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étanchéité terrasse dégât sur veranda ajoutée

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lihatane
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5 message(s)
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Posté - 15 nov. 2009 : 17:05:21

Une copropriétaire a réalisé il ya plusieurs années une véranda (pièce d'habitation) pour augmenter la superficie son appartement . Le plafond de sa véranda est couvert de moisissures car le balcon supérieur sur lequel s'appuie la véranda n'est pas étanche (une mise en eau l'a confirmé).
- le règlement de copropriété notifie que les terrasses sont parties communes. Mais dans ce cas précis, la copropriété doit -elle prendre en charge les travaux d'étanchéité car :
- les balcons n'ont pas été prévus à l'origine pour être au dessus une pièce d'habitation ==> les normes d'étanchéité sont -elles identiques dans les 2 cas ?
- s'agit - il de travaux d'urgence comme nous le signifie le syndic (8000 euros à répartir en 17 copropriétaires) ?
- Puis - je en en tant que président de CS, demander une expertise pour établir les responsabilités de chacun car pour le moment la copropriétaire me dit qu'un expert de sa compagnie d'assurance a constaté les faits (pb d'étanchéité) , mais je n'ai pas eu le rapport et doute fort qu'il prenne en compte la particularité de cette véranda .

- le syndic ne s'est pas saisi du dossier depuis 3 ans et la copropriétaire menace de faire appel à un avocat. Qui serait condamné ? le syndic ou les dommages seraient ils à payer par les copropriétaires ?

merci

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Lihatane

ribouldingue
Pilier de forums

17306 message(s)
Statut:

Posté - 15 nov. 2009 : 17:47:29

Qu'avait-il été décidé en AG lors de la demande d'autorisation de cette propriétaire a clore son balcon?

lihatane
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut:

Posté - 16 nov. 2009 : 20:53:04

Je ne le sais pas encore car cette extension est antérieure à mon arrivée dans la copropriété. J'ai demandé au syndic le pv de cette assemblée générale, sans réponse à ce jour.

Merci

Signature de lihatane

Lihatane

Gédehem
Pilier de forums

15985 message(s)
Statut:

Posté - 19 nov. 2009 : 15:45:47

Peu importe cette véranda !
La dalle constituant "balcon" doit être par nature étanche, sauf à admettre qu'il faille sortir sur son balcon avec un parapluie !

Il ne s'agit pas là de travaux d'urgence (urgence = immeuble en péril) mais des travaux d'entretien de l'étanchéité des balcons.

En tant que pdt du CS il vous faut contacter des entreprises pour voir leurs propositions,. Le traitement de tous les balcons est à envisager.

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