Universimmo.com - louer un lot en meublé et les autres en vide ?

	Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009. Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici

Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo

Universimmo.com

Identifiant:
Mot de passe:		Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

Tous les forums

Bailleurs

Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés)

louer un lot en meublé et les autres en vide ?

Imprimer le sujet

Partager ce sujet

Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé

Auteur

Sujet

poupix4
Contributeur senior

693 message(s)
Statut:

Posté - 20 sept. 2009 : 11:01:05

bonjour
si j'ai un départ d'un de mes locataires, je voudrais louer en meublé de 9 mois maximum.
ma question est je suis en sci (à caractère familial) mes autres studios sont loués en "vide".
puis je faire ce type de location ? en lisant des posts sur le sujet j'ai cru comprendre que ne ne pouvais pas facilement...
je suis au reel simplifié.

Signature de poupix4

Semper Fidelis

Édité par - poupix4 le 20 sept. 2009 11:03:29

ribouldingue
Pilier de forums

17295 message(s)
Statut:

Posté - 20 sept. 2009 : 14:24:55

Je crois qu'il faut que vos loyers meublés ne dépassent pas 10% des revenus annuels de votre SCI.

ribouldingue
Pilier de forums

17295 message(s)
Statut:

Posté - 20 sept. 2009 : 17:28:30

Et pourquoi louer en neuf mois maxi? C'est un étudiant?

poupix4
Contributeur senior

693 message(s)
Statut:

Posté - 20 sept. 2009 : 19:46:13

Ribouldingue,
j'envisage d'essayer de type de bail en cas de départ d'un de mes locataires
je suis bien placé géographiquement pour les facs parisiennes, j'ai déjà des etudiants mais en vide .
disons que je testerais bien genre 1 bail meublé 9 mois à un étudiant étranger qui vient à paris, pour une courte durée( septembre juin), et je garderais le reste des studios en bail de 3 ans .
je voudrais voir si ma rentabilité serait supérieure , mon but est d'accroitre mes revenus fonciers...

et entre les contrats je louerais à la semaine pour à touristes, juillet aout....
je suis sur place, je loge dans mon immeuble donc facile pour m'occuper de tout...
mais je ne veux faire ca que pour un seul de mes studios, pour l'instant...

Signature de poupix4

Semper Fidelis

cane67
Contributeur actif

118 message(s)
Statut:

Posté - 21 sept. 2009 : 05:56:55

de mémoire, les locations meublés hors les étudiant et la résidence principale du locataire, autorisation de la préfecture, à vérifier,

philippe30
Contributeur vétéran

1515 message(s)
Statut:

Posté - 21 sept. 2009 : 09:20:22

Bonjour,

Poupix4 quand tu dis

citation:

mon but est d'accroitre mes revenus fonciers...

Tu vas accroitre ou plutôt te créer des revenus BIC , ce n'est pas la même imposition que les fonciers ...

Pour faire simple , il te faudra payer alors la taxe professionnelle mais tu pourras amortir tes biens ce qui diminue ta base imposable en BIC.

Regarde sur le forum , il existe de nombreux posts sur la taxe professionnelle qui te permettra de te faire une idée.

De plus Cane67 a raison , je crois que sur Paris il faut une autorisation

Philippe

Signature de philippe30

Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.

poupix4
Contributeur senior

693 message(s)
Statut:

Posté - 21 sept. 2009 : 12:10:05

merci à vous tous de vos réponses,
il me reste à potasser pour faire une petite étude, je me doutais bien que c'était pas si simple fiscalement....

Signature de poupix4

Semper Fidelis

Édité par - poupix4 le 21 sept. 2009 12:10:59

Sujet

Aller à:

Imprimer le sujet

Partager ce sujet

Universimmo.com