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cluedo
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Posté - 09 janv. 2014 :  10:37:04  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,
Un propriétaire exploite dans mon immeuble un meublé de tourisme dans sa cave.
Le Règlement de Copropriété ne précise rien à ce sujet. A t il le droit de louer sa cave à des touristes?
car il y a un risque en terme de sécurité, avec toutes les allées et venues.. Par ailleurs, je suppose qu'il a du aménager celle ci avec un point d'eau peut être .. Ne faut il pas recalculer ses charges et sa consommation d'eau ?
(le RCP précise seulement que les locaux pourront être utilisés pour habitation, activité commerciale etc .. et que le propriétaire ne devra rien faire qui puisse nuire à la tranquilité des habitants ..)

merci

Cordialement


nefer
Modérateur

14608 message(s)
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 1 Posté - 09 janv. 2014 :  12:01:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par cluedo

bonjour,
Un propriétaire exploite dans mon immeuble un meublé de tourisme dans sa cave.
Le Règlement de Copropriété ne précise rien à ce sujet. A t il le droit de louer sa cave à des touristes?
car il y a un risque en terme de sécurité, avec toutes les allées et venues.. Par ailleurs, je suppose qu'il a du aménager celle ci avec un point d'eau peut être .. Ne faut il pas recalculer ses charges et sa consommation d'eau ?
(le RCP précise seulement que les locaux pourront être utilisés pour habitation, activité commerciale etc .. et que le propriétaire ne devra rien faire qui puisse nuire à la tranquilité des habitants ..)

merci

Cordialement


le lot cave n'est pas destiné à l'habitation

vous pouvez contacter les services de l'habitat de votre prefecture

concernant les travaux faits sur parties communes sans autorisation d'AG il faut contacter le syndic

rambouillet
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 2 Posté - 09 janv. 2014 :  12:37:51  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
est ce que la cave est un lot privatif ou un lot commun à jouissance privative ? ce lot dispose t il de tantièmes qui lui sont propres ?

Viviane
Pilier de forums

4551 message(s)
Statut: Viviane est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 09 janv. 2014 :  13:44:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je rejoins nefer... On aura tout vu... A moins qu'il y ait des fenêtres dans cette cave?
Signature de Viviane 
Décret de 1967 Loi de 1965 guide juridique UI

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 09 janv. 2014 :  14:21:51  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Et les eaux usées ?? WC par exemple !!! Un meublé de tourisme dans une cave ???? ne s'agit il pas plutot d'u marchand de sommeil ??

cluedo
Nouveau Membre

30 message(s)
Statut: cluedo est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 09 janv. 2014 :  14:29:14  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
merci
@Nefer, les lots caves sont bien désignés dans le réglement de copropriété avec des tantièmes de charges (très faibles).
Pour la fenêtre, je pense qu'il n'y en a pas, aucune des cave n'a de fenêtre..

rambouillet
Pilier de forums

18224 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 09 janv. 2014 :  15:20:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
peut-être a t il simplement fait une chambre d'hote ?

plus sérieusement : d'abord il faut que le syndic fasse un courrier au proprio pour lui demander s'il confirme ou non qu'il a loué sa cave et à quel titre ? car chacun est libre d'utiliser son bien tel qu'il l'entend (à condition qu'il n'y ait pas de gêne pour la communauté...).

Après s'il le loue est ce réellement en local habitation et dans ce cas ce sont les services sanitaires de la ville qu'il faut faire passer pour vérifier la compatibilité de cette location avec les normes en vigueur dans votre cité.

Le syndic doit se poser les questions déjà soulevées : quid des réseaux auquel il faut rajouter l'électricité ... De plus est ce que les conditions d'accès sont sécurisés dans cet immeuble et comment le proprio l'a résolu. Je crois qu'un RDV entre syndic et proprio concerné ne serait pas superflu.

Gédehem
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 7 Posté - 09 janv. 2014 :  15:37:51  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Contrairement à une vraie fausse idée, que tel lot privatif soit identifié comme "cave" ou "grenier" n'interdit nullement d'en user comme habitat ou commerce, dans la mesure ou le RDC le prévoit dans la "destination de l'immeuble".

Aux dernières nouvelles, chaque propriétaire de lot jouit et use librement de son lot privatif comme il l'entend, sauf clause restictive valide du RDC.

S'agissant de "normes d'habitabilité", elles relèvent des du controle des services administratifs concernés, pas du syndicat.
Dont l'objet, faut-il le rappeler, encadré par la loi, est d'administrer et gérer l'immeuble divisé par lots, chacun propriété de personnes, au moins 2

Ce que fait chacun chez soi ne regarde que lui, dans le respect des droits des autres, qui ne sont pas affectés ici.

Autre chose serait la réalisation de travaux pour alimentation en eau électricité et autres, l'évacuation des EU, etc, travaux qui relèvent de la compétence de l'AG.
Sans que sur e principe ils puissent être refusés dans la mesure où ces travaux sont conformes à la destination de l'ommeuble.
Comme relier un lot aux canalisation d'eau commune, aux évacuation des EU : en quoi ces raccordement sont ils contaire à la destination de l'immeuble ?.
Quel motif juridiquement fondé pour justifier un refus ?

vazy
Contributeur vétéran

1380 message(s)
Statut: vazy est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 09 janv. 2014 :  18:13:14  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
D'où provient l'électricité qui alimente cette "cave" ?
 
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