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mmpp31
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 Posté - 21 août 2009 : 11:01:36
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Bonjour
le sujet a peut-être déjà été évoqué mais je n'ai rien trouvé pouvant apporter une réponse à ma question.
Dans la résidence où j'habite et où je suis membre du CS, il y a un portail automatique qui s'ouvre avec une télécommande pour laisser entrer les voitures.
Notre résidence étant ancienne il n'y a pas de place de parking ou de garage par appartement.
Les charges d'entretien du portail sont réparties entre les propriétaires de garages et de places de parking. Les autres ne paient rien.
Afin de limiter le nombre croissant de véhicules, liés surtout à des colocations (parfois 4 à 5 voitures sans une seule place de parking) nous souhaitons changer le code des télécommandes et ne donner le nouveau qu'aux propriétaires (et donc leurs éventuels locataires) de garage et/ou places de parking.
Nous savons que certains résidents donneront le code à des résidents amis qui ne seront pas censés avoir ce code.
Comment pouvons nous faire pour empêcher leur entrée en voiture dans la résidence?
Nous avons déjà voté une autorisation permanente pour que la police entre dans la résidence pour sortir des véhicules.
Merci pour vos réponses
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Posté - 21 août 2009 : 11:57:15
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solutions envisageables :
1- fermer le parking et ne plus faire rentrer de voitures. au besoin faire un fossé rempli d'eau....
2- mettre un gardien armé + 2 chiens avec caméras et prises d'empreintes d'iris de l'oeil. 
3- changer le code périodiquement, tous les jours par exemple et mettre un préposé pour informer les propriétaires du changement de code 
4- supprimer votre digicode et mettre un système à badge numéroté (genre vigik) géré par le syndic. Chaque nouveau badge étant payant et annulant le précédent perdu ou volé. Ceci n'annulera pas complètement le nombre de voitures parasites mais les diminuera considérablement. |
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mmpp31
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 Posté - 21 août 2009 : 12:17:29
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le système genre vi... est prévu dans un court terme avec des travaux de rénovation dans la résidence.
En entendant, a-t-on le droit de faire enlever les véhicules garés sur les parties communes? |
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Posté - 21 août 2009 : 14:50:54
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cela me semble difficile car c'est une partie commune sans jouissance privative. Pourtant vous parler de charges réparties "entre les propriétaires de garages et de places de parking"
comment expliquer à la police qu'il faut enlever celle ci et pas une autre ? personnellement je n'ai pas de solutions.
mais lors d'une AG profitez en pour attribuer des jouissances privatives, il vous sera ainsi plus facile de faire la police.
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mmpp31
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Posté - 22 août 2009 : 11:32:12
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actuellement les frais d'entretien du portail et du contrat de maintenance n'est à la charge que des propriétaires de places de parking et de garages.
Pourtant tout le monde l'utilise car le syndic vend les bips à tous ceux les demandant. Le parking commun est saturé. Des personnes entrent dans la résidence sans en avoir le droit. Ne peut on pas faire sortir leurs véhicules? |
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goutelette
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Posté - 22 août 2009 : 15:50:03
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J' apporte mon idée, sans plus. En prenant le problème a l' envers.
Quand nous, C/S nous rencontrons un problème, qui nous semble impossible de gérer, nous faisons une consultation des copropriétaires concernés par fiche, ou questionnaires dans la boite a lettres ainsi qu'adressé au syndic qui fait suivre aux coprio/ bailleurs
Cela permet de donner connaissance du problème rencontré,. Bien se renseigner auprès de l' Assurance en cas de sinistre, provoqué par un véhicule anonyme ? Même a ceux qui désirent l' ignorer.
Cela permet également de préparer une consultation mis a l' ordre du jour de l' AG avec des copropriétaires concernés.
Si des véhicules anonymes arrivent a stationner... cela veut dire qu' il y a de la place. Dans ce cas pourquoi ne pas proposer un traçage afin de louer les places disponibles.. Voir avec le Syndic a qui il faut s' adresser ( géomètre ou autre) qui tiendra compte de la sécurité, place numéroté et officièlement attribuée.
Cela fera une dépense vite récupérable . Le syndic se chargeant de la location, qui allègera les charges parking. En ce qui concerne, l' intérêt du badge par rapport a la télé commande, ou BIP, je ne vois pas la différence. Le badge serait même moin cher.
Le Syndic ne peut refuser l' achat d' un badge ou autre si la personne dit l' avoir perdu ... |
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mmpp31
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Posté - 22 août 2009 : 18:35:40
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Le problème est qu'il n'y a pas assez de place et nous avons de plus en plus de colocations. Des étudiants qui posent leurs voitures et n'y touchent quasiment plus alors qu'ils n'ont pas de place privatives.
Les copropriétaires bailleurs et les agences par qui ils passent annoncent qu'il est facile de se garer ce qui est faux. Ils ne vivent pas dans la résidence et le problème ne les concerne pas vraiment.
Le syndic peut et doit refuser de vendre un bip si la personne n'a pas de place de parking ou de garage car le RDC limite ces bips aux seuls propriétaires de garage et parkings |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 23 août 2009 : 10:47:27
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Bonjour mmpp31
Pour affirmer que c'est le Syndic qui vent des bips. Quand vous vérifiez les comptes, il apparait le relevé des ventes de bip. Il vous est facile de vérifier, qui a acheté les bips.( mêmes si ces montants ne sont pas a charge du Syndicats, ils apparaissent obligatoirement dans les comptes.)
Dans ces conditions vous pouvez envoyez un courrier en LC avec AR pour demander au Syndic de quel droit il vent des bips permettant l' accès a l' immeuble.
Vous dites" Pas assez de place" Mais alors! ou se garent-ils ?
Soit ces personnes utilisent des places attribuées, et cela ne regarde que le bénéficiaire de la place concernée.( vous n'avez rien a dire)
Soit ils stationnent sur des emplacements réservés aux cheminements ou manoeuvres. Dans ces cas vous pouvez faire valoir, l' aspect dangereux et insécurité. Et votre Syndic doit faire régler l' ordre par tout les moyens .
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mmpp31
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Posté - 23 août 2009 : 12:25:45
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parfois des places privatives sont squattées, parfois ils se garent sur des trottoirs, des espaces verts, sur les espaces secours... Il y a aussi des places sur les parties communes mais qui sont très vite occupées |
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