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 Posté - 07 oct. 2009 : 18:00:33
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Bonsoir,
Les locataires, entrés dans les lieux le 17 août, m'appellent pour m'indiquer une petite fuite d'eau sous l'évier dans leur cuisine.
Qui paie le plombier ?
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Xavimmo
Nouveau Membre
14 message(s)
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 Posté - 07 oct. 2009 : 18:04:51
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Si la fuite n'était pas présente lors de l'état des lieux d'entrées, c'est leur assurance qui doit prendre en charge suite à une déclaration dégât des eaux qu'ils doivent faire (délais : 5 jours à partir du sinistre pour déclarer).
Cordialement. |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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 2
Posté - 07 oct. 2009 : 18:45:35
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xavimmo: vous parlez de l'assurance mais vous n'impliquez que les degats causés. cela ne repond pas a la question posée : quid du cout de la reparation ...car un robinet qui fuit n'est pas un DDE ... mais il est sûr que cela peut en créer un,
les assurances ne prennent jamais en charge les reparations d'une cause de DDE (DDE = degat des eaux): la réparation de cette fuite sera refusée par l'assureur.
donc il faut donc determiner d'ou vient cette fuite !
si c'est un joint du robinet: c'est locatif
si c'est un robinet vetuste, c'est pour le bailleur.
la 1ere chose Ă faire entre le bailleur et le locataire est:
1) vous vous mettez d'accord sur le passage d'un plombier
2) vous dites bien que, dependant du diagnostic du plombier, ou bien vous, ou lui prend en charge la facture et les frais de deplacement etc ...
c'est ce que je fais avec mes locataires (sans pbl) car 1) personne d'entre nous n'est plombier, 2) je ne suis pas sur place et quand bien mĂŞme, ca ne servirait pas Ă grand chose  , 3) si c'est une reparation bailleur, je m'arrange avec le locataire pour qu'il paye la prestation du plombier que je le rembourse directement sur base de la facture Ă mon nom.
je m'arrange aussi pour être joignable le jour du passage du plombier comme cela si la reparation est importante, le plombier peut m'expliquer par tel, les tenants et aboutissants du problème.
c'est le décret du 26 aout 87 qui determine si c'est locatif ou si c'est pour le bailleur.
voyez ici ce texte: http://www.net-iris.fr/forum-juridi...catives.html
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John
Nouveau Membre
France
12 message(s)
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Posté - 07 oct. 2009 : 19:30:45
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@ Joulia: ça c'est une vraie réponse de Pro !
FĂ©licitations !!
Si j'étais aussi compétent que vous, je rencontrerais certainement moins de problèmes avec mes locataires...sniff.
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 07 oct. 2009 : 23:37:00
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citation: Initialement posté par John
@ Joulia: ça c'est une vraie réponse de Pro !
FĂ©licitations !!
Si j'étais aussi compétent que vous, je rencontrerais certainement moins de problèmes avec mes locataires...sniff.
vous allez me faire rougir (de plaisir) John ...  |
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 Posté - 08 oct. 2009 : 01:01:16
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Bravo Joulia, la reponse est instructive pour tout le monde,
John... bienvenue au club... des gens qui se font avoir,
Bonne soiree a tous,
Paris |
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Xavimmo
Nouveau Membre
14 message(s)
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Posté - 08 oct. 2009 : 18:30:55
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Effectivement, ma réponse était carrément incomplète !
J'ai lut top vite en fait :) je pensais que vous parliez des causes.
Merci d'avoir compléter Joulia :) |
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