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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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 Posté - 06 sept. 2009 : 22:03:43
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Voici en bref mon histoire. En recherche d'un appartement, j'ai réussi après pas mal de palabres à négocier avec une agence.
Prix : 185000 euros inclus 9000 d'honoraires agence. Compromis signé, il manquait celle du vendeur, une formalité d'après le représentant qui m'a assuré que le vendeur était OK. Chèque de 9000 d'acompte déposé mais heureusement j'ai eu un reçu, et encore en insistant pas mal. Ca c'était le 28 août.
Maintenant, soit le 4 septembre, l'agence m'appelle pour me dire que ça ne se fera pas. Le vendeur n'est plus d'accord, il aurait reçu une autre offre plus intéressante.
Là , il faut dire que mon sang n'a fait qu'un tour. Comme je suis gonflé, je téléphone donc au vendeur qui me confirme bien qu'il a conclu avec quelqu'un d'autre. J'ai eu quelques explications et il en ressort que lui non plus n'est pas content c'est ce qu'il dit, car le second acheteur a moins bien négocié. Je n'ai pas tous les chiffres en tête, mais ce que j'ai retenu, c'est que l'agence a des honoraires plus élevés, et que le vendeur a beaucoup moins hors frais d'agence et évidemment il n'est pas content du tout non plus, car l'agence ne lui a rien dit des propositions que j'avais faites.
Résultat des courses, j'ai eu une explication mouvementée avec le représentant de l'agence. Il l'a pris de haut, à commencer par être vraiment désagréable et on a failli en venir aux mains. Il faut dire qu'étant officier d'active et du haut de mon mètre quatre-ving-dix, cent kilos, j'ai du quand même bousculer son bureau pour qu'il ait un
mouvement de recul.
Bref, j'ai vu un avocat vite fait bien fait et il me dit que ce n'est pas évident à régler. Le représentant veut me rendre le chèque (qu'il n'a pas encaissé) mais à condition que je lui rende le reçu. Evidemment je ne suis pas d'accord, je n'ai que ça, même pas le double du compromis qu'il a gardé. Moi ce que je veux, c'est acheter. Le vendeur lui est dépassé et ne sait pas quoi faire.
Bref, pour faire court, je fais quoi ?
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
Statut:
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1
 Posté - 07 sept. 2009 : 06:57:21
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Je suis étonné que l'agence ait signé un compromis avec vous sans avoir négocié avec le propriétaire. Enfin c'est assez merdique comme situation, chacun cherchera à défendre ses intérêts. Mais bon je suis tenté de dire que c'est le propriétaire de l'appartement qui doit décider à qui il veut le vendre. Mais comme un compromis a été signé avec un autre acheteur, ca va pas être facile pour vous. L'autre acheteur ne voudra peut être pas renoncer à l'appartement. |
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 2
Posté - 07 sept. 2009 : 11:20:26
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Encore une fois : la régularisation d'un compromis, c'est comme une tragédie classique :
Unité de temps, de lieu et d'action.
Si cette simple règle était toujours respectée, il n'y aurait jamais de bévue de ce genre........... |
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| Signature de moulinsart2009 |
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3
Posté - 07 sept. 2009 : 19:00:16
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ainohi
Contributeur vétéran
2134 message(s)
Statut:
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4
Posté - 08 sept. 2009 : 20:32:11
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Si le vendeur est du type "qui ne veut pas d'histoire" et préfère s'en tenir au compromis qu'il a signé, il n'y a pas grand chose à faire. Tout au plus peut-on envisager des dommages et intérêts pour compenser un préjudice, plus moral que matériel, difficile à estimer.
Si, en revanche, il n'admet pas la manoeuvre à laquelle s'est livré l'agent immobilier à son détriment, il peut dénoncer le compromis qu'il a signé et décider de vous vendre à vous qui avez présenté une offre plus intéressante pour lui et qui a été acceptée par l'agent immobilier en ce qui concerne le montant de ses honoraires.
Car il s'agit d'un vice du consentement sanctionné par la nullité de l'acte. Il est évident que si le vendeur avait eu connaissance de votre offre, il aurait contracté avec vous, cette offre étant d'une part la première et d'autre part la plus favorable pour lui.
Il y a donc lieu pour le vendeur à dénoncer le compromis signé à son bénéficiaire. Lettre à faire adresser de préférence par l'avocat pour être plus convaincant.
Ensuite vous pourriez vous rendre à l'agence accompagné du vendeur, montrer à l'agent une copie de la lettre adressée au bénéficiaire du compromis frauduleux, récupérer celui-ci et le faire ratifier par le vendeur.
Au cas où le compromis frauduleux aurait déjà été transmis à un notaire, il faudrait lui en notifier l'annulation. |
Édité par - ainohi le 09 sept. 2009 00:52:59 |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
Statut:
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5
Posté - 09 sept. 2009 : 00:49:19
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citation: Initialement posté par vincent-sergent
Voici en bref mon histoire. En recherche d'un appartement, j'ai réussi après pas mal de palabres à négocier avec une agence.
Prix : 185000 euros inclus 9000 d'honoraires agence. Compromis signé, il manquait celle du vendeur, une formalité d'après le représentant qui m'a assuré que le vendeur était OK. Chèque de 9000 d'acompte déposé mais heureusement j'ai eu un reçu, et encore en insistant pas mal. Ca c'était le 28 août.
Maintenant, soit le 4 septembre, l'agence m'appelle pour me dire que ça ne se fera pas. Le vendeur n'est plus d'accord, il aurait reçu une autre offre plus intéressante.
Là , il faut dire que mon sang n'a fait qu'un tour. Comme je suis gonflé, je téléphone donc au vendeur qui me confirme bien qu'il a conclu avec quelqu'un d'autre. J'ai eu quelques explications et il en ressort que lui non plus n'est pas content c'est ce qu'il dit, car le second acheteur a moins bien négocié. Je n'ai pas tous les chiffres en tête, mais ce que j'ai retenu, c'est que l'agence a des honoraires plus élevés, et que le vendeur a beaucoup moins hors frais d'agence et évidemment il n'est pas content du tout non plus, car l'agence ne lui a rien dit des propositions que j'avais faites.
Résultat des courses, j'ai eu une explication mouvementée avec le représentant de l'agence. Il l'a pris de haut, à commencer par être vraiment désagréable et on a failli en venir aux mains. Il faut dire qu'étant officier d'active et du haut de mon mètre quatre-ving-dix, cent kilos, j'ai du quand même bousculer son bureau pour qu'il ait un
mouvement de recul.
Bref, j'ai vu un avocat vite fait bien fait et il me dit que ce n'est pas évident à régler. Le représentant veut me rendre le chèque (qu'il n'a pas encaissé) mais à condition que je lui rende le reçu. Evidemment je ne suis pas d'accord, je n'ai que ça, même pas le double du compromis qu'il a gardé. Moi ce que je veux, c'est acheter. Le vendeur lui est dépassé et ne sait pas quoi faire.
Bref, pour faire court, je fais quoi ?
Cette histoire n'est pas plausible!
Attendons la suite....... |
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ainohi
Contributeur vétéran
2134 message(s)
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Posté - 09 sept. 2009 : 10:11:11
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Si vous lisiez les faits divers dans les journaux, vous sauriez que rien n'est impossible. |
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Posté - 10 sept. 2009 : 12:04:23
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Essayez de convaincre le vendeur de signer avec vous quitte à rajouter 2 voire 3 milliers d'euros si vous etes vraiment intéressé par l'affaire. Ainsi il se serait plus tenté de traiter avec vous. Mais comme il a signé un autre compromis derriere, les acquéreurs peuvent se retourner contre lui. Bref votre vendeur a les fesses entre 2 chaises et la situation s'annonce délicate...Bon courage.. |
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Posté - 10 sept. 2009 : 13:04:43
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Il ne faut pas perdre de vue que le mandat donné à un agent immobilier n'est qu'un mandat d'entremise, il n'a pas le pouvoir d'engager le vendeur en son nom.
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| Signature de moulinsart2009 |
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Posté - 10 sept. 2009 : 22:38:09
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oui c'est vrai mais peu de vendeurs le savent et bcp d'agents immobiliers en profitent pour leur mettre la pression donc encore une fois, situation délicate ! |
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