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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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Ambres
Nouveau Membre
France
12 message(s)
Statut:
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 Posté - 02 janv. 2010 : 19:16:52
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Bonsoir! (Bonne année!)
Je souhaite acheter la propriété de mon arrière grand mère. Toutefois pour éviter les problèmes futures avec les héritiers directs, je veux estimer le bien.
Un expert immobilier est bien venu m'estimer la maison, j'ai payé le dossier pour avoir le prix mais une fois devant le notaire elle m'a dit que c'était pas le bon prix !   Alors je suis perdu !
A savoir : la propriété de ma grand mère peut se voir de tel façon : un terrain et un vieille maison. Cette dernier de remplit pas les conditions de décence. En effet, il n'y a pas de chauffage centrale, les toilettes sont dans la cours, et même le bassin est dans la cours (Oui elle se lave toujours dehors ! à l'ancienne). C'est un bâtiment qui ne peut donc pas être réhabilité ou étendu mais tout simplement rasé. Je voudrai savoir qui dois je appeler pour constater que le bâtit doit être détruit? (sachant que la zone est UB et qu'il y a les bâtiments de france qui ont un droit de regard). Le notaire m'a rapidement dit un expert agrée d'état, mais un expert de quoi.. et pour savoir je devrai reprendre une consultation payante.. donc si vous pouvez m'aider  .S'il y a plus de bâtie, qu'il faut le démolir, cette action a un cout et il devrait être déduit de la valeur du terrain nue, par logique? donc mon expertise serai fausse, enfin surévalué?
Voilà ma situation, merci de votre aide !
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Édité par - Ambres le 02 janv. 2010 19:19:34 |
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
Statut:
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1
 Posté - 02 janv. 2010 : 20:25:55
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Bonjour,
Un expert immobilier est utile au tribunal car son expertise fait foi. Dans une vente de gré à gré comme la votre, il faut l'accord des 2 parties pour vendre. Si votre arriere grand mere ne veut pas vendre au prix de l'expert, c'est son droit.
Sinon un terrain nu est toujours plus cher qu'un terrain emcombré d'une ruine. La difference entre les 2 est le cout de démolition bien sur. |
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Ambres
Nouveau Membre
France
12 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 03 janv. 2010 : 13:25:11
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Ma grand mère veut me vendre le moins cher mais moi je veux acheter au prix de l'expert pour éviter une contestation future par les héritiers. Je sais que je ne dois pas dépasser les 7/12 du prix réel pour éviter la lésion.
Donc vous m'avez bien confirmé que mon expertise est fausse puisque l'expert n'a pas pris en compte la démolition. Est ce à moi de faire un devis de démolition et le donner à l'expert?
Merci pour votre post ! |
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