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pierrette
Contributeur débutant
77 message(s)
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 Posté - 14 sept. 2009 : 15:16:35
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bonjour,
je loue en meublé, avec une télé (etat des lieux entrée : bon etat )
le locataire est là depuis septembre 2008
en fevrier 2009 , la télé tombe en panne, je remplace par une télé similaire, en trés bon état (age 3ans)
là , mon locataire me signale que la télé a encore grillé !!!
je lui dit que j'ai déja changé la télé une fois, qu'elle etait en tres bon état, et que c'est à lui de la remplacer
il me repond ue s'il en achéte une neuve, il la gardera à son départ, et qu'il veut aussi une baisse de loyer car le logement n'a plus de télé comprise dans la location !
est-ce à moi de remplacer une fois encore la télé?
la 1ere fois, je l'ai remplacé car j'en avais une qui ne me servait plus , mais je pense que ce n'était pas à moi de le faire
ce locataire m'a fait le meme coup avec son frigo, que j'ai remplacé une 1ere fois, puis une 2eme car "il fait trop de bruit"
pouvez vous me donner votre opinion ?
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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 Posté - 14 sept. 2009 : 16:42:18
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que vous avez eu tort d'inscrire la télévision dans le bail......
que vous allez être dans l'obligation de la remplacer
par une petite mais neuve, ce qui vous donnera une période de garantie
il est étonnant que 2 TV grillent aussi rapidement
n'y a t il pas un problème électrique ? |
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pierrette
Contributeur débutant
77 message(s)
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 2
Posté - 14 sept. 2009 : 16:56:58
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les locataires précédents n'ont jamais eu de problèmes...
si la télé grille tous les 6 mois, je doit remplacer à chaque fois?
je trouve cela injuste, quand meme ! |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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3
Posté - 14 sept. 2009 : 21:08:16
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citation: si la télé grille tous les 6 mois, je doit remplacer à chaque fois?
Oui et le frigo aussi..... |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 15 sept. 2009 : 12:07:02
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citation: je trouve cela injuste, quand meme !
Vous louez en meublé.
Tout l'équipement qui figure au bail doit rester en état de fonctionnement pour le locataire. Vous devez donc remplacer celui qui ne fonctionne plus sauf à démontrer que c'est le locataire qui l'a mis hors d'usage par une dégradation ou une mauvaise utilisation. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 15 sept. 2009 : 14:44:36
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Bonjour,
Que dis le locataire pour le problème des télés qui grillent ??
Est-ce qu'il est préoccupé par la situation ????
Si il est "désolé " tu peux envisager de lui fournir une prise anti-surtension qui peux rélger un problème électrique qui semble être présent dans ton bien.
Peut-être la visite d'un électricien permettrait d'isoler le problème
sinon est-qu'il ne surcharge pas les prises de courant avec plusieurs multi prises ?
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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Posté - 15 sept. 2009 : 18:15:24
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en plus la TV n'est pas obligatoire dans un meuble...(meme si il y a les prises pour la TV)
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 15 sept. 2009 : 23:25:48
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citation: Initialement posté par nefer
que vous avez eu tort d'inscrire la télévision dans le bail......
mais dans un meublé, tout doit y être. sinon le locataire peut partir avec....
et de nos jours, un meublé sans TV, ca fait léger quand même.
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pierrette
Contributeur débutant
77 message(s)
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8
Posté - 16 sept. 2009 : 10:01:55
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la prise n'est pas surchargée, c'est une prise de terre ou est seulement branchée la télé !
pas eu d'orage la semaine dernière ,
et surtout, jamais eu ce problème avec les précédents locataires depuis 5 ans ! |
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Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
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Posté - 16 sept. 2009 : 10:24:00
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citation: Initialement posté par pierrette
là , mon locataire me signale que la télé a encore grillé !!!
......
ce locataire m'a fait le meme coup avec son frigo, que j'ai remplacé une 1ere fois, puis une 2eme car "il fait trop de bruit"
pouvez vous me donner votre opinion ?
Opinion technique seulement:
Concernant la TV, "grillé" ne veut rien dire, il faut savoir exactement l'origine des 2 pannes successives avant d'essayer de trouver une solution.
Quel type de TV?
Quelle antenne?
Protection de la prise au niveau du tableau?
Concernant le frigo, ils font tous du "bruit", c'est son principe de fonctionnement.
Pourquoi l'avoir changé la première fois? "grillé" aussi?
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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Posté - 16 sept. 2009 : 10:41:16
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Pierrette, une verification de votre installation edf ,pourrait etre une solution pour vous ..
et si tout est "ok", ca peut etre un bon argument face à votre locataire .
mais si il y a un soucis , vous saurez d'où ca vient et devrez faire le necessaire ..
pour le frigo "bruyant , ils le sont tous plus ou moins , là , elle exagere...
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Édité par - poupix4 le 16 sept. 2009 10:43:11 |
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pierrette
Contributeur débutant
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Posté - 16 sept. 2009 : 19:56:25
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c'est un grand studio meublé,
pour le frigo (top), la 1ere fois, en juillet, "le freezer ne congele pas bien ,
il faisait tres chaud à cette période, et vu que le frigo
était vieux d'au moins 15 ans, et que
j'en avait un d'avance, je l'ai remplacé
ensuite, il faisait "trop de bruit" la nuit (8 jours aprés)
du coup, j'ai racheté un frigo plus grand avec 2 portes
depuis, plus de probleme !
pour la tv , il y a un fusible au tableau electrique
c'est une télé classiue (pas ecran plat) qui a 3 ans
l'antenne est cablée
la télé ne s'est pas allumée , mais la prise fonctionne
depuis la semaine derniere, je n'ai pas de nouvelles, donc j'attends
appel telephonne ou lettre, mais je pense que le locataire
a du remplacer la télé!!! |
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