel", mais pas pour le "micro-bic" - quelqu'un peut confirmer svp (de préférence avec source officielle) ? Merci d'avance. |
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Claudia
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Posté - 13 nov. 2012 : 16:43:13
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bailleurx
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Posté - 13 nov. 2012 : 20:21:13
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pardon je n'avais pas vu vos questions
citation: le "micro-bic", est-ce que la déclaration auto-entrepreneur est obligatoire
ce qui est obligatoire ce n'est pas une déclaration auto entrepreneur c'est une P0 (P zero) déclaration d'activité
je 'affirmerais pas que ce soit obligatoire si on reste au micro bic
ca mériterais de vous renseigner auprès du CFE (centre de formalité des entreprises) du centre des impôts
mais d'apres le document trouvé par Claudia il semble effectivement que ce ne soit pas obligatoire si on reste en micro
je suppose que vous avez déjà lu ce sujet
pour passer au réel
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625
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Claudia
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5
Posté - 14 nov. 2012 : 10:23:49
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Merci, bailleurx, j'ai vu ce travail bénévole titanesque, bravo !
Mais ça dépasserait mes compétences de m'y essayer de déclarer seule.
Je vais donc essayer de savoir le coût pour un comptable + CGA pour une déclaration au réel, pour faire un choix entre "réel simplifié" et "micro-bic".
Si on pouvait avoir pour le dernier une assurance que le taux d'abattement restera à 50%, ça aidera aussi, mais on est dans un pays qui change sa fiscalité en permanence !
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bailleurx
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Posté - 14 nov. 2012 : 11:45:38
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c'est bien moins compliqué qu'il n'y parait
le cout d'un comptable selon le nombre de bien est variable
il vous faudra compter environ 1000€ (avec validation par CGA) sachant que si CGA vous bénéficiez d'un crédit d'impôt (remboursement) d'environ 950€
mais peu de comptable sont vraiment au fait des particularité du LMNP, car ce statut est truffé d'exception à la règle
ce qui est important ce n'est donc pas le coût, mais le risque (par excès de confiance) de ne pas faire les meilleurs CHOIX de gestion
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Nossirom
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Posté - 01 déc. 2012 : 11:32:22
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Bonjour Elena,
citation: je n'ai pas fait de déclaration Pzero aupres du tribunal de commerce, car je découvre cette formalité.Elle engendre une cotisation fonciere des entreprises.
Est elle obligatoire sachant que je vais déclarer en LMNP micro bic ou bic réél simplifié?
Effectivement, la déclaration P0 est obligatoire pour le LMNP. Elle doit être envoyée 15 jours maximum après le début de l'activité. Ceci dit, mieux vaut tard que jamais!
citation: doit on également déduire un amortissement?
Si vous n'êtes pas en déficit foncier vous pouvez utiliser votre réserve d'amortissement (immobilier, mobilier...) afin d'annihiler l'excédent. Si vous êtes en déficit, dans ce cas pas besoin d'amortir.
citation: egalement je découvre ce matin qu'en LMNP on ajoute 25% aux revenus perçus ,soumis aux contributions sociales si l'on n'adhere pas à un CGA. Est ce là aussi une obligation?
Vous pouvez déduire de vos impôts 915€ de frais de comptabilité. Des cabinets proposent des packages compta + inscription pour moins de 700€... donc gratuit :)
L'inscription à la CGA varie selon les régions, il faut compter une centaines d'euros HT.
Salutations |
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