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rochat
Contributeur débutant
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 Posté - 25 oct. 2009 : 17:04:25
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Je gére mes appartements sans passer par un professionnel depuis plusieurs années.
Je réfléchis actuellement à la possibilité de créer ma structure de gestion en statut autoentrepreneur, cette structure ne sera destiné qu'à gérer les loyers de mes appartements.
Etant bientot avec des revenus fonciers taxables, je pense cette situation assez interressante.
Quelqu'un a t-il deja allé dans ce sens et me conseiller sur l'interet ou les inconvenients de cela ?
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 Posté - 25 oct. 2009 : 20:41:09
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Si votre métier est de gérer des logements pas mandt de bailleur (dont vous) vous êtes tenu par la loi Hoquet. Il vous faut des diplomes et une assurance costaud.
S'il ne s'agit que de gérer vos propres biens, ce n'est plusun métier. |
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rochat
Contributeur débutant
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 2
Posté - 25 oct. 2009 : 20:48:18
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Merci mais ce n 'est pas ma question |
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Posté - 27 oct. 2009 : 08:08:56
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C'est bien la réponse à la question: Vous ne pouvez pas. |
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setti
Nouveau Membre
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Posté - 04 nov. 2009 : 20:28:50
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la seule structure que vous pourriez creer c est une sci (societe civile immobiliere) dont vous seriez le gerant mais il vous faudra un associé avec une seule part. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 05 nov. 2009 : 06:03:40
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Bonjour,
Setti , Attention une SCI est pas une structure patrimoniale de gestion de ses biens propres , c'est un mode de détention de son patrimoine familiale avec les membres de la famille comme associés ou via des associés hors périmètre familiale.
La sci ne va pas gérer les biens ne lui appartenant pas car comme son nom l'indique société civile par contre si tu veux gérer des biens via une structure commerciale soit l'eurl , soit la sarl qui sont des sociétés de nature commerciale.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 05 nov. 2009 : 10:23:50
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citation: Initialement posté par rochat
Je gére mes appartements sans passer par un professionnel depuis plusieurs années.
Je réfléchis actuellement à la possibilité de créer ma structure de gestion en statut autoentrepreneur, cette structure ne sera destiné qu'à gérer les loyers de mes appartements.
Etant bientot avec des revenus fonciers taxables, je pense cette situation assez interressante.
Quelqu'un a t-il deja allé dans ce sens et me conseiller sur l'interet ou les inconvenients de cela ?
bonjour
un site qui peux vous aider ;
http://reflexif.over-blog.com/artic...8521008.html
*** Modération***
Correction de balises |
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Édité par - maoyann le 05 nov. 2009 10:31:55 |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 05 nov. 2009 : 11:30:34
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Très intéressant ce blog mais il faudrait mettre à jour la déduction de 71% pour le micro bic car aujourd'hui c'est 50 % depuis le 01/01/2009.
Autre chose , l'auto entrepreneur est limité à 27.000 euros en prestation de services ...comment on fait si on dépasse ce plafond ?
Philippe |
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Investisseur immobilier
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 05 nov. 2009 : 15:41:19
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le statut AE n'est compatible qu'avec de petits revenus ...
Rochat nous dit " etant bientot avec des revenus taxables" Ă mon avis ces revenus fonciers doivent depasser le plafond..
mais nous n'en savons pas plus ... |
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Édité par - poupix4 le 05 nov. 2009 15:42:32 |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 05 nov. 2009 : 15:49:14
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Posté - 06 nov. 2009 : 16:50:02
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La question n'est pas des revenus fonciers ou des revenus BIC de meubél, mais des revenus en tant que gérant.
Rochat compte, et j'y avais moi-même pensé, prendre des frais de gérance ou/et de gestion, comme en prend un syndic ou un gérant. Il pensait se déclarer à cette activité en tant que autoentrepreneur, et donc déduire ces frais, éventuellement facturer un locataire.
citation: Je réfléchis actuellement à la possibilité de créer ma structure de gestion
La réponse est que ce n'est pas possible à cause de la loi Hoquet et je maintiens cette réponse. |
Édité par - ribouldingue le 06 nov. 2009 16:56:27 |
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setti
Nouveau Membre
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Posté - 15 nov. 2009 : 16:23:30
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je suis d'accors mais etant donné qu'il ne souhaite gerer que ses bien, une sci est suffisante. il pourra tenir une comptabilité propre. |
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Posté - 15 nov. 2009 : 16:59:32
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Encore une fois, la SCI ne répond pas a la question:
La sci ne vous permet AUCUNEMENT de prélever des frais de gérance et de gestion.
Votre exploitation reste dans votre patrimoine priové, et vous faites tout gratuitement..
De plus, ici, je ne vois pas en quoi la SCI apporte quoi que ce soit, si ce n'est des frais additionnels. Pourquoi mettre en société si ca marche fort bien sans? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 16 nov. 2009 : 06:45:39
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Bonjour Setti ,
Tu a envoyé deux posts à 11 jours d'intervalle sans donner aucune explication ni justification de ce tu proposes.
Donne nous des arguments sur ta position ....
Philippe |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 16 nov. 2009 : 12:42:43
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bonjour Philippe30
Rochat dit qu'il a DES apparts avec des revenus taxables..
donc il a des revenus fonciers qui dépassent le plafond autorise pour être en auto entreprise..( enfin c'est ma déduction..)
son soucis est donc de defiscaliser.
Philippe30, je crois que pour defiscaliser il y a mieux que la sci
LMP , LMNP, mais lĂ ce n'est pas mon domaine...
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Posté - 16 nov. 2009 : 12:56:36
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Son souci n'est pas de défiscaliser du tout, mais de pouvoir extérioriser ses activités de gestion en facturant des frais de gestion ou de gérance.
citation: cette structure ne sera destiné qu'à gérer les loyers de mes appartements Il ne s'agit pas pour lui de mettre quoi que ce soit dans sa structure; sa structure est une office de gérnace et ou de gestion |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 16 nov. 2009 : 14:19:21
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Bonjour Poupix4,
La SCI / IS qui rachète une partie de tes biens permet de diminuer ton imposition en préparant une succession , c'était une suggestion suite au fait Setti lâche le mot SCI sans explication.
Mais je n'ai pas répondu à Rochat de mettre ses biens en SCI pour en assurer la gestion par une structure car une SCI est de nature civile pour la gestion de patrimoine.
A la base sa question est de créer une structure de gestion de ses biens
Philippe |
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Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Édité par - philippe30 le 16 nov. 2009 14:20:34 |
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