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jake
Contributeur actif
France
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 Posté - 01 sept. 2009 : 23:17:03
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Bonjour,
Nous souhaitons lors de la prochaine AG mettre notre syndic actuel en concurrence.
Nous avons déjà trouvé un concurrent, mais en pratique laisser t on cet éventuel nouveau syndic présenté son projet?
Que faire pour que cette concurrence se fasse de facon loyale!!!!!! je redoute une arnaque!!
Coedialement
pnatu75
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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 Posté - 01 sept. 2009 : 23:52:17
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mettre en concurrence ne signifie rien
voulez vous réellement changer de syndic? |
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Posté - 02 sept. 2009 : 08:57:51
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tout d'abord vous envoyez à votre syndic actuel, en LRAR, environ 2 mois avant la prochaine AG, une demande de mise à l'ordre du jour : "désignation du syndic" et vous joignez le projet de contrat de votre syndic mis en concurrence.
lors de l'AG, désignez un secrétaire qui ne soit pas le syndic actuel.
le Président commenece par ce point "désignation du syndic". Ensuite le syndic actuel fait le présentation de son contrat (s'il se représente). Ensuite il sort. Vous faites rentrer le second syndic qui présente son projet de contrat. Vous faites sortir ce syndic et en l'absen,ce des deux, vous faites voter l'AG. Suite à ce vote vous faites rentrer les 2 syndics et vous donnez les résultats : l'un des 2 restera...
attention au lieu de la réunion : évitez les bureaux d'un syndic... |
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jake
Contributeur actif
France
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3
Posté - 02 sept. 2009 : 09:57:07
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Bonjour,
Oui, je souhaiterai changer le syndic actuel, j'ai entendu dire que les magouilles dans le genre étaient fréquentes!!!
Comment faire en sorte que ce choix se fasse en toute transparance!!!!
Quelles pièges a éviter???????????
Cordialement
JAKE |
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Posté - 02 sept. 2009 : 10:16:01
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voir ma réponse précédente ... |
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
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Posté - 02 sept. 2009 : 10:58:02
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citation: Oui, je souhaiterai changer le syndic actuel,
et les autres copropriétaires, notamment les membres du CS, ils pensent ou souhaitent quoi |
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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6
Posté - 02 sept. 2009 : 18:16:26
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Outre la remarque pertinente de felix 1930......
Etes vous à la manoeuvre???? je veux dire êtes vous au sein du C.S.????
Ensuite, cela dépend des conditions du changement :
A) -Soit vous reprochez des points précis dans la gestion de votre copropriété.... (Souvent lors le l'A.G. précédente il y a déjà eu des prémisces) et vous évoquez le changement proposé dans les conditions évoquées ci-dessus, il vous "suffit" de mettre en concurrence lors du vote de la résolution de la nomination du syndic (si son contrat arrive à son terme????) votre ancien syndic et un "votre concurrent" rencontré au préalable, si vous êtes au sein du C.S., et dont le contrat figure en annexe à la convocation de l'A.G.
B) - Soit vous proposez un changement sans récriminations particulières....
ATTENTION CETTE MANOEUVRE SE PREPARE.
Votre futur syndic n'est pas nécessairement présent si le dossier est bien "bouclé".
L'ordre du jour n'est pas tenu de commencer par cette résolution.
Surtout il vous faut un Président d'Assemblée "compétent" et un secrétaire COPROPRIETAIRE.
Si votre syndic est en minorité et s'il quitte la salle vous pouvez poursuivre l'ordre du jour.
Surtout Gardez le listing des copropriétaires émargé et les pouvoirs et Bon courage. |
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jake
Contributeur actif
France
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7
Posté - 03 sept. 2009 : 20:22:59
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Bonjour ABCT,
Oui je suis a la manoeuvre!! membre du conseil syndical, ouvreur de porte a enfoncer, car notre syndic n'a jamais encore été mis en concurrence, et la présidente pour des raisons " affectives" ne souhaite pas cette concurrence.
Mais au sein du conseil notre syndic est de plus en plus contesté!!! nous lui reprochons essentiellement le mauvais état des espaces verts, et son manque d'autorité envers l'employé qui n'entretient plus normalement ces espaces verts.
Cordialement
JAKE |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 03 sept. 2009 : 21:02:48
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Pour changer de syndic, voyez ici :
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=2238
Mais on ne change pas de syndic parce qu'il ne dirige pas comme il faut le personnel ou que les espaces verts sont mal entretenus !
Dans le 1 cas on lui botte les fesses en lui donnant des consignes pour les travaux du personnel, dans le second on (le CS) met son nez dans le contrat d'entretien.
Concernant une "mise en concurrence" il ne peut s'agir que des aspects commerciaux, des clauses du contrat !
Car pour le reste, quelle concurrence sur la façon d'encadre le personnel, faire entretenir les espaces verts ? Quels élément comparatifs allez-vous retenir pour un candidat ?
Ceci pour vous faire toucher du doigt que le changement de syndic doit être justifié par d'autres éléments que les 2 points que vous relevez.
Vous dites :
"la présidente pour des raisons " affectives" ne souhaite pas cette concurrence."
Pardon encore : si cette "pdte"ne plait pas à la majorité du CS ou qu'elle est opposé à la volonté majoritaire en raison de son "affectivité" pour le syndic, c'est par là que les choses doivent commencer : changer de pdt de CS et mettez en place une organisation qui controlera de plus près le syndic en place.
Soyez un CS efficace qui suit de près les affaires du syndicat !
Un exemple : votre CS est-il doté d'un RFCS, dispose t-il des documents nécessaire au suivi et au controle de la gestion ?
Les documents qu'un CS doit détenir :
Copies à demander au syndic (L.art.21)
- RDC et plans annexés (VRD, etc ....)
- contrat de mandat du syndic.
- attestation RCP syndic + coordonnées et montants couverts par garant financier.
- liste des copropriétaires à jour (et à tenir à jour !) Liste selon CNIL norme n°21-2003
- contrat de travail des employés.
- contrat(s) d'assurance(s) du syndicat.
- contrats des différents prestataires permanents du syndicat (chaufferie, ascenseurs, espaces verts, entretien ...etc )
- Carnet d’entretien de l’immeuble.
- DTA : Document technique amiante
- éventuellement, si le syndicat a des employés, DUERSST : Document Unique d'Evaluation des Risques pour la Santé et la Sécurité des Travailleurs. (DUER dans le langage courant)
- (liste non exhaustive)..
A prévoir :
- loi de 1965 et décret de 1967 (à jour)
- code de la copropriété (Litec, dalloz …..
- Le manuel du CS (ARC..)
- autres docs juridique ou technique (selon besoins)
- les PV des AG
- .. le RFCS !"
"
Avant d'envisager le changement du syndic, peut être que certaines pratiques "plon plon" internes sont à revoir, avec une implication plus pointu du CS qui "marquera à la culotte" le syndic.
Notez cette égalité :
"bons" copropriétaires = "bon" CS = "bon" syndic "
Si l'on estime avoir un "mauvais" syndic c'est bien souvent parce que le reste n'est pas très "bon" ....
A vous tous de rectifier le tir .... |
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ABCT
Contributeur senior
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Posté - 04 sept. 2009 : 18:13:27
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Je rejoins Gédehem, Vous espérez que "l'herbe est meilleure chez le voisin" MAIS en fait vous voulez vous "faire" votre syndic sans de motifs valables.
On comprend mieux votre post du 02.09.:
"Oui, je souhaiterai changer le syndic actuel, j'ai entendu dire que les magouilles dans le genre étaient fréquentes!!!"
Et la réponse de félix 1930 n'en est que plus pertinente:
"et les autres copropriétaires, notamment les membres du CS, ils pensent ou souhaitent quoi" |
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jake
Contributeur actif
France
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Posté - 05 sept. 2009 : 19:42:43
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Bonjour ABCT et GEDEHEM,
Je me permets de préciser la situatio:
Je demeure dans la meme copropriété depuis plus de quarante ans, notre résidence comporte de nombreux espaces verts a entretenir, pour cela il y a un gardien et du matériel adéquat.
Jusqu'a présent nous avions le meme syndic et tout se passait pour le mieux.Hélas, depui quelques années déjà la situation se dégrade!!! le CS en a averti le syndic et notre gardienn a été l'objet de lettres de recadrage, réunions de chantier, avertissements verbaux et écrits, mise en demeure, etc
A chaque séance de CS syndical ce problème revient a l'ordre du jour, le CS syndical ne cesse de saisir le syndic a cette effet, mais rien ne change, malgré le budget important voté à lentretien des espaces verts.
Nous avons meme convoqué notre syndic pour lui remonter les bretelles.
Malgré tout la situation continue a se dégrader. J'ai donc, devant l'autisme de notre syndic préconisé de le mettre en concurrence avec un autre que nous avons bien briffés sur nos souhaits concernant les espaces verts.
J'estime que le syndic est payé pour faire un certain travail et notemment controler le travail effectué ou faire ce qu'il faut pour que le personnel dont il a la charge assure un minimum de rentabilité.
Neuf des dix membres du conseil ont écrit une lettre pour lui manifester de facon officiel de notre mécontentement, mais rien ne change!!!!!.
Je crois que la mise en concurrence ramènera peut etre notre syndic a des réalités plus impératives!!! perdre 213 lots ce seait dommage!!!!!.
Je tiens donc a ce que les copropriétaires votent en connaissance de cause au risque de se voir remercier.
Cordialement
JAKE |
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