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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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Airmus23
Nouveau Membre
France
18 message(s)
Statut:
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 Posté - 28 déc. 2009 : 02:11:37
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Bonjour,
étant un peu "juste" financièrement pour acheter un appartement relativement récent, je me penche sur la question d'acheter un appartement avec un locataire déjà en place (moins cher à l'achat) pour le récupérer et l'habiter moi-même en fin de bail.
Je sais déjà que le PTZ ne me sera du coup pas accessible.
Quelles sont les choses importantes à savoir sur ce type d'achat car je ne trouve que peu de "documentations" ou témoignages.
Y'a-t-il des avantages ou désavantages fiscaux? (défiscalisations puisque j'aurai un locataire?, ou mes impôts vont-ils exploser?)
si vous avez des liens traitant du sujet, je suis preneur!
Merci d'avance
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
Statut:
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1
 Posté - 28 déc. 2009 : 08:39:06
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Sur le bail, vous aurez déja beaucoup d'informations. Si vous ne les avez pas, demandez les :
- type de bail (3 ans ou meublé)
- date de fin de bail
- salaires des locataires
- garantie de paiement de loyer ou pas
- contrat de gérance locative avec un agence ?
- loyers impayés ?
Sachez que la vente du logement vout permet de résilier le contrat de gestion locative. Mais vous pouvez le conservez si tel est votre souhait. |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 28 déc. 2009 : 11:51:23
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j'insisterai sur le coté locataire : paye t-il a temps ? entretient-il l'appart ? ne vous laissez pas berner par des affirmations du vendeur, exigez de voir les dates de paiement sur le compte bancaire du vendeur.
pour les impots: vous aurez a votre charge la taxe foncière (demandez l'avis d'imposition du vendeur) et bien sur vous devrez déclarer les revenus fonciers (loyers bruts) a partir du moment ou vous devenez proprio en titre; là il est difficile de vous dire si vos revenus vont exploser ne connaissant ni le loyer ni votre situation fiscale 
si vous declarez au micro foncier, abattement de 14% (de memoire, a verifier) pour les charges
sinon si vous déclarez au reel, vous pouvez deduire les frais (charges du syndic etc ...)
surtout examinez bien les comptes du syndicat (en cas de copropriété) car il y a tout de meme pas mal de charges qui ne sont pas recupérables sur le locataire et qui resteront a votre charge (comme tous les travaux par exemple).
bonne lecture sur ce forum  |
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Airmus23
Nouveau Membre
France
18 message(s)
Statut:
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3
Posté - 29 déc. 2009 : 14:07:13
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Merci pour vos réponses ;-) |
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Sujet |
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