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cane67
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 Posté - 28 nov. 2009 : 11:53:32
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tout aller bien dans le meilleur des mondes sauf que depuis deux trimestres mon syndic m'impute une facture de 2005 fuite sur radiateur et une seconde de 2008, pour recherche de fuite.
le tout se fait graduellement sur les comptes 2009
je suis propriétaire bailleur depuis 1999, je n'aie jamais reçu de courrier ou d'information sur ce sujet de fuite d'eau de mon syndic. Je n'aie mandaté personne.
Ce serait des factures oubliées par les entreprises et qu'elles ont retrouvé et qu'elles me font parvenir.
(une des factures recherche de fuite sur radiateur, c'est un radiateur électrique )
la démarche me parait plutot étrange et pourquoi pas me facturé 5000€ sans me prévenir d'une recherche de fuite de 2006 ?
le syndic reste dans les spécatives et reproduit les comptes sans tenir compte de mes courriers
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Posté - 28 nov. 2009 : 12:14:27
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vous n'etes pas bailleur ayant donné la gestion de votre bien par la même entreprise/agence qui fait le syndic de ce même bien ?
Dans ce cas, mettez en demeure le syndic par LRAR de vous fournir sous 15 jours tous documents (demande d'interventions, factures d'intervention...) qui justifieraient ces appels de fonds à titre privatif. Dites lui : dans l'impossibilité de fournir ces documenst, vous refusez de payer des travaux injustifiés.
faites double du courrier à votre président de CS pour information.
Si rien ne vous ait fourni et si vous estimez être dans votre droit, refusez de payer. Faites mettre à l'OdJ de la prochaine AG : "factures injustifiées pour un montant de XXXX" avec proposition de résolution :" L'AG décide que les factures demandées à Mr YYY sont injustifiées." |
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cane67
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 Posté - 28 nov. 2009 : 12:33:14
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je suis le bailleur d'un local commercial, et règle rubis sur l'ongle mes charges de copro au syndic.
par téléphone ils ont été dans l'impossibilité de me fournir les demandes d'interventions.
je vais leur faire un courrier en AR et prendre rendez-vous.
Je refuse de régler ses factures, mais pour leur faire enlever de mon compte c'est une autre histoire.
j'ai pris bonne note de la demande pour la prochaine AG.
cordialement |
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Posté - 28 nov. 2009 : 14:12:37
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cane67 : si votre syndic est incapable de vous fournir des factures sur ces interventions ne payez pas. Demandez lui également copies des courriers que vous auriez du lui adresser pour demander de telles interventions.
Vous lui adressez un courrier RAR en l'informant que sans ces justificatifs vous ne paierez pas ces facutres qui ne vous concernent pas.!!!
Ce syndic sera bien embarrassé si il désire vous pousuivre au tribunal pour non-paiement de charges, il devra fournir copies de vos demandes, et les factures. 
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Posté - 28 nov. 2009 : 14:16:51
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je complète mes propos :
attention, aujourd'hui, pour lui vous etes redevable, mais il ne peut pas venir chez vous pour prendre un chèque sur votre carnet....
mais demain..., si un exercice du syndicat s'avère positif, votre compte sera créditeur lors de la régularisation et il va combler partiellement sa demande avec ce crédit, donc ne laissez pas trainer... |
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cane67
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Posté - 28 nov. 2009 : 15:17:42
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merci à tous les deux pour ces infos
cordialement |
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Posté - 28 nov. 2009 : 15:33:21
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citation: une des factures recherche de fuite sur radiateur, c'est un radiateur électrique C'est une fuite d'électrons.
Sans doute qu'un entreprise est venue, les a ramassés avec une balayette et les a remis dans le circuit avec un entonnoir.
Ca a un cout... |
Édité par - ribouldingue le 28 nov. 2009 15:34:58 |
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newton
Contributeur actif
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Posté - 28 nov. 2009 : 16:40:24
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Si j'ai bonne mémoire, il existe la "prescription biennale".
c'est à dire que vous n'avez pas à régler une facture que l'entreprise vous fait parvenir avec + de 2 ans de retard.
Si l'entreprise a une gestion défaillante, c'est son problème.
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