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nicolasbev
Nouveau Membre
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 Posté - 09 oct. 2009 : 11:25:52
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Bonjour, ma locataire en meublée s'est retrouvée sans électricité ce dimanche. Apres avoir essayé de me joindre au bureau (un dimanche) elle a decide d'appeler une entreprise du genre electricite-urgence que l'on trouve dans les boites à lettre.
bilan: remplacement des fusibles et du tableau pour 900 €.
je lui aui proposer 450€ mais elle veux la totalité
1° le syndic benevol present dans l'immeuble a mes coordonnées ainsi que le voisin
2° je suis dans les pages blanches
3° elle a pris seule la descision ( ne pouvant me joindre) de faire les travaux
4° j ai la preuve qu'elle avait mon téléphone l'ayant inscrit sur une quittance
5° l'entreprise lui a dit que tout etait vetuste et dangereux, elle l'a cru !
c est a qui de payer ? existe t'il un teste de loi la dessus
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 09 oct. 2009 : 11:47:53
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elle ne peut pas vous réclamer le paiement de cette facture.
si le bailleur doit intervenir, c'est Ă lui de choisir le prestataire.
et personne d'autre.
elle a pris une (mauvaise) décision, à elle d'assumer !
actez par LRAR votre refus de payer la totalité, elle devrait dejà s'estimée heureuse que vous proposiez de payer 50% 
maintenant elle pourrait se retourner contre cette sté et deposer plainte aupres de la DGCCRF
non attendez ... ils ont remplacé le tableau ????  |
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nicolasbev
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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 Posté - 09 oct. 2009 : 11:50:02
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oui pretextant qu'il etait vetuste! ma locataire est italienne elle s'est fait avoir |
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Posté - 09 oct. 2009 : 17:55:51
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Hum; pour 900 euros, ils n'ont pas remplacé le tableau, ils ont du remplacer un disjoncteur. Le tableau, ce serait plus cher, et il y a un sacré boulot.
Le remplacement d'un fusible est à la charge d'un locataire; Qu'elle n'ait pas su le faire n'est pas votre problème.
Si de plus votrer téléphone st indiqué sur vos quittances, pour ma part je rembourserais zero. |
Édité par - ribouldingue le 09 oct. 2009 17:57:37 |
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seborga
Contributeur actif
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 Posté - 09 oct. 2009 : 20:22:33
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citation: pour 900 euros, ils n'ont pas remplacé le tableau, ils ont du remplacer un disjoncteur. Le tableau, ce serait plus cher, et il y a un sacré boulot. humm Ribouldingue, mais vos prestataires sont donc affiliés à la chaînes hyper ****** !
Un meublé est rarement un appartement immense. 900 € est déjà une forte somme. On remplace le tableau d'un petit logement pour ce prix et même pour moins cher. Même un dimanche.
Juridiquement, le seul à devoir une facture est le donneur d'ordres. Donc le locataire. Ensuite, toujours juridiquement, dans les relations locataire propriétaire, la loi n'a jamais imposé à un propriétaire d'être disponible 24 h/24 et de trouver les moyens de réparer en moins de 4 heures ! Le locataire, s'il veut faire prendre une réparation en charge par son propriétaire doit impérativement savoir être patient et savoir trouver des moyens palliatifs.
Et le locataire, s'il veut ne pas se faire arnaquer, il cherche un peu Ă ĂŞtre ferme avec les prestataires.
nicolasbev na qu'une chose Ă faire ==> fin de non recevoir Ă la demande de prise en charge de sa locataire. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 09 oct. 2009 : 20:28:28
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le locataire vous a t il adressé cette demande en RAR?
si oui vous répondez en RAR |
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Posté - 09 oct. 2009 : 21:26:27
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Seborga, combien de temps vous faut-il pour remplacer un tableau Ă©lectrique complet?
Pour ma part, je pense que ce n'est pas une question de deux heures, mais au moins d'une journée de huit heures....
Un électricien digne de ce nom va remettre un tableau électrique avec des disjoncteur différentiels. deja, du point de vue du matériel, il y en a pour un peu plus d'une centaine d'euros... (Un tableau, divers gros cables de liaison, Un disjoncteur diff, une demi-douzaine de disjoncteurs, un contacteur HC-HP,)
Quant au dimanche, les huit heures ne sont pas au meme tarif, coomptez en seize, et ajoutez au moins une centaines d'euros de déplacement. Bon courage pour faire tenir ca dans 700 euros... |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 10 oct. 2009 : 22:50:06
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Riboul: ma mère a fait remplacer le sien il y a qq mois : 750 € TTC et pas 8 heures de boulot !  |
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nicolasbev
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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Posté - 11 oct. 2009 : 02:41:50
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Bonsoir,
merci de vos message.
Pour info, l'entreprise a installé 9 disjoncteurs facture 60 € piece, alors qu'une entreprise honnete jointe au tel les facture 10€ ttc
les deux prix sont hors main d'oeuvre |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 11 oct. 2009 : 06:49:32
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Bonjour,
Nicolasbev , peux-tu nous dire comment Ă©tait les disjoncteurs ?
Est-ce tu type avec un fusible Ă changer lorsque cela saute ?
Maintenant un tableau avec quelques disjoncteurs différentiels cela coute au mini 150 €uros donc facturés 450 e par exemple et si ils ont rajoutés un ou deux fusibles en plus même facturés à 60 euros pièces tu arrives à 550 euros environ + 400 de main d'oeuvre cela peux tenir.
Ils ont du changer les fusibles un par un pour remettre le tableau au normes et cela ne prend pas plus d'une demi journée.
Il faudrait une copie de la facture pour voir ce qui a été remplacé.
Par contre , cette entreprise n'aurait pas du procéder au remplacement du tableau pour un problème de fusible , c'est du délire voir limite du vol , il faut un devis auparavant et c'est une décision du propriétaire.
Par contre si la locataire a dis oui , elle doit payer mais il faut voir avec la répression des fraudes ce qu'il est possible de faire mais si elle a signé un accord , je pense que c'est foutu
La prochaine fois qu'elle un fuite d'eau dans la SDB, tu auras une SDB toute neuve ...
Je vais rajouter dans mes baux , "Aucune intervention de dépannage ne doit être prise sans l'accord du propriétaire tant sur la teneur de l'intervention et sur le choix de l'entreprise, dans le cas contraire l'intégralité des frais engagé par le locataire seront à sa charge."
Qu'en pensez-vous et à quelle texte de loi est_il possible de se référer ?
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Édité par - philippe30 le 11 oct. 2009 06:53:38 |
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Posté - 11 oct. 2009 : 08:51:34
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je ne mettrais pas cela, car le locataire a tout a fait le droit d'engager une entreprise de dépannage, amis a sa charge, et cela laisse ouverte l'interprétation que dans le cas général, la prise en charge est au compte du bailleur. |
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Posté - 11 oct. 2009 : 09:04:28
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citation: Initialement posté par jouliaRiboul: ma mère a fait remplacer le sien il y a qq mois : 750 € TTC et pas 8 heures de boulot ! Il ne devait pas y avoir grand chose dessus....
Et ce n'Ă©tait pas un dimanche je pense....
citation: Pour info, l'entreprise a installé 9 disjoncteurs facture 60 € piece, alors qu'une entreprise honnete jointe au tel les facture 10€ ttc
J'espère qu'à ce prix la qui est en effet quatre fois le prix, ils ont mis le top, cad du LEGRAND, du HAGER ou du SCHNEIDER.
A dix euros (hors taxe je pense) en revanche, on n' a pas ces fournisseurs la.
9 disjoncteurs, ca commence a faire. Si il y a un interrupteur différentiel dans le lot, attention, c'est beaucoup beaucoup plus cher....
de mĂŞme si il y a eu changeemnt du contacteur HC/HP pour le cumuls Ă©lectrique, ce n'est pas le mĂŞem prix non plus |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 11 oct. 2009 : 11:26:08
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Bonjour,
Remarque Ribouldingue avec des spécialistes de l'intervention rapide , un changement de tableau électrique en 4 heures c'est largement jouable.
Si t'as pas de problèmes même en 2 heures tu le fais.
Après il faut voir effectivement ce qu'il ont mis comme qualité et le temps facturés , peut-être que nicolsbev nous en dira plus lorsqu'il aura connaissance de la facture.
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
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nicolasbev
Nouveau Membre
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Posté - 12 oct. 2009 : 17:11:04
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le devis:
observation:
remplacement de la partie superieur du tableau deffectueux du Ă la vetuste
1/ intervention:203,83 ht
2/ 9 dijoncteurs 10-20-32 A 538,20 € ht
3/ recablage tableau 110,85 € ht
le tableau que je vais voir mardi etait constitué de fusibles et verifié par EDF lors de la pose du nouveau compteur.
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Marco
Nouveau Membre
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Posté - 12 oct. 2009 : 20:54:23
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Pas moi ! |
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| Le téléphone sonne toujours deux fois! |
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Posté - 13 oct. 2009 : 19:57:50
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la vétusté ne justifiait nullement le changement du tableau en urgence. Les fusibles bien que déconseillés sont toujours opérationnels meme s'ils sont loin d'etre optimisés.
Le fait de ne pas mettre d'interrupteur différentiel ressemble pour moi un peu a une faute professionelle... Ca ne sert a rien de changer le tableau si on ne fait pas ca.
Dans votre cas, l'intervention est en effet en plus hors de prix. Avec que des disjonteurs, il y a pour un peu plus de 100 euros de matériel, pas 550 |
Édité par - ribouldingue le 13 oct. 2009 19:59:04 |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 14 oct. 2009 : 09:20:48
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Bonjour,
Le disjoncteur différentiel de 30 MA ( 40 à 50 euros ) sert de protections pour les personnes , le fait qu'il ne soit pas présent sur ton tableau justifiait le changement de tableau mais si lors de l'intervention il n'a pas été changé alors c'est sûr qu'il s'agit d'une faute car c'est à l'encontre de toute les règles et normes électriques récentes.
As-tu regarder sur internet avec le nom de l'entreprise urgence ****** si ils n'ont pas déjà des antécédents de consommateurs ?
Aujourd'hui ton installation n'est pas aux normes même si tu as un très beau tableau.
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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