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philippe30
Contributeur vétéran
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 Posté - 21 sept. 2009 : 18:34:47
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Bonjour,
J'ai reçu les impôts fonciers de plusieurs biens qui sont regroupés au niveau paiement sans détail par appartement.
Je viens de recevoir le détail sur une autre feuille par contre le montant de l'imposition détaillé est dissocié du montant des Frais de gestion de la fiscalité locale.
Au niveau déduction des frais réels comment je dois faire pour déduire les frais de la fiscalité locale et sont -ils déductibles ???
Exemple :
Foncier 2.000 €uros pour 3 appartements
Détail 1800 €uros d'impôts et 200 euros de frais de fiscalité
Est-ce que je divise les frais de fiscalité par 3 afin de les ajouter au montant de l'impôt foncier de chaque appartement ?
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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cane67
Contributeur actif
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 Posté - 21 sept. 2009 : 18:55:36
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moi je les ferai au millième de copro, si copro,
sinon a la surface des lots,
règle de trois |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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 2
Posté - 22 sept. 2009 : 08:46:19
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Bonjour,
Merci pour ta réponse , je n'y avais pas pensé mais il faut savoir de frais pris au pourcentage du montant de l'impôt , c'est super plus l'impôt est cher et plus les frais sont élevés.
C'est pour cela que je pensais le diviser par trois mais à y réfléchir , il vaut mieux que je calcule le % ( 8,5 % environ à vérifier ) et que je prennes ensuite le même pourcentage pour chaque montant afin de ajouter au montant unitaire de chaque foncier ...
Mon explication est claire ....
Philippe |
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Investisseur immobilier
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 22 sept. 2009 : 11:57:07
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Philippe,
Je pense aussi que c'est déductible. L'idée de répartir ces frais de fiscalité locale proportionnellement à la part de chaque lot dans la somme totale de l'impôt me parait aussi la solution la meilleure.
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Posté - 22 sept. 2009 : 21:54:29
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Au contraire de la TEOM récupérable, les frais de gestion sont en effet déductibles.
Pour ma part, je ferais au proprotionnel des totaux d'impostiion (TF PLUS TEOM= par bien pas aux millièmes de copro qui ne peuvent guère servir ici. |
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Posté - 22 sept. 2009 : 21:57:00
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D'ailleurs c'est vrai que les frais sont proprotionnels Ă l'impot... Votre chiffre de 8,5% me parait exact. |
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
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Posté - 22 sept. 2009 : 23:23:07
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il est écrit 8% dans la notice de la taxe foncière. |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 23 sept. 2009 : 08:41:36
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Bonjour,
J'ai fais le calcul de pourcentage , il s 'agit bien de 8%.
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 23 sept. 2009 : 08:53:36
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citation: Initialement posté par philippe30
J'ai fais le calcul de pourcentage , il s 'agit bien de 8%.
Oui, c'est bien ce chiffre, le même depuis Mathusalem, ce qui entre nous est un peu scandaleux pour un Etat qui prône la compétitivité aux autres, mais ne se l'applique pas à soi-même.
Croyez-vous vraiment que le coût de perception/gestion, avec les moyens modernes mis à disposition, ne puisse être diminué?
Bref ....... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 23 sept. 2009 : 11:05:52
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Bonjour,
Surtout que plus la taxe foncière est cher et plus le cout de collecte est cher de fait car au pourcentage.
Comme si cela coutait 40 €uros pour 500 euros de collecte et pour 1.000 euros cela coute 80 euros
C'est un vrai scandale ........
Dans ce cas l'impôt n'enrichis pas le connaisseur mais le désespère .... 
Philippe |
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Posté - 23 sept. 2009 : 19:00:29
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Savez vous qu'il y a une crise près de chez vous, et qu'il faut donc renflouer la pompe à phynance? |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 23 sept. 2009 : 19:19:56
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Savez vous qu'il y a une crise près de chez vous, et qu'il faut donc renflouer la pompe à phynance?
je suis d'accord, ce que je n'aime pas c'est
- qu'on me prenne pour un ........
- que l'Etat soit ds une démarche: "faites ce que je dis, mais ne faites pas ce que je fais" ce qui rejoint le point précédent.
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cane67
Contributeur actif
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Posté - 23 sept. 2009 : 19:49:32
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attendez, ils vont refaire les bases locatives, elles sont inégales..... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 24 sept. 2009 : 08:34:31
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Bonjour,
Oui ils vont rétablir l'équilibre par le haut , c'est à dire augmenter celle qui sont trop basse....
On est tous énervé car c'est la période des impôts et le rappel est toujours difficile surtout que ça augmente toujours un peu mais surement et il y a les charges de copropriété et tous le reste ...
Philippe
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Posté - 24 sept. 2009 : 11:34:02
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Si je vous résume, vivement qu'on trouve quelque chose qui augmente plsu vite que les impôts fonciers qu'on oublie ces derniers.... |
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cane67
Contributeur actif
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Posté - 25 sept. 2009 : 06:40:46
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quand on fait l'analyse des modififications intervenus et des probables Ă venir, il y a de quoi ce poser des questions
- 2008 fin abattement de 70 % lmnp,
- un mois de caution au lieu de deux dans la loocation simple
- obligation de choisir entre la caution ou l'assurance
- augmentation des taxes foncières ( + 28 % paris ).
- augmentation des charges de syndic (toujours des mises aux normes)
Ă venir
- augmentation csg
- modification des bases locatives de la taxe foncières à la hausse
- imposition des plues values après 15 ans
si on rajoute avec la crise
- risques d'impayés supplémentaires des locataires, de dégradation des biens, de procédures avec les couts explosifs, protection des locataires, squats, etc...
nous sommes considérés comme des nantis, alors que pour la plus par d'entre nous c'est le résultat de nos économies et des années d'éffort et de crédit.
aujourd'hui devient il raisonnable d'investir dans l'immobilier, es-ce vraiment un complément retraite ou un post que l'on taxe a volonté
Pourraient ils nous oublié un petit peu.
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 25 sept. 2009 : 08:06:56
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malheureusement , nous ne serons pas oubliés, car les bailleurs (les plus modestes ,( je ne parle pas pour ceux qui ont 30 appart et + en locations!)
n'ont pas les possibilités de délocaliser.. eux...
ils sont donc les plus facilement taxables car comme tous les autres revenus bas ou moyens , les plus faciles Ă taxer...et en plus ils sont les plus nombreux en france , donc.... les plus rentables !!
moi ,pour ma part, je n'Ă©tais pas trop exigeante en terme d'augmentation annuelle de loyers, je vais cesser , car je vais devoir compenser toutes ces augmentations!!
j'étudie une solution pour en finir avec ces baux de 3 ans .. (1mois de caution!!!)pour ne faire que du meublés courte durée pour étudiants..ou personnes de passage..ce qui me permettrais libre choix de fixer mes loyers...et j'espère tirer meilleure rentabilité..
franchement , je ne vois plus quoi faire ...
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Édité par - poupix4 le 25 sept. 2009 08:08:47 |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 25 sept. 2009 : 08:33:30
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Bonjour,
Le moral est au plus bas ....
Allons un peu de courage , n'oublier pas que les locataires contribuent Ă payer vos emprunts et que vous contribuez Ă rembourser la dette de la France....
Poupix4 , je te rappelle que la location meublée est assujetti à la taxe professionnelle ....
Je vous encourage à ne pas baisser les bras et à devenir des bailleurs importants citation: malheureusement , nous ne serons pas oubliés, car les bailleurs (les plus modestes ,( je ne parle pas pour ceux qui ont 30 appart et + en locations!) ...
Il est important de bien choisir le locataire et de s'assurer des paiements par la CAF ( cela sert aussi à ça les impôts )
Allez courage Poupix4 , Cane67 .....
Juste un mot pour Ribouldingue , la tendance actuelle est Ă la simplification de l'orthographe ....citation: la pompe Ă phynance?
Tu ne vas pas dans le bon sens avec un mot pareil .....
Philippe |
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poupix4
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Posté - 25 sept. 2009 : 10:59:29
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merci Philippe30
oui le moral est un peu .bas..
je me creuse la cervelle pour augmenter mes revenus fonciers...
j'ai l'idee de construire accolée à mon immeuble une petite maison en bois ,et vivre dedans, dans un coin de mon terrain, pour liberer mon 40 m2 , pour le louer ...
fffff... malgrés tout, il faut bien essayer d'entreprendre, et bien rentabiliser sa surface..je voulais surelever d'1 étage , mais je suis sur carriere , bilan plus 100000 euros pour consolider les fondations .. |
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Édité par - poupix4 le 25 sept. 2009 12:50:02 |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 25 sept. 2009 : 17:31:18
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Mon pauvre poupix4 ,
tu es bien dans le malheur mais je vais te donner un conseil installe toi dans les carrières en dessous de chez toi et fais pousser des champignons....
Si tu augmentes tes revenus fonciers tu vas augmenter tes impĂ´ts ....
En ce qui me concerne , j'ai mis des poules ( attention de ne pas se méprendre sur le terme poules ) pour avoir des oeufs.
A +
Philippe
P.S : Echange oeufs frais contre champignons de chez Poupix4 |
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poupix4
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Posté - 25 sept. 2009 : 18:48:22
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 marché conclu Philippe30!
en plus si la THab moins chère pour les carrieres!!! et puis c'est chaud en hiver et frais en cas de canicule!!
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Édité par - poupix4 le 25 sept. 2009 18:57:49 |
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