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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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philippe30
Contributeur vétéran
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 Posté - 12 oct. 2009 : 17:06:46
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Bonjour,
Dans le cadre d'achat locatif via une SCI , je recherche une banque qui prête des fonds sans demander de venir avec ses revenus , des renégocier tous ses prêts vers cette nouvelle banque etc ....
Est-ce que vous connaissez un Ă©tablissement bancaire qui prĂŞte Ă 110 % sur 25 ans sans domiciliation ?
Merci
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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1
Posté - 14 oct. 2009 : 10:04:34
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Bonjour,
Personne ne cherche de crédits en ce moment ?
Je sais que les conditions sont propres à chacun mais si vous connaissez une banque peu médiatisée qui permet des crédits avec domiciliation d'un compte de SCI sans pour autant venir avec tous les revenus familiaux , je serais intéressé.
Merci
Philippe
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Investisseur immobilier
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 Posté - 14 oct. 2009 : 10:45:30
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Non, je ne connais pas.
Les meilleurs preteurs pour moi ont toujours été les crédits agricoles, mais ils demandent une domiciliation au moins des loyers, et depuis deux ans un montant investi chez eux d'au moins 20% du montant de l'emprunt.
Mais je ne vois pas en fait en quoi c'est très gênant, car les conditions sont à la limite de l'illégalité, et rien ne t'empêche de récupérer tes fonds six mois plus tard, et de virer ou faire virer des loyers ailleurs l'année d'apres. Il ne faut peut-etre pas s'arrêter à si peu.
Un Cd Ag m'a demandé de virer mon PEL et mon CEL chez eux, que ce que j'ai fait, à leurs frais.
Un an plus tard, je cassais les deux et demandais le pret auquel j'avais droit, ils n'ont pas pu dire non, et je me suis trouvé libéré d'une partie de mon engagement.
A mon avis, il est aujourd'hui en revanche beaucoup plus difficile de trouver une banque pretant 110% sur 25 ans tout court, surtout pour moi qui ai dépassé les cinquante ans fatidiques. |
Édité par - ribouldingue le 14 oct. 2009 10:49:44 |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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3
Posté - 14 oct. 2009 : 11:25:02
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Bonjour,
C'est vrai tu as raison pour le problème de transferts c'est pas un problème mais cela m'agace d'entendre la banque me parler de relation de confiance etc ...pour que je mette mes revenus chez eux alors qu'il s'agit d'une mise en place d'une SCI avec domiciliation du compte dans la banque prêteuse bien entendu.
C'est surtout gênant pour obtenir un prêt mais si il faut passer par là je le ferais bien sûr.
J'ai fais des démarches auprès de société de courtage pour voir les résultats que je peux obtenir.
A suivre ..
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Édité par - philippe30 le 14 oct. 2009 11:26:06 |
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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Posté - 14 oct. 2009 : 12:19:02
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desolee je ne connais moi non plus pas de banque , mais comme dit Ribouldingue , une fois que tu as ton crédit accepté et ton compte ouvert, tu peux toujours par la suite faire ce que tu veux , du moment que tu règles tes mensualités
tu veux donc faire du locatif avec ta sci.
peux -tu , me dire, si c'est pas indiscret, si tu vas investir dans les produits defiscalisés (scellier , ou borloo?) ou non??
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 14 oct. 2009 : 13:54:05
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Poupix4 , La SCI va acheter un immeuble ancien pour du locatif sans passer par des produits defiscalisants car SCI / IS.
J'ai déjà pris un scellier et cela me suffit , le reste c'est toujours de l'ancien avec quelques travaux de rafraichissement ou de rénovation et après location des biens
Philippe
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