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v_jay
Nouveau Membre
2 message(s)
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 Posté - 04 août 2009 : 22:13:28
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Bonsoir,
On souhaite préparer au mieux les différents rendez-vous que nous avons pris avec quelques banques en vue de solliciter un crédit immobilier.
Si vous avez :
• des conseils pour préparer au mieux
• le listing de documents à ramener
• les bonnes questions à poser
• Les questions auxquelles nous serons amener à répondre
• l’apport à annoncer (nous aimerions garder un peu d’épargne pour les coups durs)
Nous sommes preneurs !
Merci d’avance
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 04 août 2009 : 22:32:17
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v_jay,
Les réponses à vos questions seront plus adaptées si vous nous en dites un peu plus sur votre situation, si vous êtes déjà propriétaire, si c'est pour y habiter ou pour du locatif, un studio ou un immeuble, si vous avez une importante épargne de précaution ... en clair si vous allez intéresser le banquier ou si vous allez devoir vous battre pour obtenir votre crédit. |
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gregor
Contributeur actif
497 message(s)
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 2
Posté - 04 août 2009 : 22:53:47
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citation: Initialement posté par v_jay
Bonsoir,
On souhaite préparer au mieux les différents rendez-vous que nous avons pris avec quelques banques en vue de solliciter un crédit immobilier.
Si vous avez :
• des conseils pour préparer au mieux
• le listing de documents à ramener
• les bonnes questions à poser
• Les questions auxquelles nous serons amener à répondre
• l’apport à annoncer (nous aimerions garder un peu d’épargne pour les coups durs)
Nous sommes preneurs !
Merci d’avance
Il vous faudra fournir :
- le compromis de vente ou le projet de construction et les devis selon le cas
- Avis d'IRPP
- derniers bulletin de salaires
- contrat de travail éventuellement pour prouver CDI
- tableau relevé de vos autres emprunts avec mensualités pour calculer votre taux d'endettement.
- vos trois derniers relevés de banque si le banquier ne vous connait pas.
Si vous voulez éviter de multiplier les démarches et les photocopies , contactez plutôt un courtier  |
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axe
Contributeur actif
202 message(s)
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Posté - 05 août 2009 : 12:02:11
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intéressez vous aussi au questionnaire de santé pour les assurances
que vous devrez impérativement remplir !
ainsi même avec un très bon dossier "financier"
vous pourriez vous voir
refuser le crédit
ou proposé avec un taux d'assurance exorbitant
pour une simple hospitalisation ou arrêt de travail il y a x années ... |
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v_jay
Nouveau Membre
2 message(s)
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4
 Posté - 05 août 2009 : 12:57:59
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Bonjour,
Tout d’abord un grand merci pour vos réponses.
En réponse à maoyann:
Il s’agit d’une maison. J’ai acheté cette maison familiale (il y a cela 2 ans) avec ma sœur car mes parents étaient obligés de la mettre en vente. Dans l’urgence, nous avons contracté un crédit à taux variable (je l’ai vraiment fait à contre cœur, cela m’empêche toujours de dormir…) car à l’époque nous avions pas du tout le profil (frère et sœur proche de la trentaine, moi tt juste embauché à l’époque(moins de 6 mois)). Je souhaite racheter la part de ma sœur avec mon épouse (et aussi solder le crédit actuel !) ceci en vue d’y habiter. Nous n’avons aucun crédit autre en cours.
En réponse à gregor :
Qu’est ce l’avis « d’IRPP » ?
En réponse à axe :
En touchant du bois, nous sommes en pleine formes.
Autres questions :
• A l’heure actuelle, quel taux fixe je peux espérer avec une banque chez qui moi et mon épouse sommes depuis plus de 10 ans ?
• Pensez vous que le banquier peut inclure dans les charges le trajet pour le travail? je travaille à plus de 60 km du domicile (environ 450 euros/mois) ?
• Avez-vous des banques spécialistes ou offres du moment à me conseiller,
Merci d’avance
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gregor
Contributeur actif
497 message(s)
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5
Posté - 05 août 2009 : 15:03:48
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v_jay citation: En réponse à gregor :
Qu’est ce l’avis « d’IRPP » ?
Avis Impot Revenus Personnes Physiques , revenus 2007 et 2008 si possible.
Pour les taux cherchez sur "meilleur taux" et "empruntis" , ils vous indiquent les taux moyens et les meilleurs pour négocier avec votre banquier.
Ne laissez pas le banquier inclure les charges de déplacement car elles sont déjà déduites de votre revenu soit forfaitairement soit au réel. |
Édité par - gregor le 05 août 2009 15:09:25 |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 05 août 2009 : 21:08:37
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V-Jay
Ce que je vous conseille est de commencer par aller voir votre banquier. Ensuite vous allez voir d'autres banques, qui je l'espère pour certaines vous feront des conditions tarifaires plus avantageuses. Alors retournez chez votre banquier et montrez lui les propositions que vous avez ailleurs. A lui de faire un effort.
2 éléments importants à prendre en compte :
- la banque qui vous consent le prêt est-elle d'accord pour une délégation d'assurances, c'est à dire que vous vous assurez via un autre organisme, indépendant de la banque, souvent bien moins cher.
- êtes-vous prêt à domicilier vos comptes dans une autre banque ou tenez vous absolument à rester fidèle à votre banquier actuel.
L'autre piste est d'aller voir un courtier comme la CA.PI qui va pour vous faire le tour des banques. Cela ne vous oblige pas à choisir de faire affaire avec eux si finalement vous trouvez seul une offre meilleure. Vous ne les payez que si vous prenez un prêt qu'il vous ont présenté. Il y a 3 ans, j'ai payé 500 euros pour un prêt de 100000 euros.
citation: Avez-vous des banques spécialistes ou offres du moment à me conseiller,
Je pense qu'il faut que vous fassiez l'effort de faire le tour avec votre situation très particulière.
citation: A l’heure actuelle, quel taux fixe je peux espérer avec une banque chez qui moi et mon épouse sommes depuis plus de 10 ans ?
Cela dépend de nombreux facteurs et en particulier de la durée sur laquelle vous souhaitez emprunter.
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