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gile
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 Posté - 19 nov. 2012 : 12:04:22
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Bonjour à tous
L'immeuble dans lequel je réside en qualité de copropriétaire comprend, sous une toiture commune, 6 appartements construits côte à côte autour d'une terrasse commune.
Chaque appartement bénéficie, en toiture, d'une tête de cheminée (donc 6 têtes de cheminée au total), mais il n'existe aucun conduit dans les combles qui sont communs.
J'envisage d'installer une cheminée dans mon appartement.
Ma question est la suivante.
A partir du moment où chaque appartement a été doté d'une tête de cheminée dès la construction de l'immeuble, suis-je obligé de demander un accord de l'assemblée générale pour faire passer dans les combles la gaine d'évacuation des fumées ?
La vérification par le syndic des modalités techniques de mise en place de la gaine ne suffirait-elle pas ?
Merci de vos avis.
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Posté - 19 nov. 2012 : 12:55:01
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vous devez passer obligatoirement par une AG.
Un syndic ne décide de rien, il ne fait qu'appliquer que ce que décide l'AG.
par contre, vous pouvez vous rapprocher au préalable du syndic pour avoir son avis et savoir si techniquement cela sera possible et comment.
Ensuiet vous présenterez votre projet à l'AG et le syndic pourra peut-être soutenir/appuyer votre projet devant l'AG |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 19 nov. 2012 : 16:16:00
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"...vous devez passer obligatoirement par une AG. "... qui ne pourra statuer que sur les modalités pratiques de réalisation du tubage, sur un dossier "béton" que vous lui présenterez.
Car dans la mesure où existe des installation spécifiques pour chaque lot, elle ne peut par principe vous interdire cette pose.
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 19 nov. 2012 : 16:53:03
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gile, je connais une résidence dans laquelle les architectes ont créé de fausses cheminées pour que les toits de tuiles ressemblent aux toits de tuiles des maisons du voisinage. Ces fausses cheminées sont seulement une excroissance de maçonnerie fermée au-dessus d'un toit plein, donc pas de conduite de fumée traversant la toiture.
Vous êtes peut-être dans ce cas puisqu'il n'existe aucun conduit dans les combles avec à la clé le coût supplémentaire et les risques à traverser le béton au-dessous de la fausse cheminée : en AG, les copropriétaires risquent de vous donner l'autorisation de ces travaux à la seule condition de prendre en charge ces travaux initiaux mais surtout tous travaux d'entretien ultérieur de cette nouvelle cheminée.
Cdlt. Louis92. |
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gile
Nouveau Membre
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Posté - 19 nov. 2012 : 18:39:49
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citation: Initialement posté par Gédehem
"...vous devez passer obligatoirement par une AG. "... qui ne pourra statuer que sur les modalités pratiques de réalisation du tubage, sur un dossier "béton" que vous lui présenterez.
Car dans la mesure où existe des installation spécifiques pour chaque lot, elle ne peut par principe vous interdire cette pose.
C'était en effet le sens de ma question. Car l'existence d'une tête de cheminée implique logiquement que l'on s'en serve sans quoi l'on se demanderait pourquoi elle a été construite.
J'imaginais simplement que, fort de cette évidence, le tubage devant passer par les combles nécessiterait simplement une information du syndic avec présentation d'un dossier de travaux complet établi par un professionnel.
Toutefois, réflexion faite, je soumettrais cette demande lors de la prochaine AG.
Merci pour votre réponse. |
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gile
Nouveau Membre
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 Posté - 19 nov. 2012 : 19:14:33
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Merci à tous pour vos réponses |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 19 nov. 2012 : 20:16:27
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gile pense que citation: l'existence d'une tête de cheminée implique logiquement que l'on s'en serve sans quoi l'on se demanderait pourquoi elle a été construite. J'ai indiqué que les architectes peuvent construire des fausses cheminées non pas pour que les résidents s'en servent ultérieurement mais pour faire joli. |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 19 nov. 2012 : 21:07:48
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Vous devriez consulter un professionnel des cheminées pour valider la faisabilité de votre projet et donner du poids à votre dossier pour l'AG.
En effet ce n'est peut-être pas si simple qu'il y parait : une véritable souche de cheminée ( ce que vous appelez "tête") repose sur le conduit et non sur la charpente.
Si il n'y a pas de conduit la souche est peut-être purement décorative comme le suggère Louis92, auquel cas il faudra tout recréer (et éventuellement modifier la charpente pour respecter les normes d'écart au feu des pieces de bois par rapport au conduit).
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gile
Nouveau Membre
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Posté - 20 nov. 2012 : 09:37:05
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citation: Initialement posté par Louis92gile pense que citation: l'existence d'une tête de cheminée implique logiquement que l'on s'en serve sans quoi l'on se demanderait pourquoi elle a été construite. J'ai indiqué que les architectes peuvent construire des fausses cheminées non pas pour que les résidents s'en servent ultérieurement mais pour faire joli.
J'ai bien compris ce que vous vouliez dire et je ne pense qu'il était nécessaire de vous répéter. Des fausses cheminées "pour faire joli" comme vous dites je ne vois pas très bien comment elles pourraient se présenter. En carton pâte peut être ? |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 20 nov. 2012 : 09:59:08
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Les fausses cheminées dont je parle existent vraiment. Elles doivent résister aux tempêtes comme les vraies et sont constituées de 4 parois maçonnées de moins de 10 cm d'épaisseur et fermées sur le dessus par une plaque de béton. Pour le fun, j'ajoute que :
- formant une proéminence de 70 cm de haut, elles sont lieu de rendez-vous des oiseaux et réceptacle de leurs déjections qui dégradent peinture et maçonnerie,
- formant une proéminence maçonnées au-dessus du toit de tuiles, c'est une faiblesse pour la toiture, la problématique d'étanchéité entre cheminée et toit est la même que pour une vraie cheminée, pour l'une d'elles, il a fallu les 10 ans de la garantie décennale pour mater les fuites (fissuration du dessus, des parois, solins fuyards = retirer des tuiles + remplacer les solins en plusieurs fois).
Autre point, une vraie cheminée aspire l'air d'une pièce sèche et perturbe donc la circulation de l'air par Ventilation Mécanique Contrôlée. Avez-vous la VMC dans votre appartement ?
Cdlt. Louis92.
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Édité par - Louis92 le 20 nov. 2012 10:05:52 |
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Posté - 20 nov. 2012 : 11:36:10
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gile :" Chaque appartement bénéficie, en toiture, d'une tête de cheminée (donc 6 têtes de cheminée au total), mais il n'existe aucun conduit dans les combles qui sont communs."
Louis 92 a raison, Il n'existe pas de cheminées , vous l'affirmez ici. Ces cheminées sur le toit sont fausses. Il en existe pas mal à Paris !!!
Construire un conduit de cheminée dans des combles n'est pas si simple. Attention à respecter les normes, il en va de la sécurité de l'immeuble.
Ces têtes de cheminée sont aussi des parties communes du SDC comme la toiture et non des parties privatives. Vous avez obligation de demander l'accord de l'AG pour construire dans ces combles un conduit de cheminée. Vous devrez fournir un plan précis avec toutes les détails sur les travaux affectant les parties communes, Toiture, le sol entre compbles et votre lot, et murs.
Le syndic n'est pas un professionnel de la cheminée, et il n'a aucun droit d'approuver des travaux. Seule l'AG décide en copropriété !!!
IL ne s'agit pas seulement de passer une gaine !!! Une gaine n'est pas un conduit de cheminée au norme, une gaine se pose à l'intérieur du conduit pour des cheminées à insert !  |
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