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 Posté - 10 sept. 2009 : 11:34:15
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Bonjour, j'ai acheté un studio en résidence principale mais finalement je loue en meublé. Dois je avertir les impots de ce changement de situation ? De plus j'ai entendu dire qu'en louant en meublé je me devais d'inclure l'eau dans les charges (affirmation de veolia)... C'est vrai ce mensonge ?
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 10 sept. 2009 : 15:00:55
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Bonjour,
Il faudra que tu déclares les revenus locatifs au titre des BIC sur une déclaration 2042.
Il faut aussi te déclarer aux impôts en remplissant un formulaire P0 car ce type de revenus est assujetti à la taxe professionnelle.
Vu me semble t'il ton niveau de connaissance , tu peux consulter ce post récent qui renvoi sur d'autres sujets similaires
http://www.universimmo.com/forum_un...archTerms=P0
Concernant la location meuble ou non , il est important pour le
bailleur ( toi ...) de prévoir les charges à venir sur l'année en constituant d'un coté le loyer et de l'autre les charges.
Les charges locatives sont ( liste non exhaustives ):
- eau sauf si compteur indépendant avec abonnement propre du locataire
- charges locatives de la copropriété ( regarde tes anciens compte de charges où une partie locative apparait )
- Taxe enlèvement des ordures ménagères qui est sur la taxe foncière mais récupérable auprès du locataire.
L'ensemble de ces charges est régularisé une fois par an et dans ce cas il vaut mieux rendre de l'argent au locataire que de lui annoncé qu'il a consommé plusieurs M3 et qu'il doit te payer en plus le surplus ....
J'ai eu le cas d'un locataire seul qui dans un 15 M2 à réussi à consommer 300 M3 d'eau... Champion toute catégorie 
Il me doit plus de 150 euros malgré les avances de charges.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 10 sept. 2009 : 22:34:36
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J'ai un minimum de connaissances car j'etais jusqu'en juin dernier commercial immobilier en transactions uniquement. La crise a bon dos donc j'ai pris la porte et me retrouve au chomage. Etant non imposable je choisirai le micro bic la première année et j'aviserai lorsque que je recevrai ma fiche d'imposition l'année prochaine.
Pour l'eau il s'agit d'un compteur indépendant donc je dirai au locataire de prendre la relève pour l'abonnement comme ça il se débrouillera.. Parce que 300m3 pour 15m² c'est énorme ! Moi meme ds mon 28 m2 en un an j'ai dépensé 22m3 !!
Pour la part du locataire ça je connais y a pas de soucis elle est de 6 euros par mois lol donc je lui ai dit qu'il y avait 10 euros de provisions sur charges comme ça à la fin de l'année il sera content de récupérer quelques euros.
Tu la fais payer toi la taxe d'habitation pour un meublé ? Lappartement me rapportera 80 euros par mois donc je pourrai payer cette taxe mais étant considérée comme habitation secondaire, elle risque d'etre un peu élevée.. Vu le loyer que je lui fais finalement il la paiera lui !! |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 11 sept. 2009 : 12:18:50
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Posté - 11 sept. 2009 : 13:14:03
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Oui j'ai bien compris la difference entre taxe d'habitation et la TEOM mais je te dis ça parce que dans mon meublé à moi je ne regle pas de taxe d'habitation.. Bien sur que je fais un bail car je loue l'appart à un majeur protégé qui est sous curatelle. Et le compteur est indépendant à mon nom donc c'est pour ça qu'il prendra la relève c'est à dire qu'il mettra le compteur à son nom tout simplement. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 11 sept. 2009 : 14:16:02
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Bonjour,
Soit rassuré tu payeras bientôt la taxe d'habitation pour toi ...
Pour le compteur tu peux dans ce cas le conserver à ton nom et lui faire payer le montant de la consommation , le prix de l'abonnement est faible je suppose.
Dans tes régularisations de charges annuelles , tu feras apparaitre la consommation d'eau maintenant si tu as sous-estimé la consommation d'eau en ne la prenant pas en compte alors tu pourras toujours augmenter le montant des charges si la différence à payer est trop importante pour le locataire
Pourquoi as-tu loué ton studio d'un coté pour en prendre un autre en location , ce qui va te générer des revenus fonciers ?
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 11 sept. 2009 : 22:58:18
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J'avais pensé à cette solution en effet de ne lui faire payer que la conso. Bonne question ! Je suis en location depuis 2008 dans une residence neuve dans laquelle je m'y sens tres bien car tres bien placé au calme et en rez de jardin. J'ai acheté ce studio justement pour augmenter légerement mes revenus car je savais que j'allais etre au chomage.. J'ai fait le montage en tant que résidence principale car niveau endettement je ne passais pas en tant qu'investissement locatif. Ce studio étant dans un quartier tres populaire pour rien au monde j'irai habiter la bas.. |
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gregor
Contributeur actif
497 message(s)
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Posté - 11 sept. 2009 : 23:44:16
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citation: Initialement posté par chris83500
J'avais pensé à cette solution en effet de ne lui faire payer que la conso. Bonne question ! Je suis en location depuis 2008 dans une residence neuve dans laquelle je m'y sens tres bien car tres bien placé au calme et en rez de jardin. J'ai acheté ce studio justement pour augmenter légerement mes revenus car je savais que j'allais etre au chomage.. J'ai fait le montage en tant que résidence principale car niveau endettement je ne passais pas en tant qu'investissement locatif. Ce studio étant dans un quartier tres populaire pour rien au monde j'irai habiter la bas..
C'est en qualité de locataire que vous avez suivi les travaux ? 
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=2165 |
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 Posté - 12 sept. 2009 : 22:06:57
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citation: Etant non imposable je choisirai le micro bic la première année et j'aviserai lorsque que je recevrai ma fiche d'imposition l'année prochaine.
Sauf que le microbic n'est pas une option qu'on peut abandonner comme ca, renseignez vous, vous etes engagé pour deux ans... |
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Posté - 13 sept. 2009 : 22:48:25
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En fait gregor c'est mon ex patron qui est le propriétaire et je bossais dejà chez lui lorsqu'il a réservé le studio ce qui fait que je suis parfaitement au courant de ce qui a pu se passer lors des travaux et de la reception du bien, tout simplement ! |
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