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 Sujet  |
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cyril20
Nouveau Membre
24 message(s)
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 Posté - 21 sept. 2009 : 10:09:42
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Bonjour,
Je suis toujours dans mes recherches d'achat d'un immeuble, et je me pose une autre question.
J'ai trouvé un immeuble ayant au RDC un local commercial loué et après au 1er et 2ème étage c'est des appartements que je souhaiterais louer en meublés.
Mais pour la location du bien commercial, c'est quel régime ? Je peux pas faire du meublée ? donc ça va etre de la location nue ? Le résultat de cette location je vais devoir le rajouter à mes revenues ? et non au BIC ?
Encore une dernière question, si je fais du LMP pour mes appartements d'habitation, j'ai le droit d'amortir l'immeuble mais étant donnée que le RDC c'est un local commercial, je peux pas amortir tout l'immeuble ?
Merci pour vos réponses.
Cyril
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cane67
Contributeur actif
118 message(s)
Statut:
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 Posté - 21 sept. 2009 : 19:02:29
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pour le local commercial pas de choix possible c'est du foncier pur,
pour les appartements,
suivant la destination de l'immeuble à bien vérifier,
si immeuble habitation, possibilité de meublé, si le locataire y déclare sa résidence principale pas besoin autorisation préfectoral,
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Posté - 22 sept. 2009 : 22:12:01
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Le local commercial pourrait etre en location équipée qui est du BIC (mais pas du LMP), si il était loué avec le matériel, mais c'est assez rare comme bail.
Sinon, c'est du foncier.
Il faut alors découper l'immeuble en un morcveau focnier et un morceau BIC, et appliquer le pourcentage a tout, y compris les dépenses d'assurance, d'EDF Pro des parties communes, taxes foncières, etc... C'est factidieux.
Vous ne pouvez amortir que X% de 85% de l'ensemble, puisqu'il y a 15% de terrain et (1-x) % de foncier. |
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