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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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| Auteur |
 Sujet  |
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alain collet
Contributeur senior
France
563 message(s)
Statut:
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 Posté - 16 mai 2013 : 16:12:18
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Voici ce que j'ai repéré comme affirmation dans le domaine immobilier (dont je ne prétends pas être un expert)
extrait du poste de philippe388
Le CS n'est pas la pour falciliter le travail du syndic, et de se substituer à lui !!! Cette approche est contraire à la loi. restez dans votre role de controle , et non dans celui de "patron" ou " petit roi" de la résidence !!!
sans etre expert, il est facile de constater que philippe388 se plante puisque (voir les textes complets) le CS a 2 missions claires
1) assister le syndic ...
2) controler le syndic
et cela est contraire à sa phrase
Je suis d'accord avec lui que le CS n'a pas à se substituer au syndic ...
malgré sa bonne volonté de pilier de forum, il s'avère qu'il manque de rigueur dans ses posts et pourrait induire en erreur les lecteurs.
nota je constate que d'autres lecteurs s'offusquent des manières de philippe388 ...
Me concernant, nous avons des divergences de points de vue mais que diable, j'accepte qu'il ne puisse penser comme moi. le dialogue sur UI est fait pour échanger des arguments au bénéfice des lecteurs. non ?
POST complet
philippe388
Pilier de forums
5697 message(s)
Statut:
9 Posté - 17 juil. 2011 : 15:15:13
goutelette
citation:
Si vous remarquez une négligence d' entretien de ménage, ou autre ( sachant qu' il faut se référer au contrat avant de critiquer : répartitions des travaux suivant les jours) vous devez en 1er vous adresser au C/S qui doit vous dire s' il partage votre remarque et doit l le signaler au technicien. Ce n' est que si le problème n' est pas résolu que le C/S en informera le Syndic.
ET BIEN NON !!!
voilà un disfonctionnement courant du CS !!!!
Les copropriétaiores s'adressent d'abord au syndic !!!
Le CS n'a pas à dire si les demandes personnelles ( compte de charges) ou les remarques des copropriétaires sont justes pour que CS contacte le technicien.
Le CS ne contacte pas les entreprises, il n'a aucun pouvoir de donner des consignes et des OS. SEUL le syndic gère la copropriété !!!!!! IL est le seul à passer commande aux entreprises. le CS ne passe pas d'OS et de commande aux entreprises; il mettra ainsi sa propre responsabilité en cause.
Rien n'empêche les copros de donner copie au CS de leur courriers adressés au syndic. Rien n'empêche le CS d'être présent lors de la réception des trvaux, ou d'aiguiller les entreprises lors de leurs interventions.
goutelette : vous avez une aprroche fausse du rôle EXACT du CS !!!
Relisez la loi, cette mission est clairement définie.
Le CS n'est pas le gestionnaire, ni le patron du Syndicat. les coprorpiétaires ne rendent pas des comptes au CS !!! c'est au syndic et au CS de rendent des comptes aux copropriétaires !!! De telles dérives sont courantes, et il n'est pas rare de finir avec un président de CS "dictateur".
goutelette : le CS ne donne aucun ordre aux copropriétaires.Le SEUL interlocuteur responsable est le syndic et non le CS !!!
goutelette : pour rappel, le CS vérifie les comptes du Syndicat, controle la gestion du syndic et vérifie que els décisions de l'AG soient bien exécutées. Il peut se saisir de tous les dosseirs concernant le SDC sans accord du syndic; ET PAS PLUS !!!
goutelette :
citation:
Cependant, pour faciliter le travail du Syndic et de son secrétariat il est de bon usage et plus facile pour gérer les problèmes en cours d' exercice, que dans la mesure du possible le Syndic et son secrétariat est 1 interlocuteur, voir 2 par copropriété.
Nous sommes d' accord que le syndic gère des problèmes de parties communes. Qui dit " commun" comprend plusieurs usagés d' un même problème.... il semble anormale que toutes les personnes concernées interviennent et appellent le cabinet Syndic.
Le CS n'est pas la pour falciliter le travail du syndic, et de se substituer à lui !!! Cette approche est contraire à la loi. restez dans votre role de controle , et non dans celui de "patron" ou " petit roi" de la résidence !!!
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| Signature de alain collet |
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| alain souhaite un syndic honnête et qui ne nous mente pas. Illusion ? J'espère encore |
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Édité par - Numero6 le 17 mai 2013 17:30:56 |
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Posté - 16 mai 2013 : 16:55:03
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alain collet : relisez de nouveau les règles de ce forum : Tout contributeur demeure propriétaire de son message et des droits de propriété intellectuelle qui y sont attachés. Les propos tenus sur ce forum sont publiés sous sa propre responsabilité. Chaque contributeur doit respecter la charte du forum, les lois et règlements en vigueur et le droit des personnes, ni inciter à la violation de ces lois et règlements. Enfin, tout contributeur a un devoir de courtoisie et de respect des personnes et des points de vue qu’il ne partage pas.
La création de sujets étant ouverte à tous les contributeurs, chacun doit veiller, dans son intérêt bien compris s’il souhaite avoir des réponses pertinentes, à placer le sujet créé dans la bonne section du forum, en lisant très attentivement la description des forums, et pour le respect des utilisateurs du forum, à s’abstenir strictement de pratiquer le « multi-postage » (création du même message ou de messages redondants dans plusieurs sections du forum).
alain vous citez maintenant l'intégralité d'un de sposts sur le CS; ce sujet est clos.
Ouvrir un sujet pour régler ses comptes avec un intervenant qui n'est pas d'accord avec vous est aussi contraire aux règles de ce forum!
alain collet : qu'attendez vous de ce nouveau post intitulé : affirmation de philippe388 ??
Vous ne connaissez pas le focntionnement d'un CS, le role de celui-ci, comme celui du syndic. Le CS ne controle pas le syndic, mais sa gestion, et les comptes du syndicat,; il assiste le syndic mais ne se substitue pas à celui-ci !! ( dérives courantes en copropriétés que vous avez l'air d'ignorer), il vérifie que les décsions de l'AG soient bien exécutées, il peut se saisir de tous donnsier concernant le SDC.
alain collet : je vous donne le texte du décret de 1967 concernant le role du consil syndical :
Le conseil syndical contrôle la gestion du syndic, notamment la comptabilité du syndicat, la répartition des dépenses, les conditions dans lesquelles sont passés et exécutés les marchés et tous autres contrats, ainsi que l'élaboration du budget prévisionnel dont il suit l'éxecution.
Il peut recevoir d'autres missions ou délégations de l'assemblée générale dans les conditions prévues à l'article 25 a de la loi du 10 juillet 1965 et à l'article 21 du présent décret.
Un ou plusieurs membres du conseil syndical, habilités à cet effet par ce dernier, peuvent prendre connaissance et copie, au bureau du syndic, ou au lieu arrêté en accord avec lui, des diverses catégories de documents mentionnés au troisième alinéa de l'article 21, de la loi du 10 juillet 1965.
Lorsqu'une communication écrite doit être faite au conseil syndical, elle est valablement faite à la personne de son président, lorsqu'il en a été désigné un, ou, à défaut, à chacun de ses membres. Lorsque la communication est demandée par le conseil syndical, elle est faite à chacun de ses membres.
L'ordre du jour de l'assemblée générale est établi en concertation avec le conseil syndical.
et l'article 21 de la loi de 1965 :
Dans tout syndicat de copropriétaires, un conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion.
En outre, il donne son avis au syndic ou à l'assemblée générale sur toutes questions concernant le syndicat, pour lesquelles il est consulté ou dont il se saisit lui-même. L'assemblée générale des copropriétaires, statuant à la majorité de l'article 25, arrête un montant des marchés et des contrats à partir duquel la consultation du conseil syndical est rendue obligatoire. A la même majorité, elle arrête un montant des marchés et des contrats à partir duquel une mise en concurrence est rendue obligatoire.
Il peut prendre connaissance, et copie, à sa demande, et après en avoir donné avis au syndic, de toutes pièces ou documents, correspondances ou registres se rapportant à la gestion du syndic et, d'une manière générale, à l'administration de la copropriété.
Il reçoit, en outre sur sa demande, communication de tout document intéressant le syndicat.
Ou est il écrit que le CS controle le syndic ??? 
alain collet :" nota je constate que d'autres lecteurs s'offusquent des manières de philippe388"
Et alors ??? vous n'avez pas à parler en leur nom !! je crois que tous peuvent se défendre tout seul sans vos interventions, et d'ailleurs la plupart sont beaucoup plus qualifiés que vous ET que moi !!!
D'ailleurs mes réponses sur le forum que vous citez sont tout à fait respectueuse de la loi.
La bonne marche d'une copropriété ne passe que par des rélations CS/Syndic sérieuses, techniques, courtoises, ......ET sans harcelements téléphoniques ou par mails quotidiens ! ce n'est pas votre cas si l'on consulte votre blog.
Vous n'allez pas régler vos comptes avec moi sur ce forum comme cela !! je pense que vous allez débattre tout seul avec votre approche de la vie cournate très " spéciale" !
Ciao !!
Je redemande une nouvelle fois une intervention aux modérateurs et au webmaster pour un rappel des règles du forum à cet alain collet !merci. |
Édité par - philippe388 le 16 mai 2013 17:07:28 |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
Statut:
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Posté - 17 mai 2013 : 17:32:20
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En accord avec l'équipe de modération, le webmaster a confirmé la fermeture du sujet.Celui ci reste donc en lecture seulement. |
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