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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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jake
Contributeur actif
France
124 message(s)
Statut:
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 Posté - 03 oct. 2009 : 18:04:53
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Bonjour,
Peut on étre membre du conseil syndical tout en louant le lot pour lequel nous sommes propriétaire.
Nous sommes propriétaire bailleur, peut on aussi, étre membre du conseil syndical tout ene demeurant pas au sein de la copropriété???
Cordialement
jake
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
Statut:
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Posté - 03 oct. 2009 : 18:33:30
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Jake,
Tout à fait. C'est sûr que si tous les membres du CS sont propriétaires non occupants, ça sera plus difficile (situation que je connais personnellement) que si au moins certains des membres sont sur place mais c'est possible. |
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Posté - 03 oct. 2009 : 19:07:46
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jake : Tous les copropriétaires, bailleurs ou occupants, peuvent se présenter au CS !!! |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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Posté - 03 oct. 2009 : 19:08:04
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C'est la qualité de copropriétaire qui est déterinante. Le lieu d'habitation n'a aucune importance, même s'il est préférable d'être sur place, ne serait-ce que pour être au fait de la vie courante du syndicat. |
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Posté - 03 oct. 2009 : 19:17:19
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gedehem : citation: Le lieu d'habitation n'a aucune importance, même s'il est préférable d'être sur place, ne serait-ce que pour être au fait de la vie courante du syndicat.
Je ne comprends pas votre réponse. jake est propriétaire, il n'habite pas la copropriété, et c'est pour cela qu'il veut se présenter au CS pour être au fait de la gestion de celle-ci.
Le fait d'être sur place n'est pas une priorité absolue pour être membre du CS, le fait d'être actif dans ce CS est certainement plus important.
gedehem : rien ne vous permet de juger jake sur sa connaissance de la gestion d'un copropriété et du rôle d'un CS; ce n'est pas parce qu'il n'habite pas l'immeuble qu'il doit être rejetté. Ce critère de sélection que cous proposez  me parait plutot simpliste.
Que dire si jake est un avocat, un juriste ou un expert comptable, que du bon pour un CS efficace!!! NON?? |
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 Posté - 03 oct. 2009 : 19:28:08
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Hum, il me semble que vous dites exactement la même chose que Gedehem... relisez son intervention.... |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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6
Posté - 03 oct. 2009 : 22:32:55
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Pas grave, c'est "notre" Philippe ...... 
J'ajoute qu'à aucun moment je ne porte de jugement sur Jack, de sa connaissance de sa copropriété, pas plus que je n'expose un critère de sélection par le lieu d'habitation !
Il y a ce qui est écrit ... et ce que certains lecteurs croient lire au travers de ce qui est écrit en inventant selon leurs fantasmes ....
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albifrons
Contributeur actif
161 message(s)
Statut:
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Posté - 16 mai 2010 : 18:13:58
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Jake, bonjour, et à vous tous
je suis dans ce cas : bailleur et pdt de CS.
Le plus actif de tous les CS. Peu de copropriétaires occupants dans notre immeuble, il fallait donc un CS actif pour sortir notre copropriété de son bazar... et nous y avons réussi ! et je réside à présent à 2 h en transports en commun de notre immeuble. Ceci est difficile pour assister le syndic dans l'accompagnement de gros travaux de copropriété que nous avons lancé. Ex j'ai une réunion avec l'entreprise, l'architecte et le syndic tous les quinze jours pour le moment pour la réfection des canalisations. Couplé avec des travaux dans mon logement avant sa relocation ça devient dur sans véhicule + le contrôle des comptes, sans compter naturellement mon activité professionnelle etc.
Mais c'est faisable. Ce qui manquerait c'est un outil informatique de liaison entre le syndic et le CS efficace. Tiens je vais parler de cela justement dans notre rapport mission CS.
En fait, comme je suis au coeur des pb de l'immeuble que je connais mieux que tous les autres copropriétaires il se trouve que je sais quoi faire en cas de soucis lorsque je suis sur place. Je dépense mes forfaits tél portable à toute allure - c'est le + pénible car je n'ose pas refacturer ces communications à la copropriété - c'est-à -dire me faire rembourser - passer mes soirées à repérer les communications passées par la copropriété le mois dernier ou en cours me rebute - c'ets idiot !!!! ) - or sans le portable c'est impossible d'être CS actif quand on n'habite pas sur place, en tous cas pour ce qui me concerne et notre immeuble qui a pas mal de retard d'entretien accumulé pendant des décennies et qu'il nous faut résorber petit à petit.
Il faut dire que notre relation avec le syndic est plutôt très bonne. Le pb est plutôt que les gens (copropriétaires) se reposent un peu trop sur moi. Mais cette distance permet aussi d'éviter les imbrications avec les locataires , imbrications difficiles à gérer sans une distance à mettre d'emblée, ce qui n'est pas tjrs facile. Je veux dire tout de même que j'ai réussi à trouver ma place comme tel (le syndic m'y a aidé - c'est peut-être idiot ce que je dis mais ce syndic m'a permis de mieux assurer ma fonction de CS et de pdt de Cs) .
Ce n'est pas le cas d'une CS qui compte beaucoup pour le syndic forcément du fait de son nb de lots qui devient conséquent, fonce sur les questions locatives, prend la défense des bailleurs, elle-même bailleur et qui a un poids dans l'immeuble du fait de ses tantièmes et l'acquisition de plusieurs lots, etc
Enfin, vous savez, notre copropriété était sur le point de la ruine, de la copropriété en faillitte, à l'abandon quasi complet totalement délaissée par son nb importants de bailleurs pas du tout impliqués dans la copropriété comme il se doit...C'était une spirale épouvantable (débiteurs chroniques qui plombaient la copropriété, travaux ni faits ni à faire, malversations - disparition de comptes travaux à l'occasion de fusions absorptions de syndics qui phagocytaient tout-, ne parlons pas des questions locatives qui déteigneaient sur la copropriété ...marchands de sommeil, de logements surpeuplés ex 7 personnes dans 17 m²) etc .
Aujourd'hui nous nous en sortons, les charges ont baissé malgré l'entretien remis en route (il reste encore beaucoup à faire) , nous refaisons des travaux qui avaient jadis été payés et l'argent disparu sans travaux réalisés (canalisations) la copropriété a beaucoup, beaucoup perdu, et nous nous sortons de difficultés importantes avec un voisin. Tout ceci a représenté beaucoup de travail. Mais même les locataires ont fini par changé de style pour un certain nb d'entre eux - je subodore que les bailleurs se sont mis à vendre leur lot voyant des travaux votés arriver... ce qui a contribué à assainir la situation
Mais le plus dur est fait. A présent l'immeuble commence à avoir une petite allure d'immeuble propret -enfin pas à 100 % ! son jardin même devient joli (c'était un dépotoire d'immondices et de ronces de 2 m de haut), un architecte surveille attentivement l'immeuble, etc etc
Donc, vous voyez le syndicat s'en sort et si je ne m'étais pas investi à tous points de vue l'immeuble resterait encore dans son bazar. Quand le gros des pb sera résolu, dans deux ou trois ans je me retirerai du CS - ou sinon de la présidence de CS (pour l'instant personne ne veut se porter candidat).
Au fond, si vous souhaitez consacrer un peu de temps à cela et que vous voyez que les autres copropriétaires seraient dans l'incapacité à assumer correctement leur fonction de Cs n'hésitez plus. Ce peut être votre patrimoine qui est en jeu.
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