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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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AlainCo
Nouveau Membre
France
7 message(s)
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 Posté - 10 sept. 2009 : 13:18:29
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Salut,
On pense a réaménager totalement un rez de jardin buanderie/cave en un étage habitable, dans notre maison, puis le louer en attendant que notre fille grandisse, pour payer les travaux (qui seront ruineux, on le sais).
On garderait l'usage partagé de la buanderie, la chaufferie, et peut être la salle de bain. (ca devrait justifier que cet étage est bien une partie de notre maison, pas un bien séparé, important pour les exonérations)
on vise plutot les étudiants (ya un marché), donc du meublé je suppose. ou de l'équipé (mais risque locataire avec bail de 6ans).
déja si j'ai bien compris pour une loc meublée il y a un plafond de loyer (171eur/an/m2) en dessous duquel on n'est pas imposé.
Mais ce prix est assez ridicule au vu du marché local, et du confort proposé.
sinon on serait en dessous des plafond (genre 5-10000eur/an)
ensuite a priori on sera tout le temps en déficit vu le prix des travaux, sachant que le bénef pour nous ce sera la plus-value de la maison et le confort final.
est-ce qu'il n'y aurait pas intérêt a louer au prix du marché, et déclarer les travaux (environ 3-6ans de loyers). mais on sera bien en dessous des plafond micro-bic. as t'on le choix d'être en mode réel même quand les revenus sont faibles et le bénef est nul.
on aura emprunté une partie du cout de la maison (40%) sachant que en fait c'est presque le rapport des surface carrez (le reste c'est 1 étage, et un grenier aménagé).
est-ce envisageable d'affirmer que si on loue 40% de la maison en surface carrez, et qu'on a 40% d'emprunt , alors on affecte tout les intérêts comme charge de cette location.
sinon quel est le niveau de l'impot sur les BIC? c'est CSG+IR?
avec ma famille et mon seul salaire, je devrais pas être trop plombé, peut être que je pourrais accepter les impôts.
mais est-ce que le fait de louer une partie de la maison va se traduire par le fait de devenir imposable sur les plus-values immobilières ?
(ca serait logique si j'impute un déficit qui finance une amélioration, mais fisc et logique...)
sinon globalement, qu'est-ce qui se fait typiuqment dans notre genre de situation? notre plan est il imbécile ou risqué?
merci de vos tuyaux
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cane67
Contributeur actif
118 message(s)
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1
 Posté - 10 sept. 2009 : 17:46:45
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j'ai la meme question a poser demain a mon notaire, mais les echos passés étaient que la partie déclaré en location devvra supporté la plue value lors de la vente (meublé ou non) avec une regle de 3. |
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AlainCo
Nouveau Membre
France
7 message(s)
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 2
 Posté - 10 sept. 2009 : 22:27:20
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a priori ce serait logique, si il y a "séparation" ou location nue ?
sinon le texte dis que si la maison est ta résidence principale au moment de la vente, il n'y a pas de plus-value. alors la question c'est si tu loue, tu habite et tu vend...
mais dans mon cas la maison resterait habitée, et je prèterait juste des chambres... ca a l'air subtil... |
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cane67
Contributeur actif
118 message(s)
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3
Posté - 11 sept. 2009 : 19:18:51
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si l'acces au logement se fait par la maison entrée principale pas de plue value, par contre si l'accés se fait par une entée indépendante risque de plue value. a vérifier bien sur
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4
Posté - 11 sept. 2009 : 23:07:07
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c'est meme tres subtil... Le mieux franchement est de consulter ton notaire |
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cane67
Contributeur actif
118 message(s)
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5
Posté - 22 sept. 2009 : 19:28:58
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dernière nouvelle, si une partie de la résidence, dépendance, chambre, parking etc... sont loués au moment de la vente, il y a plue value, bien sur moin de 15 ans, la totalité doit etre libre. |
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6
Posté - 22 sept. 2009 : 20:14:34
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citation: ensuite a priori on sera tout le temps en déficit vu le prix des travaux, sachant que le bénef pour nous ce sera la plus-value de la maison et le confort final.
est-ce qu'il n'y aurait pas intérêt a louer au prix du marché, et déclarer les travaux (environ 3-6ans de loyers). mais on sera bien en dessous des plafond micro-bic. as t'on le choix d'être en mode réel même quand les revenus sont faibles et le bénef est nul. Attention à ne pas faire d'erreur, en meublé, vous êtes en BIC, et les travaux ne sont nullement déductibles, il ne sont que amortissables.
Ca peut sans doute aider a refaire vos calculs.
citation: as t'on le choix d'être en mode réel même quand les revenus sont faibles et le bénef est nul Bien entendu.
Avec un crédit, il est quasiment jamais intéressant d'être au régime micro.
Vous choisirez l'option du réel simplifié (car il existe un réel non simplifié) et l'autre option en regard de la TVA qui se nomme la 'franchise en base', cad pas de TVA.
citation: mais est-ce que le fait de louer une partie de la maison va se traduire par le fait de devenir imposable sur les plus-values immobilières ?
(ca serait logique si j'impute un déficit qui finance une amélioration, mais fisc et logique...) Typiquement si vous louez une partie de votre résidence principale, c'est donc votre résidence principale.
Si vous louez un local, et n'habitez un autre, alors il y a imposition sur la part qui n'est pas votre habitation.
Donc tant qu'il n'y a que un seul logement, vous restez non imposable sur votre plus-value tant que vous habitez le logement.
citation: est-ce envisageable d'affirmer que si on loue 40% de la maison en surface carrez, et qu'on a 40% d'emprunt , alors on affecte tout les intérêts comme charge de cette location. Oubliez les surfaces selon loi Carrez, ce sont les surfaces habitables qui sont pertinentes, et elles seules.
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Édité par - ribouldingue le 22 sept. 2009 20:24:18 |
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