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cmatrit
Nouveau Membre
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 Posté - 02 oct. 2009 : 08:00:41
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Un de nos locataires a "libéré" son appartement ce jour.
Simplement son préavis se termine mi-novembre.
Il n'y a pas de nouveau locataire pour le moment.
Puis je disposer des clefs sur cette période pour les visites éventuelles, le relevé des compteurs de calories par le plombier, voir le changement de l'évier de la cuisine ?
Merci d'avance de votre collaboration
Cmatrit
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 Posté - 02 oct. 2009 : 09:11:19
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Je ne sais pas ce que vous entendez par 'libérer'.
Un locataire peut avoir 'fait son EDL de sortie avec vous, et a l'issu de l'EDL rendre les cléefs.
De quelles clefs parlez-vous?
Si l'EDL de sortie est fait, vous avez récupéré le logement. Si ce n'est pas le cas, vous n'avez le droit de rien tant que vous n'avez pas l'autorisation du locataire, qui est encore chez lui. |
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cmatrit
Nouveau Membre
2 message(s)
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 2
Posté - 02 oct. 2009 : 12:36:18
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"Si l'EDL de sortie est fait, vous avez récupéré le logement. Si ce n'est pas le cas, vous n'avez le droit de rien tant que vous n'avez pas l'autorisation du locataire, qui est encore chez lui"
Merci vous m'avez donné la réponse.
Le préavis du locataire se termine mi-novembre. Il a quitté cependant son appartement fin septembre. L'EDL n'est pas encore fait. Cqfd.
La seul chose c'est que je vais devoir le déranger pour les visites et pour le rele vé des C.Calories. |
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FRED88
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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3
Posté - 16 oct. 2009 : 18:26:03
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LE LOCATAIRE a l'obligation de vous laisser l'acces au logement 2 heures par jour 6 jours par semaine sauf le dimanche .il a donc interet a vous laisser une clef pour les visite |
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 17 oct. 2009 : 08:03:20
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Si le locataire a effectivement déménagé et fait tout son ménage, il a tout intérêt à demander de faire l'état des lieux de sortie, même si le préavis n'est pas expiré. Il reste évidemment redevable du paiement du loyer jusqu'au dernier jour du préavis, sauf si le propriétaire réussi à faire signer un nouveau bail avant cette date.
A partir du moment où le locataire a fait l'état des lieux de sortie, il est tenu de rendre les clés au propriétaire. Il peut résilier son contrat d'assurance. C'est au propriétaire de prendre alors la responsabilité d'où l'utilité des contrats "propriétaire non occupant".
Il y a donc indépendance entre l'obligation de paiement du loyer jusqu'à la fin du préavis et la date de libération officielle des lieux.
Si le locataire décide de ne faire l'état des lieux de sortie que le dernier jour du préavis, il n'a aucune obligation de confier les clés au propriétaire et il reste responsable des lieux. Il doit alors se débrouiller pour donner des suites favorables à toute demande de visite pouvant être faite par le propriétaire (2 heures par jour ouvrable, au moins mais pas plus).
cmatrit a tout intérêt à expliquer cela au locataire et ils verront ensemble là où est leur intérêt commun. Il me semble qu'ils seront vite d'accord pour un état des lieux de sortie anticipé avec restitution des clés au propriétaire.
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Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
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Posté - 17 oct. 2009 : 08:22:43
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citation: Initialement posté par seborga
cmatrit a tout intérêt à expliquer cela au locataire et ils verront ensemble là où est leur intérêt commun. Il me semble qu'ils seront vite d'accord pour un état des lieux de sortie anticipé avec restitution des clés au propriétaire.
Etes-vous certain que ce soit réellement une solution gagnant/gagnant? |
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