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dan69
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 Posté - 18 nov. 2013 : 15:24:53
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En ce qui me concerne, c'est tout vu.
C'est une nouvelle preuve de la médiocrité de notre Syndic. D'ailleurs, je lui ai fait remarquer lors de la dernière AG, lorsqu'il soulignait la faible niveau de ses honoraires, que, ses honoraires étaient une chose mais que j'espérais avant tout du professionnalisme et de la qualité. |
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Posté - 18 nov. 2013 : 15:32:21
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dan69 : C'est une nouvelle preuve de la médiocrité de notre Syndic
Cela ne change rien à la situation actuelle. Il DOIT convoquer cette AG !
Le syndic est mauvais, ET votre CS aussi !!  
Le président du CS peut demander au syndic de convoquer cette AG pour modifier la date des paiements; sans réponse du syndic sous huit jours , le président du CS convoquera cette AG, et le rpoblème sera régler dans 1 mois ! 3 mois de perdus, pourquoi continuer ainsi ?
ET pour la prochaine AG, soumettez à l'OdJ des contrats concurrents. |
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Gédehem
Pilier de forums
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63
Posté - 18 nov. 2013 : 16:01:44
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"...ses honoraires étaient une chose mais que j'espérais avant tout du professionnalisme et de la qualité."
Je ne savais pas que pour le prix d'une Logan basique ou pouvait avoir une Mercedes ou même une Peugeot ....
Il y a un lien très étroit entre le niveau de la rémunération et le niveau des prestations qui en sont la contrepartie.
Là où il y a difficulté, litige, c'est quant on commande et paye une Mercedes qu'on n'obtienne qu'une Logan.
Pas l'inverse. |
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Viviane
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64
Posté - 18 nov. 2013 : 16:38:37
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Je reviens très rapidement sur cette AG qui modifierait les dates d'exigibilité:
si vous modifiez les dates d'exigibilité vous modifiez potentiellement le nom de celui qui paye
Si, au jour de l'AG, vous modifiez des dates à venir, zéro problème
Si au jour de l'AG vous remontez le temps pour modifier des dates passées et qu'entre la première date modifiée par l'AG et l'AG il y a eu des ventes, bonjour les problèmes.
A part ça, effectivement, si votre syndic est- sous-payé, vous en aurez pour votre argent.
Cela dit, un syndic qui se plaint d'être mal payé n'est pas obligatoirement un syndic mal payé...
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Posté - 18 nov. 2013 : 16:56:26
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viviane : Si, au jour de l'AG, vous modifiez des dates à venir, zéro problème
Si au jour de l'AG vous remontez le temps pour modifier des dates passées et qu'entre la première date modifiée par l'AG et l'AG il y a eu des ventes, bonjour les problèmes.
AH BON 
ET si on ne change rien ? Que va dire un acquéreur ? |
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JPM
Modérateur
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66
Posté - 18 nov. 2013 : 16:58:19
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citation: Cela dit, un syndic qui se plaint d'être mal payé n'est pas obligatoirement un syndic mal payé...
Les météorologues distinguent la température observée de la température ressentie.
Pour les chauffagistes c'est la ressentie qui compte le plus.
On peut en dire autant dans le monde des syndicats de salariés à propos de la rémunération.
Il reste le cas des gens qui savent fort bien que les syndics sont mal rémunérés et qui crient bien fort le contraire.
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Viviane
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67
Posté - 18 nov. 2013 : 18:23:05
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ET si on ne change rien ? Que va dire un acquéreur ?
Si l'acheteur a acheté APRES la date d'appel prévue initialement et aujourd'hui passée, , il dira que c'est pas à lui de payer, et il aura raison...... Au syndic d'aller récupérer l'argent auprès du vendeur ou le verser lui même
Si l'acheteur a acheté avant la date d'appel prévue initialement et aujourd'hui passée, il dira ce qu'il veut on s'en moque vu que c'est à lui de payer dans tous les cas... |
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Posté - 18 nov. 2013 : 18:55:09
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viviane : Aie! Aie! Aie !!!
Le syndic qui paie de sa poche à la place du vendeur!!! D'ou sortez vous cela ??
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Viviane
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69
Posté - 18 nov. 2013 : 19:29:06
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citation: Le syndic qui paie de sa poche à la place du vendeur!!! D'ou sortez vous cela ??
Voyons, réfléchissons.......un truc comme une assurance obligatoire par exemple? Qui couvre le syndic s'il a fait l'erreur de ne pas, comme il aurait du, demander au notaire de retenir la somme sur la vente avant que le vendeur disparaisse dans la nature?
Et si l'assurance marche pas, ou qu'il préfère ne pas la faire jouer, ben faut qu'il le sorte de sa poche....
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Viviane
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Posté - 18 nov. 2013 : 19:31:33
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JPM, quand vous me citez, citez moi en entier please... La citation exacte était:
citation: A part ça, effectivement, si votre syndic est- sous-payé, vous en aurez pour votre argent.
Cela dit, un syndic qui se plaint d'être mal payé n'est pas obligatoirement un syndic mal payé... |
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Édité par - Viviane le 18 nov. 2013 19:32:08 |
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JPM
Modérateur
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71
Posté - 18 nov. 2013 : 22:30:11
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Viviane, vous deux observations sont exactes mais distinctes.
Je n'ai traité que la seconde, sans mettre en cause son exactitude.
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Viviane
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Posté - 18 nov. 2013 : 22:36:48
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Ok, alors j'avais mal compris votre réponse, JPM, désolée. |
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sparte
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Posté - 19 nov. 2013 : 22:09:56
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73 posts !
Là , il n'y a plus rien à dire.
Tout ça pour ça aurait dit Claude Lelouch!
Au fait, DAN69, avez-vous payé une BMW pour une Dacia ou vice-versa?
Allez, ite missa est ! |
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dan69
Contributeur actif
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74
 Posté - 20 nov. 2013 : 17:51:42
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Sachez Sparte que j'adore Lelouch et, en particulier "Itinéraire d'un enfant gâté".
J'ai été très "gâté" par les très nombreux posts qui ont animés mon sujet. J'en remercie vivement les participants.
Mais quand je dis -vivement- c'est très sincèrement, sans aucune ironie, ctte ironie qui me semble sous-jacente à votre remarque. Le sujet vous paraissait peut-être simple, voir simpliste, car, je suppose, vous avez une parfaite maîtrise du rouage de la gestion immobilière. Soit. Mais il faut que je vous dise que lorsque l'on adhère à un forum ce n'est pas pour recevois des propos comme les vôtres mais des avis aussi circonstanciés que possible. D'ailleurs, je considère que le nombre important de posts, même s'il y en avait quelques "hors sujet", traduit bien la difficulté de la problèmatique.
Ceci étant, sachez que pour moi, la messe n'est pas finie.
Quand à votre allusion à la BMW ou à la Dacia ??????????????? |
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Gédehem
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Posté - 20 nov. 2013 : 18:47:26
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"D'ailleurs, je considère que le nombre important de posts, même s'il y en avait quelques "hors sujet", traduit bien la difficulté de la problèmatique.
Ceci étant, sachez que pour moi, la messe n'est pas finie."
Et c'est tout le problème, qui explique les 4 pages et les 70 et quelques posts, dont au moins 65 ou 68 sont inutiles !
Car LA solution a été apportée dès la 1ère réponse, par Rambouillet, en 2 lignes :
"si effectivement les travaux devaient être suspendus en cas d'assignation durant les 2 mois de notification du PV, les provisions elles, ne devaient pas être suspendues."
Sauf que vous contestez, cette réponse n'allant pas dans le sens que vous espériez (que vous aviez derrière la tête en posant la question ), ce qui a entrainé les dérives habituelles, auxquelles vous en remettiez une couche parce que vous n'étiez pas conforté dans votre vraie fausse idée.
Vous n'êtes toujours pas convaincu au bout de ces 4 pages et 70 et quelques posts :
"je considère (sic ! ) que le nombre important de posts, même s'il y en avait quelques "hors sujet", traduit bien la difficulté de la problèmatique."
Il n'y en a aucune, l'affaire est relativement simple, il y a été répondu page 1 post 1 !
L'affaire est effectivement close sur ce sujet, il n'y a rien à ajouter aux 2 lignes de rambouillet ("le pourquoi du comment de la chose a été expliqué !) , même si les explications appuyées sur les dispositions légales et la solution ne va pas dans votre sens.
Sur la BM ou la Dacia, référence à de que vous écriviez plus haut à propos des honoraires du syndic particulièrement bas : :
"... ses honoraires étaient une chose mais que j'espérais avant tout du professionnalisme et de la qualité."
.... et ma réponse :
Je ne savais pas que pour le prix d'une Logan basique ou pouvait avoir une Mercedes ou même une Peugeot ....
Il y a un lien très étroit entre le niveau de la rémunération et le niveau des prestations qui en sont la contrepartie.
Là où il y a difficulté, litige, c'est quant on commande et paye une Mercedes mais qu'on n'obtienne qu'une Logan.
Pas l'inverse.
Si on paye une Logan basique faut pas s'attendre aux prestationx d'une BMW |
Édité par - Gédehem le 20 nov. 2013 19:08:23 |
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sparte
Contributeur senior
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76
Posté - 20 nov. 2013 : 20:20:00
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citation: Initialement posté par Gédehem"D'ailleurs, je considère que le nombre important de posts, même s'il y en avait quelques "hors sujet", traduit bien la difficulté de la problèmatique.
Ceci étant, sachez que pour moi, la messe n'est pas finie."Et c'est tout le problème, qui explique les 4 pages et les 70 et quelques posts, dont au moins 65 ou 68 sont inutiles ! Car LA solution a été apportée dès la 1ère réponse, par Rambouillet, en 2 lignes : "si effectivement les travaux devaient être suspendus en cas d'assignation durant les 2 mois de notification du PV, les provisions elles, ne devaient pas être suspendues."Sauf que vous contestez, cette réponse n'allant pas dans le sens que vous espériez (que vous aviez derrière la tête en posant la question ), ce qui a entrainé les dérives habituelles, auxquelles vous en remettiez une couche parce que vous n'étiez pas conforté dans votre vraie fausse idée. Vous n'êtes toujours pas convaincu au bout de ces 4 pages et 70 et quelques posts : "je considère (sic ! ) que le nombre important de posts, même s'il y en avait quelques "hors sujet", traduit bien la difficulté de la problèmatique."Il n'y en a aucune, l'affaire est relativement simple, il y a été répondu page 1 post 1 ! L'affaire est effectivement close sur ce sujet, il n'y a rien à ajouter aux 2 lignes de rambouillet ("le pourquoi du comment de la chose a été expliqué !) , même si les explications appuyées sur les dispositions légales et la solution ne va pas dans votre sens. Sur la BM ou la Dacia, référence à de que vous écriviez plus haut à propos des honoraires du syndic particulièrement bas : : "... ses honoraires étaient une chose mais que j'espérais avant tout du professionnalisme et de la qualité.".... et ma réponse : Je ne savais pas que pour le prix d'une Logan basique ou pouvait avoir une Mercedes ou même une Peugeot ....
Il y a un lien très étroit entre le niveau de la rémunération et le niveau des prestations qui en sont la contrepartie.
Là où il y a difficulté, litige, c'est quant on commande et paye une Mercedes mais qu'on n'obtienne qu'une Logan.
Pas l'inverse.Si on paye une Logan basique faut pas s'attendre aux prestationx d'une BMW
Merci Gédehem pour votre précision sur l'anecdote automobile...et sur votre résumé clair de la situation.
Dan69, je puis vous assurer qu'il n'y avait pas d'intention malveillante dans mon post, ni d'ironie déplacée.
Si tel avait été le cas, j'aurais su être un peu plus saignant
C'est donc juste un constat explicité par notre modérateur. |
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dan69
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Posté - 15 déc. 2013 : 06:09:17
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Je reviens rapidement sur le sujet pour donner le"résultat des courses".
L'assignation a été retirée et donc il est donné suite à la décision de l'AG en ce qui concerne les travaux.
En ce qui concerne les provisions, le syndic va envoyer aux copropriétaires les appels tels que ceux-ci avaient été établis lors de l'AG. Ainsi, on recevra dans les jours qui viennent les appels prévus pour octobre, novembre, décembre et janvier. Puis fin janvier, on recevra celui pour février et enfin, fin mars, celui pour avril.
MAIS le syndic demande au CS de faire passer aux copropriétaires le message suivant :
En janvier ne payez qu'une échéance et pour la suite conservez le rythme mensuel initialement prévu.
No comment ! |
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