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 Posté - 19 déc. 2009 : 17:54:15
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Bonjour,afin de regulariser les charges je me pose la question de savoir quoi imputer à ma locataire , j'ai des doutes pour certaines rubriques quelqu'un peut il m'aider et m'indiquer par ligne ,si ceci est à demander à la locataire Merci?
CHARGES COMMUNES GÉNÉRALES
606000 Fournitures d’Entretien
606130 Electricité(éclairage couloir)
615000 Entretien & Réparations
616100 Assurance multirisques pour l'immeuble
621100 Rémunération du syndic
644000 Frais bancaires
601001 eau en millièmes pour logement
NETTOYAGE COMMUNS
611000 Nettoyage des locaux (par entreprise)
ENTREE-SORTIE CONTAINERS
612000 Entrée Sortie Containers
EAU EN M3 pour nettoyage commun
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Posté - 19 déc. 2009 : 19:39:55
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a listing, réponse listing
Bonjour,afin de regulariser les charges je me pose la question de savoir quoi imputer à ma locataire , j'ai des doutes pour certaines rubriques quelqu'un peut il m'aider et m'indiquer par ligne ,si ceci est à demander à la locataire Merci?
CHARGES COMMUNES GÉNÉRALES
606000 Fournitures d’Entretien FAUT VOIR LE DETAIL
606130 Electricité(éclairage couloir) OUI
615000 Entretien & Réparations FAUT VOIR LE DETAIL
616100 Assurance multirisques pour l'immeuble NON
621100 Rémunération du syndic NON
644000 Frais bancaires NON
601001 eau en millièmes pour logement OUI
NETTOYAGE COMMUNS
611000 Nettoyage des locaux (par entreprise) OUI
ENTREE-SORTIE CONTAINERS
612000 Entrée Sortie Containers OUI
EAU EN M3 pour nettoyage commun OUI
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Posté - 20 déc. 2009 : 17:03:05
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Merci pour ces réponses.La régularisation , doit elle être calquée sur l'année civile ou par rapport à la date d'entrée de la locataire afin de le faire pour une durée d'un an? |
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Posté - 20 déc. 2009 : 17:48:10
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j'ai pas compris. merci de prendre un exemple |
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 Posté - 20 déc. 2009 : 18:03:11
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Un exemple : ma locataire est rentrée dans le logement depuis le mois de mai 2009, dois je faire une régulation debut 2010 ou attendre le mois de mai 2010 pour que cela face un an ? |
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Posté - 20 déc. 2009 : 18:10:47
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vous faites la régularisation lorsque vous même, copropriétaire, avait été régularisé par les yndicat (le syndic). Donc à l'arrêt des comptes du syndicat + x mois (date de l'AG) |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
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Posté - 21 déc. 2009 : 10:39:49
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bonjour
le bressan: il y a un forum dedié aux charges locatives (dans la section locataires) : je vous invite à y faire un tour assez approfondi et vous comprendrez le systéme  voir ici ==> http://www.universimmo.com/forum_un...asp?CAT_ID=5
les charges locatives sont listées dans un décret : celui du 26 aout 1987 (a trouver sur les discussions du forum mentionné ci-dessus  : vous pouvez recharger à votre locataire en concordance avec l'art 23 de la loi de 89, une fois par an, les charges pour la periode considérée, en tenant compte des provisions que votre locataire vous a versé tous les mois, selon cette liste. Le reste n'est pas rechargeable auprès du locataire tel les frais d'AG, d'assurance, les honoraires du syndic, les travaux etc, etc ....
ne pas oublier la TEOM qui vous est facturée via votre avis d'imposition foncier, et cela au prorata du nombre de mois passés dans le logement (il faut founir bien sur copie de votre avis foncier au locataire).
des charges copro ne correspondent pas forcément a une année civile. vous recevez le decompte detaillé des cahrges communes du syndic, une fois par an.
citation: Un exemple : ma locataire est rentrée dans le logement depuis le mois de mai 2009, dois je faire une régulation debut 2010 ou attendre le mois de mai 2010 pour que cela face un an ?
si ces charges vont du 1/1 au 31/12 dúne année, et que votre locataire est entré au 1er avril (juste un exemple), vous lui chargerez donc 9 mois de ces charges cloturées (de avril a dec inclu). Avec la prochaine cloture comptable, vous lui chargerez, janvier a avril ....
bien sur sur cette regularisation de avril à decembre de l'année considérée, vous tiendrez compte des provisions versées pour ces 9 mois uniquement.
il faut bien sur fournir copie du decompte detaillé du syndic de facon que votre locataire puisse verifier le bien fondé de votre demande.
attention á réévaluer a la hausse ou a la baisse, les provisions demandées: vous prenez les charges d'une periode cloturée et vous divisez par 12: vous pouvez alors verifier si les provisions de charges demandées sont justififées ; mieux vaut rendre un peu d'argent au final au locataire (ils sont tres contents) plutot que de leur reclamer plusieurs dizaines d'euros en plus ...
est ce plus clair pour vous ?
je vous laisse le soin de vous plonger dans le forum locataire pour parfaire vos connaissances de bailleur
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Posté - 21 déc. 2009 : 18:57:55
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Bonsoir Juila , merci pour tous ces conseils, je vais me plonger dans le forum locataire (et dans les autres aussi)pour acquérir les base nécessaires.Pour me compliquer les choses, il y a eu un changement de syndic ! L'ancien ,son exercice commençait au 1 mai;je suppose que le nouveau continuera ainsi; il doit d'ailleurs nous convoquer pour une information sur tout ça. Mais je pense que maintenant cela aura lieu l'année prochaine....Je pense que j'aurais encore besoin de Universimmo et de tous ces membres....... |
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