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cane67
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 Posté - 04 janv. 2010 : 17:46:29
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j'ai des chambres 18 m2 qui ont des douches et wc communs sur palier en jouissance avec d'autres chambres.
je pense créer un nouveau composant, mais j'ai aucune idée des proportions et durée voici ma décomposition prévisionnelle
85 % décomposé comme suit
structure 45 % sur 50 ans
facades couvertures etc 20 % sur 20 ans
installation général, chauffage 15% sur 15 ans
plomberie sanitaire 20 % sur 20 ans ????
merci d'avance
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fluo
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Posté - 05 janv. 2010 : 15:05:51
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Votre décomposition ne me paraît pas aberrante.
Toutefois, le principe des composants est de regrouper des éléments qui ont une durée de vie proche.
Ainsi, si vous amortissez :
-la plomberie sur 20ans et
-façades, couverture aussi sur 20ans,
faites un seul composant FCEP*. Ã 40%.
Néanmoins, je mettrais peut-être 25 ans en "Façade couverture etc". Dans ce cas, on conserve 4 composants car 4 durée différentes.
Par contre, je ne comprends pas ce que vous voulez dire en écrivant : citation: je pense créer un nouveau composant,
*: Façade,Couverture, etc, Plomberie |
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 2
Posté - 05 janv. 2010 : 15:37:17
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citation:
structure 45 % sur 50 ans
facades couvertures etc 20 % sur 20 ans
installation général, chauffage 15% sur 15 ans
plomberie sanitaire 20 % sur 20 ans
45% + 20% + 15% + 20 % plus 15% de terrain = 115%.
Pourquoi se compliquer les calculs, et ne pas faire
100% = 15% terrain + 45% structure + FCEP 30% + IG-Chauff 10%
Vous semblez considérer que puisque c'est en commun, ca doit etre traité a part.
Vous possédez aussi un pourcentage de la copro, qqs millièmes de l'escalier, de la toiture, de l'entrée, du sous-sol, de la chaudière collective, du compteur d'eau, et que sais-je encore. |
Édité par - ribouldingue le 05 janv. 2010 15:38:06 |
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cane67
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3
 Posté - 05 janv. 2010 : 15:38:55
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bien compris, le 4 ème ce sont les sanitaires que je veux faire ressortir, mais aucune idée des pourcentages composants et de durée
peut être les sanitaires sur 15 ans en gardant 20 %, ils sont utilisés par plusieurs occupants, usures plus importantes par humidité, fuite non déclarés, bac douches fissurés bouchés, wc cassé, peinture dans les communs plus régulières, pommeau douches, ballons eau chaude, portes, serrures etc... |
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cane67
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4
Posté - 05 janv. 2010 : 16:13:13
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15 % terrain et 85 % qui représente 100 % de la décomposition.
les sanitaires sont la jouissance exclusif des chambres et on un post a part dans les comptes on en a l'entretien et les travaux à notre charge. |
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Posté - 05 janv. 2010 : 16:47:47
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sUR LES COMPTES de la copro, oui, mais pas sur votre comptabilité, sauf si vous louez les sanaitaires à part... |
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cane67
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6
Posté - 05 janv. 2010 : 16:58:28
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vous les mettrez dans quel composant ? et dans quel proportion ? |
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Posté - 05 janv. 2010 : 17:02:37
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IL n'y a pas lieu de fiare de distinction.
Quand vous chatez un lot de coprorpiété il y a dedans:
Le logemnt,
Une partide la toiture
UN regelemnt de coprorpiété
un morceau d'esclaier
un morceau du palier,
un morceau de l'ascenceur
un morceau du jardin
un morceau du chat et un des dix rats
Si on fait des bouts différents, on n'en sort plus |
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cane67
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Posté - 05 janv. 2010 : 17:11:01
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je n'aie pas compris votre réponse par rapport a la question |
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Posté - 05 janv. 2010 : 18:11:02
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Votre question est incomplète (qu'est-ce que LES?) donc j'ai compris quelque chose. Si cela n'est pas ce que vous attendiez, je préfère que vous reformuliez votre demande.
citation: les sanitaires sont la jouissance exclusif des chambres et on un post a part dans les comptes on en a l'entretien et les travaux à notre charge. C'est un peu incompréhensible, ca aussi, non? |
Édité par - ribouldingue le 05 janv. 2010 18:13:58 |
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cane67
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10
Posté - 07 janv. 2010 : 10:55:34
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il n'y a pas de morceau douche et de wc en commun dans tous les immeubles acheté en copro, |
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fluo
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11
Posté - 07 janv. 2010 : 17:37:41
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Pour pouvoir espérer répondre à votre question, je pense qu'il faut préciser quoi est à qui.
Dit différemment, pour mieux comprendre :
- dites brièvement, combien il y a de copropriétaires dans l'immeuble et votre (ou vos) parts (tantièmes)
-les chambres sont à vous seules (enfin, j'espère, sinon, c'est le vrai bordel dans votre immeuble)? Il n'y a pas de sanitaires dans les chambres ?
-les sanitaires qui sont sur le palier, à qui sont-ils ? vous seuls ou sont-ils dans la copropriété ? Que vos locataires soient les seules à en jouir, importe peu. Ce qui compte, c'est sont-ils à vus seuls, ou sont-ils dans la coprop'.
Pouvez-vous préciser ce qui vous motive pour faire un composant à part ?
Je sais, je pose des questions et ne répond pas, mais j'avoue que pour l'instant, quelque chose m'échappe.
A titre de comparaison, j'ai une grande maison que je coupe en 2 pour la louer à des locataires différents. Le garage est commun, le lave linge aussi.
Je n'ai pas fait de composant spécifique pour autant.
En effet, dans ma compta officielle, les revenus et charges sont mélangés.
Par contre, pour moi (c'est peut-être ce que vous faîtes et amène vos questions), je scinde les revenus du gite (étage) et de la maison principale (Rdc). Je mets le garage ailleurs (avec l'eau consommée). Toutefois, je ne peux pas faire des sous composants spécifiques garage.
Un composant est ainsi défini : tout ce qui a une durée égale est dans le même panier. Donc, la menuiserie peut être avec la toiture si on considère que ça tiendra aussi longtemps.
Par contre, après, vous aurez d'autres composants si vous ajoutez une douche.
Pour revenir, à votre interrogation sur les sanitaires, vous pouvez amortir vos sanitaires plus vite si vous considérez que le fait qu'ils soient utilisés par plusieurs personnes le justifie. Ce n'est pas illogique et un inspecteur des impots devrait accepter ce genre de réponse. Donc, à votre question :
citation: les sanitaires sur 15 ans en gardant 20 %
Je dirais que vous pouvez faire ça car le fait de les amortir plus vite ne change en rien leur valeur initiale (donc la répartition initiale).
Ai-je été clair ou vous ai-je perdu en route.
Il est difficile d'expliquer quand on ne connait pas le bien, de plus, la répartition est toujours suggestive et la durée d'amortissement aussi.
Pour être un peu compréhensible,il faut prendre des raccourcis qui sont donc inexactes quand on entre dans le détail.
Est-ce que je commande aussi un marteau pour vous ?
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cane67
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Posté - 07 janv. 2010 : 18:35:26
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tres clair ( comme d'hab.) avec votre exemple garage.
idem pour les wc et douches en commun de mes chambres
"j ai vraiment besoin d'un comptable"
merci à vous |
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