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alexap75
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 Posté - 19 déc. 2009 : 11:13:22
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Bonjour
Nous sommes proprio d'un appart avec cave. Depuis ce matin notre cave est inondée ainsi que les proprio du rdc. La conduite des eaux usées refoule chez les personnes au rdc et du coup ça coule dans notre cave. Qui est responsable dans ce cas? Je suppose que c'est le syndic. Pour faire le constat à l'amiable faut le faire donc avec lui c'est ça?
Cordialement
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Gédehem
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Posté - 19 déc. 2009 : 11:32:33
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Hum ... LE responsable n'est pas le syndic, mais le SYNDICAT, c'est à dire tous les copropriétaires solidairement, ici peut être pour un défaut d'entretien.
Si c'était un vice de construction, dont vous (le syndicat) seriez aussi responsable, vous l'auriez constaté depuis longtemps.
Les personnes qui subissent des dégats doient faire un constat "dégat des eaux " (DDE), l'autre partie étant le syndicat, selon les indications qui vous seront données par le syndic sur l'assurance de la copropriété.
Notez que votre CS doit avoir copie du contrat des assurances de l'immeuble.
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Posté - 19 déc. 2009 : 11:35:34
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alexap75 : première chose importante faire immédiatement une déclaration de dégats des eaux à votre assureuret prévenir le syndic de votre copropriété car la colonne des eaux usées est en cause.
Les assureurs et le syndic vont fixer un rdv avec un expert pour constater les dégats, faire une devis des réparations,.....
Le syndic doit s'occuper des dégats sur les parties communes, prévenir l'assureur de la copropriété, et suivre ce dossier auprès de l'assureur et de l'expert. |
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Posté - 19 déc. 2009 : 12:30:46
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pour avoir vécu ce dégat très désagréable : les "colombins" des étages supérieurs sur le parquet..... 
Il faut faire 2 choses :
* téléphoner au syndic pour faire déboucher la canalisation
* faire lettre LRAR à son assureur en y joignant le constat amiable fait avec le syndicat (le syndic) puisue c'est très certainement une conduite collective qui est bouchée...
Bon courage............ et acheter l'eau de javel par futs de 50 l  |
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alexap75
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Posté - 19 déc. 2009 : 12:48:15
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Merci pour vos réponses.
L'eau usée ne vient pas des wc mais les euax usées de la cuisine, sdb. Une société d'assainissement vient de venir. La canalisation était bouchée à cause du tartre.
Dans ce cas qui est responsable? |
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Posté - 19 déc. 2009 : 14:38:39
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Le syndicat si c'est sur un tuyau collectif...
(vous avez échappé au pire ,tant mieux, j'en suis content pour vous  ) |
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alexap75
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Posté - 19 déc. 2009 : 19:34:57
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ok merci on verra ça lundi avec le syndicat. |
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alexap75
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 Posté - 21 déc. 2009 : 10:52:26
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Bonjour
On vient d'appeler le syndic et le monsieur a dit qu'on devait lui envoyer le constat amiable et qu'il nous le renverrait. On lui a dit qu'il fallait que l'on retourne ce constat sous 5 jours (d'apres l'assurance). Il dit que ce n'est pas grave. De toute façon il n'y a personne pour s'occuper des dossiers au syndic et qu'il avait 1 an pour déclarer des sinistres.
J'ai bien peur que l'on se fasse avoir sur ce coup. Qu'en pensez-vous? |
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Posté - 21 déc. 2009 : 11:01:28
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envoyer votre constat amiable en LRAR au syndic, en lui demandant de vous en faire retour sous 48 heures afin que vous puissiez l'adresser à votre assureur.
En parallèle faites une copie de l'ensemble et envoyez la à votre assureur en LRAR. |
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alexap75
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Posté - 21 déc. 2009 : 11:12:12
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ok merci mais avec les fetes au milieu ça va prendre un temps infini car ils sont en service minilmum au syndic.
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Posté - 21 déc. 2009 : 11:32:44
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au fait : qui a commandé la venue du "déboucheur" ? |
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Posté - 21 déc. 2009 : 11:37:44
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alexap75 : citation: Il dit que ce n'est pas grave. De toute façon il n'y a personne pour s'occuper des dossiers au syndic et qu'il avait 1 an pour déclarer des sinistres.
J'ai bien peur que l'on se fasse avoir sur ce coup. Qu'en pensez-vous?
Pourquoi pas dans 10 ans !!!! Le syndic DOIT contacter immédiatement l'assureur du SDC, et prendre les mesures pour arréter la fuite.
Vous avez bien 5 jours pour déclerer ce dégat des eaux. Un RAR à votre assureur pour vous garantir du remboursement des dégats personnels du à cette fuite.
Avez vous vu les uatres copros qui ont des refoulements chez eux.
Noel et les fêtes ne sont pas une excuse vaable pour un dégats des eaux !!! Votre syndic vous a répondu, il peut décrocher aujourd'hui son téléphone pour rpévenir l'assureru de la copro.
le syndic DOIT s'occuper de la sauvegarde de l'immeuble, c'est une des missions importabntes du syndic,cette fuite doit être réparé et pas le 1 janvier 2011!!!
Alors RAR avotre assureur, RAR au syndic, et pourquoi pas RAR à l'assurance de la copropriété. Le syndic peut vous donner les coordonnées, si il refuse, votre conseil syndical a le double du contrat d'assurances.
Demandez donc à ce syndic le texte de loi ou il est précisé qu'un dégat des eaux peut être déclaré un an après !!!
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Gédehem
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Posté - 21 déc. 2009 : 12:43:26
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".... ça va prendre un temps infini car ils sont en service minilmum au syndic."
Bien que ce soit parfois un bien triste spectacle que leur gestion, les syndics n'en sont pas pour autant des intermittents ..! 
On est syndic 24h/24, 365 jours par an, comme le sont sans interruption à tout instant les copropriétaires ainsi que les membres du CS.
Le mandat d'un syndic ne suppse aucune vacance de la fonction, même durant les fêtes.
Si le syndic veut l'être uniquement pendant les heures de bureau, il faut qu'il change de métier.
Il ne srait plus mandataire social/représentant légal mais prestataire de services dans le cadre d'un contrat commercial, comme le chauffagiste ou l'entreprise d'entrtien d'espaces verts. |
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Posté - 21 déc. 2009 : 14:32:45
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Je pourrais conseiller à ce syndic un poste de conducteur de RER : présence de 6 h par jour pour 5 jours de boulot, 2h1/4 de conduite par jour, pour un salaire brut de 2700 €, plus une prime !! de 632 €.
Soit 30h par semaine, environ 11 h de conduite, car il faut bien se préparer avant de prendre le volant ; j'ai entendu un conducteur en grève affirmé qu'il avait de la préparation avnt de conduire comme un professeur avant ses cours !!!
ET pour finir la retraite à 50 ans avec plus de 100% de leur dernier salaire calculé sur la base des 6 derniers mois ou ils sont automatiquement montés d'un échelon. Pour mémoire, les gens qui " bosent" :retraite après 42 ans de cotisation, retraite d'environ 50% du dernier salaire, calculée sur la base des meilleures années !!!
Un banlieusard en colère !!! et pas uniquement contre son syndic !! 
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alexap75
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Posté - 21 déc. 2009 : 18:14:57
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citation: Initialement posté par rambouillet
au fait : qui a commandé la venue du "déboucheur" ?
C'est un des copropriétaire de l'immeuble qui s'occupe bénévolement de la copro. |
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mespres
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Posté - 21 déc. 2009 : 18:28:35
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Je ne connais aucun syndic pro joignable H24.
Attention au bénévole qui a commandé un déboucheur : pourvu qu'il n'ait pas pris un de ces voyous qui nous inondent de prospectus.
Enfin, on nous abreuve de controles, contrats obligatoires, sans jamais nous parler du curage des canalisations.
Cela devrait être rendu obligatoire tous les 10 ans. Au minimum, les syndics devraient jouer leur rôle de conseil. |
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Posté - 21 déc. 2009 : 19:19:08
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attention : ce copropriétaire n'a pas le pouvoir de commander de tels travaux, ainsi que le conseil syndical. C'est bien au syndic de le faire. !!!!
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Posté - 21 déc. 2009 : 20:51:08
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espérons que ce copro bénévole n'aura pas à apyer seul la facture des travaux qu'il a commandé !
On ne doit jamais faire cela ! On avertit l'entreprise de se tenir prêt et on fait confirmer par fax le syndic, ainsi c'est lui qui passe la commande et le syndicat qui paie !
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mespres
Contributeur vétéran
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Posté - 21 déc. 2009 : 21:02:31
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bien d'accord avec vous ...pour la théorie. En pratique, il est difficile de faire porter le chapeau à un bénévole qui a cru bien faire en payant un chèque de 1000 € à un voyou. Dans ce cas vécu, après discussion avec le CS, le syndic a remboursé le copro puis nous avons mis en garde les copros en AG : mieux vaut être sévèrement dérangé le week end et appeler le syndic le lundi que payer un margoulin. |
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alexap75
Nouveau Membre
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Posté - 22 déc. 2009 : 09:37:11
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Je suis d'accord avec vous mais le we le syndic est fermé donc injoignable. Il fallait bien appeler qqu'un sinon c'était la catastrophe.
J'ai telephoné à mon assurance pour le délai de 5 jours. On m'a dit que ce n'était pas grave. Ils mettent un délai pour ne pas que ça traine et surtout pour des choses plus graves comme un incendie par exemple.
Merci pour tous vos conseils.
Suite au prochain épisode ;-) |
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