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guilhem68
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 Posté - 25 mai 2009 : 17:28:44
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bonjour
tout d'abord je me presente, guilhem 36 ans marié et vivant en alsace pendant encore une petite année
D'ici un an donc je serai muté (je ne connais pas encore le lieu)
Avec mon epouse nous avons donc reflechi sur le fait d'acheter un bien immobilier lors de cette mutation ce qui nous laisse un peu de temps pour reflechir et comprendre comment cela fonctionne
Donc ma question est très simple:
Quelles sont les differentes demarches Ă effectuer lorsque l'on se decide???
Que faut il pour etre sur d'obtenir un pret bancaire???
Doit on passer par une agence, un notaire, entre particuliers??
Faut il faire construire ou acheter du vieux??
Qu'en est il de la construction bio climatique???
bref tout ce qui pourrait me donner une première idée
vous remerciant d'avance
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 01 juin 2009 : 17:14:43
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Bonjour,
1) Je pense que la première étape de laquelle va découler toutes les autres est de connaître le budget disponible pour acheter votre bien immobilier.
Pour cela, prenez RDV chez votren banquier habituel. En tenant compte de votre épargne, de vos revenus actuels et leur évolution possible, il devrait pouvoir vous dire quelle somme il accepterait de vous prêter. A vous de discuter avec lui de la durée que vous souhaitez et si le montant de la mensualité vous convient. Ca vous donnera une première idée. Après quand votre projet se sera précisé, vous pourrez bien sûr aller voir des banques concurrentes mais en tous les cas, vous aurez avec cette première entrevue déjà une idée du budget.
2) Ensuite, la seconde étape est de définir ce que vous souhaitez : appartement ou maison, en ville ou à la campagne, jardin, garage, nombre de chambres, en hiérarchisant les critères selon l'importance que vous leur accordez
3) La 3ème étape est de se balader sur internet sur les sites des agences immo pour voir si vos désirs concordent avec votre budget ; si c'est le cas, vous pouvez commencer à chercher. Si ce n'est pas le cas, ce qui est fréquent pour un premier achat où on a souvent des exigences incompatibles avec son budget, il s'agit de tenir compte des facteurs auxquels on tient tout particulièrement et ceux dont finalement on pourra se passer (cf hiérarchie).
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Posté - 01 juin 2009 : 17:24:56
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Aux éléments pertinents précités par Mayoann... Dont seul le premier peut être anticipé avec une certaine certitude... Vous êtes dans l'obligation d'attendre de connaître le LIEU de votre habitation qui sera le critère discriminant entre maison, appart et divers degrés de qualité...
Il ne vous servira à RIEN de vous focaliser sur vos désirs dès à présent...
Une fois connu votre futur "lieu de chute", alors, et alors seulement, faites des recherches sur le net pour avoir "une idée" des prix des différents biens immobiliers.  |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 01 juin 2009 : 17:32:19
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En effet, vous avez raison, je n'avais pas lu que guilhem68 ne connaissait pas encore sa destination... |
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 02 juin 2009 : 07:34:20
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Si on ne vous dévoile votre futur lieu d'affectation que dans les 2 mois qui vont précéder la mutation, oubliez l'idée de rechercher directement un achat, vous n'aurez pas le temps de le faire dans de bonnes conditions et sachez que vous serez obligé de passer par une phase locative intermédiaire.
Là , vous aurez t out le temps de ratisser votre future région pour connaître le marché et faire lachat correspondant à vos attentes et à vos moyens.
Cela ne vous empêche pas d'anticiper sur votre capacité budgétaire en suivant le premier conseil de maoyann.
citation: Que faut il pour etre sur d'obtenir un pret bancaire??? D'abord des revenus suffisants.
citation: Doit on passer par une agence, un notaire, entre particuliers?? Le notaire est obligatoire pour "recevoir l'acte". Pour chercher le bien, il faut chercher dans les 3 direction, particuliers, agences et service immobilier des notaires. Avoir son propre notaire en plus du notaire du vendeur est très recommandé. Pas de préférence, ce qui compte en premier c'est le bien. Attention, entre particuliers, c'est moins cher (pas de frais d'intermédiaire, mais il faut être plus renseigné e plus vigilant car la transaction va se faire entre personnes moins expérimentées.
citation: Faut il faire construire ou acheter du vieux?? S'il n'y avait qu'une seule réponse à cette question, cela se saurait ! Faire construire demande beaucoup de courage et de patience. Acheter dans l'existant nest pas forcément du vieux. Quand on manque de disponibilité (genre beaucoup de contraintes professionnelles ou privées), il est conseillé de ne pas se lancer dans des travaux.
citation: Qu'en est il de la construction bio climatique??? Il existe des logements non bioclimatique qui présentent de très bons atouts bioclimatiques sans le savoir. Cela commence par une bonne orientation. Le bioclimatique c'est bon pour la planète mais pas toujours pour le porte monnaie malgré les incitations fiscales. |
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guilhem68
Nouveau Membre
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 Posté - 02 juin 2009 : 08:52:09
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je vous remercie pour toutes ces informations, et il est vrai que tant que je ne connaitrai pas mon futur lieu de vie je ne peux pas faire grand chose
cordialement |
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martaupy
Contributeur débutant
56 message(s)
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Posté - 02 juin 2009 : 10:44:25
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Moi ce qui m'inquiète un peu dans votre cas c'est que vos questions tendent à suggérer que vous devrez faire très attention avant de vous décider, car vous semblez bien novice sur ce sujet, ce qui vous expose à faire un mauvais choix.
Aussi: ce nouveau lieu d'emploi sera-t-il pour assez d'années afin de justifier un achat ou une construction? Sinon, louez... |
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guilhem68
Nouveau Membre
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Posté - 02 juin 2009 : 11:16:43
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vous avez raison je suis un peu novice dans le sens ou je n'ai jamais fait d'achat mais il faut bien commencer un jour, non?
D plus je viens de passer 10 ans dans une region et je m'apprete a faire de meme dans une nouvelle region. Mais la question principale n'etait pas la, ce qui me preoccupe pour l'instant c'est bien de connaitre les demarches et la marche Ă suivre, m'impregner de l'avis de chacun pour justement reussir mon achat le jour J.
Enfin une maison (ou un appartement) que l'on achete, on y fait ce que l'on veut, et donc si une cloison me gene je lui regle son compte... (j'ai quelques bases en maconnerie) tandis que quand je loue je ne peux pas modeler l'interieur Ă souhait (faire une simple peinture est deja bien complique) |
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Posté - 02 juin 2009 : 12:10:55
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citation: Enfin une maison (ou un appartement) que l'on achete, on y fait ce que l'on veut et donc si une cloison me gene je lui regle son compte... (j'ai quelques bases en maconnerie) JUSTEMENT, NON... 
Copropriété ou habitat individuel n'ont pas les mêmes contraintes. En copropriété vous pouvez faire "ce que vous voulez" à l'intérieur de votre logement avec des limites certaines concernant les parties communes, l'aspect extérieur, les murs porteurs ect... qui nécessitent l'aval de l'assemblée générale... et disons pour "faire simple" du temps, des délais, des contraintes diverses et variées pas toujours faciles à surmonter...
Dans les deux cas vous devez également respecter les règles d'urbanisme...
Donc, NON, vous ne pouvez pas faire "ce que vous voulez" au sens ou vous me semblez l'envisager..
Vous avez donc encore quelques mois pour parcourir ce forum... et d'autres afin de vous faire une idée plus précise de ce que recouvre le statut de "propriétaire".  |
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Édité par - quelboulot le 02 juin 2009 12:12:10 |
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guilhem68
Nouveau Membre
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Posté - 02 juin 2009 : 12:29:11
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oui je comprends ce que vous dites mais je n'ai pas encore parler ni de copropriété ni d'habitat individuel!!! Pour l'instant je souhaite juste savoir ce que l'on doir faire lorsque l'on a décidé de faire un achat.
Après pour les histoires de travaux, comme je l'ai dit plus haut, j'ai quelques bases et plusieurs exemples... j'ai juste parler d'abattre une cloison pour expliquer que dans une location je ne peux pas faire grand chose par rapport à un bien qui m'appartient.
Revenons juste à l'essentiel du sujet, et merci quand même pour ces quelques infos supplémentaires |
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Posté - 02 juin 2009 : 13:39:57
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Je vous comprends Guilhem68,
Mais lorsque vous répondez à mon postcitation: guilhem68 Posté - 02 juin 2009 : 12:29:11
oui je comprends ce que vous dites mais je n'ai pas encore parler ni de copropriété ni d'habitat individuel!!! Pour l'instant je souhaite juste savoir ce que l'on doir faire lorsque l'on a décidé de faire un achat. Je vous rappelle votre post précédent, et sauf erreur de ma part, l'appartement acheté est, de facto, dans une copropriété citation: guilhem68 Posté - 02 juin 2009 : 11:16:43
Enfin une maison (ou un appartement) que l'on achete
A moins que vous n'achetiez l'immeuble pour n'occuper que l'un de ses logements, louer les autres, et dans ce cas là , propriétaire de la totalité, vous ne serez pas en "copropriété"
Ne souriez-pas à cette possibilité car vous pouvez fort bien acquérir une bâtisse ancienne, y réaliser des travaux pour la séparer en 2/3/4 etc... logements et en occuper un pour vous. (vous êtes bricoleur semble-t-il) 
Vous verrez qu'il ne s'agit pas, lorsque l'on pose une question d'ordre général comme votre question initiale, d'écrire comme vous venez de le fairecitation: Revenons juste à l'essentiel du sujet, et merci quand même pour ces quelques infos supplémentaires
Dans votre question, il n'y a pas d'ESSENTIEL, il y a UN TOUT...
Une fois que vous aurez compris cela, votre parcours sera bien plus ENRICHISSANT parmi nous tous 
Il n'y a pas, JAMAIS de : "merci quand même pour ces quelques infos supplémentaires"
Un "merci quand meme" comporte, quoi que vous puissiez en penser, une connotation à caractère péjoratif certain...
Ne me pensez pas pour autant vexé à votre égard, c'est tout simplement une "aide" que je pense vous apporter dans votre recherche sur le net...
On peut vous faire des remarques sans méchanceté aucune  dans le simple but de vous aider, n'est-ce pas ? |
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Édité par - quelboulot le 02 juin 2009 13:50:10 |
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guilhem68
Nouveau Membre
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Posté - 02 juin 2009 : 16:16:38
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euh... ok
merci pour cette remise dans l'axe que vous estimez certainement necessaire quelboulot
Pour autant je cite mon dernier post:
Donc ma question est très simple:
Quelles sont les differentes demarches Ă effectuer lorsque l'on se decide???
Que faut il pour etre sur d'obtenir un pret bancaire???
Doit on passer par une agence, un notaire, entre particuliers??
Faut il faire construire ou acheter du vieux??
Qu'en est il de la construction bio climatique???
ce à quoi maoyann et seborga m'ont parfaitement répondu de même d'ailleurs que martaupy qui fait une remarque interessante
c'est bien pour cela que je les en remercie!!!!
Maintenant pour etre clair et faire un peu de prose moi aussi, dans ma question le TOUT est ESSENTIEL!!!!!!!!!!
je recite:
Quelles sont les differentes demarches Ă effectuer lorsque l'on se decide???
bref tout ce qui pourrait me donner une première idée
bref je veux juste savoir ce que l'on doit faire... je ne dis pas que je veux plus faire construire qu'acheter un bien ancien, que je veux plus une maison qu'un appartement ou une cabane dans les arbres... je veux juste que l'on me trace les premiers traits afin ensuite de pouvoir préciser mes recherches!!!!, je fais même attention d'emplyer le mot "BIEN immobilier"
alors avant de vous permettre de me prendre de haut parce que je suis un blaireau qui ne connait rien veuillez relire simplement la question d'origine!!!
Quant à mes recherches sur internet, ca va je me debrouille pas trop mal et merci de vous en soucier (et LA c'est péjoratif!!!!)
Je remercie une fois encore maoyann seborga et martaupy pour les pistes qu'ils m'ont donné, quant à vous, quelboulot, mettez vous au niveau des autres ce n'est pas parce que vous êtes modérateur que vous êtes au dessus!!! |
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allezquesi
Contributeur actif
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Posté - 02 juin 2009 : 17:39:54
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Prenez votre telephone et votre voiture!
Avec votre téléphone:
- appeler votre banquier et faites une simulation de ce que vous pouvez emprunter
- appelez les petites annonces de PAP ou les agences, et, prenez RDV.
Avec votre voiture:
- deplacez vous,
- allez visiter, et faites vous votre propre opinion... |
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