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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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marcel75
Nouveau Membre
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 Posté - 01 févr. 2013 : 15:51:15
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Bonjour,
N'ayant pour résidence principale qu'un petit studio j'envisage d'acquérir une cave située dans le sous-sol de l'immeuble.
Cette cave me servirait à y entreposer valises et autres objets volumineux.
Je m'interroge, cette cave sera t-elle, au point de vue fiscal, rattaché à ma RP (c'est à dire le studio).
Ou bien, cette cave sera t-elle considérée comme une résidence secondaire avec des impôts locaux majorés (étant exclue des abattements accordés aux RP) et soumise à la plus value en cas de revente.(Si revente il y a un jour).
Par ailleurs, j'imagine qu'une telle acquisition nécessiterait des formalités nombreuses et des frais conséquents de notaire et autres...
On pourrait penser qu'il est simple d'acheter une cave mais ça ne l' est peut-être pas.
Je remercie par avance les suggestions des uns et des autres.
Et souhaite une très bonne soirée à tout le monde.
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nefer
Modérateur
14630 message(s)
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1
Posté - 01 févr. 2013 : 15:57:39
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citation: Initialement posté par marcel75
Bonjour,
N'ayant pour résidence principale qu'un petit studio j'envisage d'acquérir une cave située dans le sous-sol de l'immeuble.
Cette cave me servirait à y entreposer valises et autres objets volumineux.
Je m'interroge, cette cave sera t-elle, au point de vue fiscal, rattaché à ma RP (c'est à dire le studio).
Ou bien, cette cave sera t-elle considérée comme une résidence secondaire avec des impôts locaux majorés (étant exclue des abattements accordés aux RP) et soumise à la plus value en cas de revente.(Si revente il y a un jour).
Par ailleurs, j'imagine qu'une telle acquisition nécessiterait des formalités nombreuses et des frais conséquents de notaire et autres...
On pourrait penser qu'il est simple d'acheter une cave mais ça ne l' est peut-être pas.
Je remercie par avance les suggestions des uns et des autres.
Et souhaite une très bonne soirée à tout le monde.
pour les frais de notaire, vous pouvez faire la simulation sur le site de la chambre des notaires de Paris
http://www.paris.notaires.fr/outil/...frais-dachat
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marcel75
Nouveau Membre
30 message(s)
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 2
Posté - 01 févr. 2013 : 16:03:00
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Merci Nefer de me donner, si vite, une piste de réflexion.
J'imagine que les frais de notaire ne sont pas les seuls frais à envisager.
Merci encore. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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3
Posté - 01 févr. 2013 : 17:04:24
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Dans les "frais" il y a le prix d'achat, qui est tout de même la principale dépense ! 
A priori, une cave est destinée à entreposer des cartons, valises et autre bricoles qui encombrent nos appartements. On peut y pendre un hamac, mais cela n'a rien de passionnant d'y dormir (voir plus bas).
Certains y laissent même du vin, mais il vaut mieux le planquer ..
Acheter un studio avec cave coute plus cher que d'acheter un studio tout seul. Autrement dit la plus value pour le vendeur sera plus importante avec une cave.
Mais refuse t-on d'acheter une cave par crainte d'une imposition sur lune plus value en cas de revente ?
Une cave n'est pas "résidence secondaire", sauf peut être pour le rats ou souris, s'il y en a, lesquels ne sont pas imposables comme chacun sait.
Les araignés non plus, bien qu'elles disposent de leur propre habitat principal. |
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marcel75
Nouveau Membre
30 message(s)
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4
Posté - 08 févr. 2013 : 14:23:29
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Bonjour,
Je reviens vers vous afin de préciser ou plutôt situer ma question.
En effet, ma question a été posée suite à la lecture, passant à Beaubourg, d'une revue grand public.
Il y était dit: "Si dans l'immeuble que vous habitez vous achetez un lot qui ne peut être réuni à votre RP, tant sur le plan physique que sur le plan juridique, votre achat sera considéré comme une RS.
Au regard des impôts locaux vous n'aurez donc droit à aucun des abattements accordés aux RP pour le calcul de la TH.Et, en cas de revente, vous aurez la plus-value.S'agissant de l'ISF vous devrez en déclarer la valeur vénale réelle sans avoir droit à l'abattement de 30% réservé à la RP."
Ca m'a interpellé, car, le néophyte que je suis n'avait pas pensé à tout cela.
Certes, de toutes les façons, pour moi, ça ne change pas grand chose.
Bonne journée à tout le monde. |
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