Initialement posté par Tinou007

Bonjour,

je viens de visiter un petit studio de 24 M2 dont le rapport locatif triple net (plus de 6% en Région Parisienne) s'avère intéressant.

En discutant avec l'agent j'apprends que le syndic est un syndic bénévole, l'agent ne m'a pas donné de contact pretextant que chacun s'occupe de sa surface (pourtant l'assurance de l'immeuble doit bien être souscrit par une personne du syndic bénévole ? si plus de détail vous avez sur ce point je suis intéressé)

Bref j'ai compris qu'il me serait difficile d'avoir d'avantage d'information sur l'état du bati (dernière rénovation de facade ? Coût des charges de copro estimative pour un appart ? question sur les planchers du couloirs en bois ? autre question sur l'escalier qui est en bois ? solidité de la facade en crépi ?)

Je souhaite aller visiter le bien avec un architecte ou agent d'un bureau de controle pour avoir un état sommaire, simple à vue (on rentre facilement dans l'immeuble), par des personnes d'expérience de l'état de l'immeuble. Et la je ne sais pas à qui m'adresser sachant que je n'ai pas envie d'y mettre plus de 500 euros. J'ai téléphoné au service urbanisme de la mairie qui ne m'a pas conseillé d'architecte. Qu'en pensez vous ? Ca me gène beaucoup de ne pas pouvoir rencontrer des personnes du syndic ?

Initialement posté par philippe30

Bonjour,

Voici quelques pistes pour tes recherches :
1°)
Si il y a un syndic bénévole , il doit faire partie de l'immeuble donc les locataires doivent le connaitre et il s'agit surement d"un propriétaire.

2°)
Il est possible que les coordonnées d'une personne à prévenir soit indiqué dans la hall d'entrée.

3°)
Regarde sur les boites aux lettres celle ou les noms sont correctement écrits qui sont des personnes qui doivent être présentes depuis longtemps à la différence des boites avec plusieurs noms barrés ou de multiples étiquettes

Il n'empêche que l'agence doit pouvoir te fournir le nom du syndic.
L'état de la façade doit t'indiquer si un ravalement est nécessaire ou pas.

Tu peux toujours signer , si l'affaire est intéressante avec une clause d'obtention de crédit , tu t'arranges ensuite avec ta banque ( une boite de bon chocolat pour remercier ensuite .. ) pour obtenir un refus de prêt si l'affaire n'est pas saine et cela te laisse du temps pour approfondir tes recherches ( 1 mois environ )

Est-ce ton premier achat ?

Je pense que tu ne t'y connais pas trop en bricolage , as-tu regarder l'état de la plomberie sous l'évier , a quoi ressemble le tableau électrique car tu n'as pas parlé de l'état du logement.

Est-ce que tu comptes assurer la location toi même ou le confier à une agence alors + 8% de frais d'agence.

A +

Philippe

bonjour,

non j'ai deja acheté. L'immeuble est en bon état (pas de trace de degats des eaux sur les murs extérieurs), l'appartement idem, même au niveau du tableau électrique (mais bon je ne suis pas expert), il y a entre et sortie d'eau pour une machine à laver, une petite cuisine que de toute facon je renoverai via IKEA (je ne sais pas d'ailleurs si IKEA peut se charger de la livraison + installation d'une petite cuisine et si oui, quel est l'ordre de coût pour l'installation IKEA : coût horaire ?).

et non si j'ai mis le taux de GRL (pour peu que je puisse passer le locataire en grl, mais les criteres se sont elargis depuis cette année - le montant du loyer pouvant représenter jusqu'à 1/3 du salaire, ce qui facilite cette possibilité) à 2,5%, c'est bien que je compte gérer moi meme la location, sinon il serait à 1,8% + bien sur les 8% d'agence, quoique dans ce cas je passerais par une gestion semi pro comme ***modération: suppression coordonnées***(gestion bien moins cher), site que je n'ai pas encore eu l'occasion de tester.

j'ai effectivement egalement comme vous le dites bien regarder la boites aux lettres et en général chercher toutes traces de syndic ... mais je vais y retourner demain une troisieme fois pour bien m'assurer, sait on jamais !

dans ce cas je passerais par une gestion semi pro comme ***modération : suppression coordonnées*** (gestion bien moins cher), site que je n'ai pas encore eu l'occasion de tester.

Philippe

bonjour,

non j'ai deja acheté. L'immeuble est en bon état (pas de trace de degats des eaux sur les murs extérieurs), l'appartement idem, même au niveau du tableau électrique (mais bon je ne suis pas expert), il y a entre et sortie d'eau pour une machine à laver, une petite cuisine que de toute facon je renoverai via IKEA (je ne sais pas d'ailleurs si IKEA peut se charger de la livraison + installation d'une petite cuisine et si oui, quel est l'ordre de coût pour l'installation IKEA : coût horaire ?).

Donc tu nous demandes si tu dois acheté mais c'est déjà fais ...ou du moins je suppose que tu as signé une promesse de vente donc ça c'est fais.

pouquoi n'avez vous pas demandé à votre notaire d'intervenir auprès de cette agence pour avoir les documents AVANT la promesse de vente?

Mauvaise supposition, je n'ai rien signé et pour plusieurs raisons.