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 Posté - 12 nov. 2009 : 13:21:54
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citation: ribouldingue Posté - 12 nov. 2009 : 13:00:18
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??? Ribouldingue,
Ne vous interrogez pas, ce n'est pas la peine.
Remercions tout simplemeent aagaston d'avoir donné le fin mot de son "long parcours du combattant de bailleur". |
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Édité par - quelboulot le 12 nov. 2009 13:24:20 |
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 Posté - 12 nov. 2009 : 14:18:46
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thunderbird
Contributeur débutant
France
69 message(s)
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Posté - 12 nov. 2009 : 17:41:20
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aagaston
Je suis heureux de lire que vous avez enfin pu récupérer votre bien, quant bien même cela a nécessité une grande énergie, des dépenses, et le fait que le logement ai été saccagé par votre "locataire".
Bonne continuation à vous |
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| bailleur privé sur Dijon, 3 lots d'appartement en monopropriété, réhabiltation lourde en BBC en cours |
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aagaston
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Posté - 12 nov. 2009 : 21:52:18
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Messieurs , mesdames, bonjour
oh lalalala !!! Ça fait chaud au cœur tout ces messages !!! Merci,
Pour répondre à NEFER
Malgré mon insistance à participer à l’expulsion, ce qui m’aurait permis d’effectuer dans la foulée le constat des lieux, l’huissier n’a jamais voulu me dire la date prétextant qu’il ne désirait pas de confrontation locataire propriétaire.
« Cela nuit à son exercice d’expulsion » dixit l’huissier.
(Peut-être voulait-il simplement éviter toutes discutions lors de la présentation de la facture ).CQFD !!!!!
Pour répondre à JOULIA
La garantie "loyers impayés" comprend une clause "Garantie Détérioration Immobilières"
Objet de la garantie : garantir les dégradations immobilières causées par le locataire et constatées à son départ par comparaison de ELE et de ELD établis contradictoirement. En l’absence d’ELD contradictoire, le propriétaire fera établir un constat par l’huissier, le coût de cette formalité restant à sa charge.
D’où ma question de savoir pourquoi je ne peux pas faire établir un ELD contradictoire par l’agence et ainsi le soumettre par la suite à l’Assurance.
Suis-je dans mon droit, d’arrêter mon contrat avec l’agence et de commencer les travaux de rénovation sans ELD
Je précise que les documents d’indemnisation des loyers impayés + protection juridique passent par l’agence qui les transmet ensuite à l’assurance.
Il est évident que je ne compte pas sur le locataire pour me rembourser. Il a disparu dans la nature. (Même l’EDF/GDF et la Compagnie des eaux le recherchent pour factures impayées)
Je rassure tout le monde, mon seul souhait à l’heure actuel est de rénover mon appartement au plus vite afin de voir ma femme passer les fêtes de fin d’année chez nous, dans notre appartement.... terminé pour nous la location .....
A+ et merci encore
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Posté - 12 nov. 2009 : 22:09:40
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citation: D’où ma question de savoir pourquoi je ne peux pas faire établir un ELD contradictoire par l’agence et ainsi le soumettre par la suite à l’Assurance Donc nous avons la réponse:
Vous ne pouvez pas faire faire un EDL contradictoire sans contradicteur, ce serait... hum.. euh... contraditoire.
Vous n'avez donc pas le choix malheureusement, vous devez faire faire un EDL par huissier.
Il aurait comme je l'ai dit plus haut été judicieux de le faire faire par l'huissier passé le jour de l'expulsion. Quelqu'un a loupé ce point en route.
Incluez alors la présence des deux lits, et un chiffrage de l'emport qui devrait normalement etre remboursé par l'assurance.
citation: Suis-je dans mon droit, d’arrêter mon contrat avec l’agence et de commencer les travaux de rénovation sans ELD
Vu que votre assurance est gérée par l'agence, je ne romperais pas le contrat avec l'agence, je lui indique simplement qu'il est arrêté par arret de la mise en location, et je ne me les prendrais pas a dos de facon que les remboursements, dossier qui va durer encore au moins 6 mois, se passent bien.
Vous avez encore besoin d'eux. |
Édité par - ribouldingue le 12 nov. 2009 22:16:27 |
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aagaston
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Posté - 14 avr. 2010 : 22:02:05
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Messieurs et mesdames bonsoir,
Me revoilà avec mon affaire de loyers impayés. J’ai patienté jusqu’à aujourd’hui avec l’agence concernant le remboursement de mes loyers impayés et des frais de procédures d’expulsion.
Mais trop c’est trop.
L’agence vient de m’informer que je ne serais pas indemnisé pour les loyers impayés et pour les frais de procédure malgré mon assurance GLI.
Raison invoquées : l’agence qui fait parti du groupe ORPI a changé de compagnie d’assurance en 2008 (nouvelle assurance ARILIM) et comme mon dossier date de 2006 la nouvelle assurance ne prend en compte mon dossier .l’agence m’a bien fait payé l’assurance jusqu’en 28 NOV 2009. C’est scandaleux. Donc si je comprends bien tous les dossiers ouverts avant 2008 n’ont aucune chance d’être indemnisé. Bien sûr impossible d’entrer en contact avec un responsable.
Quelqu’un a-t-il était confronté à une telle situation. Je ne vais pas en rester là .
Attention méfiez-vous des agences appartenant au groupe ORPI.
Merci à vous et A+
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joulia
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Posté - 15 avr. 2010 : 00:02:54
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decidément vous les cumulez ...
avez vous au moins passé de bonnes fêtes de fin d'année dasn votre appartement ? si oui c'est deja cela.
sinon je n'ai jamais été confrontée a une situation pareille, mais voici ce que je ferai:
PS: je suppose que vous n'avez pas été prévenu de ce changement d'assurance du groupe et qu'ils ont continué a vous prelever le montant pour cette assurance ...
1) mise en demeure par LRAR de vous indemniser pour les loyers et degats puisque assurance payée depuis le ...... couvrait bien les impayés de loyer et les degats locatifs
que vous n'avez JAMAIS été avisé de ce changement
que vous avez tjs payé les primes
et que si l'incompétence de leur groupe est évident, ce n'est pas une raison d'en faire payer les clients
2) ceci sous 8 jours car après :
3) vous portez plainte auprès de la DGCCRF
4) vous portez l'affaire devant les tribunaux. le total se monte à combien ?
Je sais bien que nous ne lisons que les cas qui tournent mal mais c'est vraiment honteux d'agir comme cela.
pas un AI pour en relever un autre  |
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aagaston
Nouveau Membre
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Posté - 22 avr. 2010 : 21:38:02
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JOULIA bonjour,
Merci pour votre réponse. Effectivement nous avons passé un hiver tranquille dans notre appartement. De même pour notre santé, nos problèmes se sont un peu estompés mais vous savez à notre âge, il y a des hauts et des bas. Nous sommes moins angoissés maintenant que nous habitons en centre ville.
Concernant notre problème avec l’agence, nous allons essayer de vous l’exposer.
Nous avons signé en novembre 2000 le mandat de gestion locative avec une agence du groupe ORPI + dans la foulée contracter l’assurance GLI proposé par l’agence.
En janvier 2002, changement de locataire proposé par l’agence et signature du contrat de location de la part des 3 parties (propriétaire + agence mandatée+nouveau locataire).
En Nov. 2006, début de nos problèmes de loyers impayés, après enquête auprès de l’agence pour savoir pourquoi nous ne percevons plus les loyers, on découvre que depuis 2004, nous avions un nouveau locataire (contrat de location signé uniquement entre Agence mandatée et locataire). Après multitudes de lettre en RAR, déclenchement de la GLI en 2007 puis en 2008 et 2009 plus rien.
J’ai reçu en janvier 2008, une note d’information de l’Agence m’informant du changement de compagnie d’assurance pour la GLI à compter du 1er janvier 2008.
La note d’information m’indique, je cite :
Nous vous confirmons que les conditions de Garanti Locative reste inchangées, que le taux de cotisation passe de 2% TTC à 2,20% TTC des somme appelées et que la nouvelle compagnie s’appelle ARILIM avec ci-joint le tableau récapitulatif des prestations.. .
Maintenant que j’ai réussi à récupérer mon appartement, (depuis Novembre 2009), j’ai suivi les conseils de RIBOULDINGUE : "éviter d’entrer en conflit" avec l’agence.
Mais suite à la réunion du mardi 13 avril 2010 avec la direction de l’Agence où elle m’annonce que je ne peux pas compter sur les arriérés de loyer impayés ni au remboursement des frais de procédure parce que la compagnie d’assurance ARILIM ne veut pas prendre mon dossier en considération. (Raison invoqué : dossier antérieur à 2008)
et pourtant, la prime d'assurance m'a été facturée jusqu'à NOV. 2009
Donc dans un premier temps, avant de me précipiter chez un avocat, j’ai envoyé une lettre en RAR à l’agence afin qu'elle me réponde par écrit sur les décisions prise par l’assurance.
Si cette procédure est légale, où allons nous. Je vais ouvrir un nouveau dossier pour dénoncer la façon de procéder du groupe ORPI.
Merci d’avoir pris le temps de me lire.
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aagaston
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Posté - 23 avr. 2010 : 13:15:08
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JOULIA bonjour,
Excusez moi, je vais répondre à votre question.
Nous avons bien été avisé par une simple note d’information du changement d’assureur pour la GLI.
Je cite :
Nous vous informons du Changement de compagnie d’assurances pour la GLI à compter du 1er janvier 2008 et nous vous confirmons que les conditions de garantie locative restent inchangées et que le taux de cotisation passe de 2%TTC à 2,2%TTC des sommes appelés.
Nouvelle compagnie de Garantie est ARILIM
Signé La Direction
L’agence a continué à nous prélever le montant de cette assurance jusqu’en NOVEMBRE 2009.
Dans un premier temps, j’ai envoyé une LAR à l’agence pour savoir quelle suite elle compte donner à mon dossier et j’ai contacter une association de consommateur pour savoir si cette pratique était courante.
Nous sortons de 3 ans de procédure et nous sommes bien installés dans notre appartement en centre ville avec toutes les commodités qui s’y rattache.
Replonger dans une autre procédure ne m’enchante guère mais tout de même la façon de procéder du Groupe ORPI est révoltante.
Nous avons tout de même à récupérer 2300€de loyers impayés + 1800€ d’avocat + 1800€ d’huissiers soit au total 5900€.
Encore merci pour votre réponse
A+
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joulia
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Posté - 23 avr. 2010 : 21:36:37
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ne pas négliger de passer par un médiateur ...
toute assurance en a un, pour les agences, adressez vous au Médiateur de la Republique.
avez vous pris contact avec la DGCCRF ? |
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aagaston
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Posté - 23 avr. 2010 : 21:57:24
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JOULIA bonsoir,
J’attends la réponse écrite du responsable de l'agence. Pour l'instant, je n’ai que des paroles données lors de notre conversation dans son bureau.
Je vais essayer de prendre contact avec la DGCCRF.
merci pour les renseignements
A+ aagaston |
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eldora
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Posté - 09 juin 2010 : 08:44:36
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Bonjour,
NOus avons le même problème d'expulsion de nos locataires : jugement d'expulsion en 2OO6, nous avons obtenu l'intervention de la force publique du 1er juillet ou 31 aout 2O1O.
Nous sommes assignés par nos locataires devant le TGI pour qu'il leur accorde un nouveau délai.
Comment devons nous refuser un nouveau délai ; si on leur donne 4 mois supplémentaires - nous arrivons en octobre - trêve hivernale - un an de plus de galère pour nous.
Merci pour les renseignements que vous pourrez nous apporter. |
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