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mimo26
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 Posté - 04 avr. 2013 : 08:38:56
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Ouahou ! je ne pensais pas déclencher autant de commentaires. Je vais me plonger dedans et vous dirai ce j'en ai retenu. Merci. Bonne journée  |
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Posté - 04 avr. 2013 : 09:12:09
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mimo26 : les incivilités sont un problème difficile à régler : mégots, mais aussi crottes de chien, encombrants divers et variés, musique forte et tardive, barbecue,.......; régler cela à l'amiable est certainement la bonne méthode, mais il fuuat surtoutt revoir le respect d'autrui, la politesse, le savoir-vivre ensemble, ...... et c'est une autre histoire !!!!
" la liberté des uns s'arrête ou commence celle des autres" |
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mimo26
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 Posté - 05 avr. 2013 : 20:11:09
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J'ai lu avec beaucoup d'attention tous vos messages et voici ce que j'en extrais (par ordre chronologique) :
- philippe388 : le CS et son président n'ont AUCUN pouvoir de décision
- mespres : "un président dictateur, des copros moutons et un syndic complaisant avec le président par intérêt financier (ne pas suivre le dictateur, c'est prendre le risque de perdre la copro, et en plus dépenser une énergie considérable pour tenter de remettre le dictateur dans le droit chemin". (JE SUIS TOTALEMENT D'ACCORD - Mimo 26)
- philippe388 - : J'ai proposé un nouveau contrat d'entretien, mais pas en LRAR
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mimo26
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Posté - 08 avr. 2013 : 16:56:59
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Bonjour, J'ai eu des pb de connexion (ns ne sommes plus chez nous pour quelque temps). J'ai lu attentivement vos réponses.
Gedehem : notre problème est que le syndic ne tirera pas les oreilles du jardinier puisque celui-ci est imposé par le Président du C.S. (pourquoi ?) qui est lui-meme soutenu à fond par le syndic. Je vais lacher un gros mot : "collusion" ?
Filomat : je retiens l'Article18 "le syndic est chargé.............. d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien..............
Notre probleme me paraît insoluble |
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mespres
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Posté - 08 avr. 2013 : 17:51:58
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votre problème de jardinier n'est que l'effet d'une cause bien plus préoccupante : président du CS + syndic "mafieux". Tant que la cause n'aura pas été traitée (changement de président et de syndic) votre problème restera insoluble, comme sans doute beaucoup d'autres dans votre copropriété. |
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mimo26
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26
Posté - 08 avr. 2013 : 19:02:42
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Je partage votre avis, mais n'y a-t-il aucun moyen légal pour mettre fin à ce "système de fonctionnement" ? |
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mespres
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Posté - 09 avr. 2013 : 23:05:34
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Seul scénario valable :
AG 2013 : le CS en place n'est pas renouvelé
AG 2014 : changement de syndic.
N'espérez pas contraindre le président en place à remplir sa mission normalement. Il vous faut retourner les copros, créer les conditions en AG d''un vote de changement.
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mimo26
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Posté - 10 avr. 2013 : 14:17:34
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L'AG 2013 est passée avec renouvellement du CS pour un an car non inscrit à l'ordre du jour. Quant à retourner les copros c'est mission impossible puisque sur 45 nous sommes 6 seulement à ce jour à etre contre le Président du CS, donc il nous sera impossible d'avoir la majorité pour " virer" le syndic. Merci de votre aide. |
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mimo26
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Posté - 11 mai 2013 : 13:31:00
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Bonjour Ă tous,
Je reviens vers vous après un silence de 4 semaines (rénovation ascenseur). Je vous remercie tous pour vos réponses, mais je reste encore en demande car notre problème n'est toujours pas résolu :
Nous sommes le 11 mai et nos espaces verts (mousse et pissenlits) n'ont toujours pas vu de passage de la tondeuse. Donc ma question est la suivante : nous comptons mettre en route une procédure, ou tout autre moyen, pour faire constater le manque d'entretien et la collusion entre le président de la copropriété et le jardinier (avec l'appui du syndic). COMMENT FAIRE le plus rapidement possible ? D'autant que le président du C.S. a fait voter (grâce à ses soutiens et pouvoirs divers) le creusement d'un puits. Un devis a été présenté (les opposants ont été en minorité) mais le Président a bien précisé que ce ne serait probablement pas cette Société. Donc nous soupçonnons là encore une entente. Lorsque cela est aussi évident ne peut-on rien faire ? Le syndic ne se rémunère pas sur ces travaux ! Qui touche ? Cela devient infernal ! Merci de votre aide. |
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goutelette
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Posté - 11 mai 2013 : 18:08:21
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Bonjour,
J' apporte ma petite contribution car certaine remarques de me semble pas abordées. En ce qui concerne notre copropriété, nous en sommes à la 4ème entreprise de jardinage, "dite Paysagiste" et nous avons depuis longtemps perdu nos illusions.
A savoir qu' en copropriété les surfaces à entretenir se fond avec des tondeuses classiques, les terrains n' étant pas des surfaces immenses.( pour nous env/ 700m ,mais parcellaires, le travail n' est pas toujours aisé.
Pour faire ce travail, les entreprises ne font pas appel Ă des jardiniers professionnels, mais Ă des techniciens de surface.
En ce qui concerne les pissenlits et la mousse c' est la destinée d' une majorité de pelouse.
En copropriété, l' important est que l' aspect du coup d' oeil soit agréable à regarder.
Ces techniciens sont gênées par le mauvais temps, et cela peut expliquer le retard de tonte.
Le contrat donne le maximum de tonte, mais suivant le temps vous ne pouvez pas exiger le passage, histoire de satisfaire le calendrier.
Pour ne pas avoir de pissenlit ou de mousse, il vous faut le matin à la rosée arpenter le terrain et à l' aide d' un couteau retirer chaque pied avec sa racine de ces intrus que la nature à dotée.
Il en est de même pour la mousse, qui reviendra si l' exposition de l' ombre d' un arbuste ou de l' immeuble procure de l' humidité.
Concernant la plantation d' un arbuste ou autre le prix commerce, n' est pas le même que le prix livré et planté
A savoir aussi que ces entreprises préfèrent travailler pour les municipalités, et une majorité refusent les copropriétés,( prix tirés, payées à 60jours et copropriétaires râleurs qui ne réalisent pas le prix de certains services irréalisable )
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Posté - 11 mai 2013 : 18:41:22
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mimo26 :" Nous sommes le 11 mai et nos espaces verts (mousse et pissenlits) n'ont toujours pas vu de passage de la tondeuse. "
mimo26 : vous avez suremement remarqué que le temps est froid depuis des mois; le passage de la tondeuse, qui ne concerne pas les pissenlits et la mousse !  , ne se passe pas à date fixe chaque année le 1er mai !
Cela n'est pas un défaut d'entretien de cette entreprise. Les plantes et les arbres poussent suivant des critères précis dont l'ensoleillement. Les pelouses sont aussi en retard de 3 semaines comme tous les végétaux.
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mimo26
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Posté - 11 mai 2013 : 19:00:54
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Nous sommes dans la Drôme et le temps ne change rien à l'affaire, n'ayant pas subi les intempéries comme au Nord. |
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