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berni
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 Posté - 12 déc. 2009 : 18:59:40
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bonjour...
je decouvre le forums et j'ai trouve plein d'information interessante
car je voudrais adherer au statut lmp j'ai une maison en location que je loue 980 euros et que j'ai construit entierement il y a 8ans donc je n'ai que des facture de materiel et je n'ai pas de credit dessus, elle est loue actuellement avec un bail nu .je suis en train d'en finir une autre que je dois loue 960 euro et j'ai environ 55000 euros de facture de materiel je voudrais donc la loue meuble et passe l'autre aussi en meuble sachant que je vais avoir dans les 23200 euros de ca global en prenant un regime micro foncier a partir de quel moment il faut demander l'inscription en sachant que j'aurais fini la deuxieme en fevrier 2010 environ et je voudrez savoir si je peux ou si il y a une autre solution..
merci a vous a bientot (je n'ai pas d'autre revenus)...
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 Posté - 12 déc. 2009 : 19:06:33
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23200 pour une limite de 23000...
Vous n'ĂŞtes pas un peu frizou?
Avez-vous lu les autres fils sur ce forum concernant la location en meublé, car cela répondrait évidement a certianes de vos questions, pour pas dire toutes.
citation: je vais avoir dans les 23200 euros de ca global en prenant un regime micro foncier a partir de quel moment il faut demander l'inscription en sachant que j'aurais fini la deuxieme en fevrier 2010 environ et je voudrez savoir si je peux ou si il y a une autre solution Que vient faire le microfoncier ici?
Si le microfoncier vous intéresse, alors le microbic vous ira tres bien, et je ne vois pas l'intéret du LMP. |
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berni
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Posté - 12 déc. 2009 : 22:50:54
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d'accord et merci pour votre reponse frizou ca veut dire limite mais je pensais que si on depasse le plafond on etais oblige
donc il vaut mieux se mettre en lmnp et microbic ,..?, c'est plus interressant que en revenus foncier maison nu?...
a bientot.. |
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Posté - 13 déc. 2009 : 08:24:07
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Question simple: POurquoi vouloir devenir LMP? (Non, on n'a aucune obligation, on peut fort bien rester LMnP avec 70 000 euros de recettes) |
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berni
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 Posté - 13 déc. 2009 : 12:27:46
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OK
donc ca repond a une quetion par contre est ce qu'il vaut mieux se mettre en microbic ou reel simplifie en sachant que je n'ai pas de credit
et donc rien a deduire a part assurance et foncier csg rds a moins que je puisse deduire les factures materiel memme si elle ne sont pas de l'annee? au jour d'aujourdhui je n"est jamais rien deduit ....
par contre pour le status lmp il m'interesse surtout pour l'isf car en fait
j'ai oublie de vous dire que ma copine a elle aussi 2maison quelle loue nue en revenus foncier mais en reel car elle depasse les 15000 donc etant donne que c'est nos seul revenus et que l'on est pas marie mais que l'on fait parti du meme foyer fiscal et quelle n'a pas de credit on se fais cartonne et on est pas couvert par la secu...
je sais que toutes les reponses sont sur le forums mais je pefere avoir lavis de qqun qui connais plusieurs solution
et qui a une meilleures vue d'ensemble pour aller directement a la meilleure configuration...
desole d'avoir ete un peu long et merci a vous pour ces reponses
a bientot |
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Posté - 13 déc. 2009 : 12:33:49
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1- Si vous n'avez quasiment rien à déduire, c'est certain que le microbic vous ira mieux. Il faut juste ne pas dépassser 32 300 euros de recettes dans l'année.
2- Pour é&viter l'ISF le LMP peut pêtre la solution, il faut que vos revenus LMP soient supérieurs à vos autres revenus
3- Pour une couverture sociale, aussi, mais attention, vous allez payer des charges sociales non négligeables puisque vos revenus sont non négligeables. Vous allez également payer la taxe porfessionelle, tout en restant au régime mico si vous le désirez dans votre cas. |
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berni
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Posté - 13 déc. 2009 : 14:03:59
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d'accord pour le microbic apres pour les charges sociale il faut compter un pourcentage de combien environ a appliquer sur la base imposable qui sera en fait 50% du CA si inferieur a 32000 ?
et pour la taxe pro si il ne la sorte pas cela correspond environ a un pourcentage de combien ?;;;
merci a bientot...
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Posté - 15 déc. 2009 : 10:37:21
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En régime de croisière je crois comprendre que c'est 45,20% des 50% en question, cf le rsi: http://www.le-rsi.fr/aide_a_la_crea...sociales.php
Les deux premières années, c'est moins.
pour la taxe porfessionelle, en général, pour un loueur en meuubél, cela correspond a la valeur minimale de perception de votre commune. J'ai fait un fil sur ce sujet vous pouvez vous y reporter. |
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berni
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Posté - 19 déc. 2009 : 13:14:12
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c'est clair que 45% c'est enorme (y a la complementaire dedans ,???)effectivement plus la TP plus le foncier
il vaut peut etre mieux reste en lmnp et s'inscrire a l'urssaf ???
merci pour tes reponses @+ |
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Posté - 19 déc. 2009 : 14:41:35
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C'est moins que pour un salarié... |
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berni
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Posté - 19 déc. 2009 : 16:14:11
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tu te trompe pas ...?
les charges pour un salarie c'est 22% environ non et c'est retenu au depart et c'est la boite qui les paye...
en fait il faut aller bosser..c'est mieux..... |
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Posté - 19 déc. 2009 : 16:36:09
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La partie des charges payées par le salarié représente en effet environ ce chiffre, mais l'autre partie, payée par le patron, représente un chiffre bien plus important.
Vu de ce point de vue, il vaut mieux etre son propre boss. |
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aliocha
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Posté - 28 déc. 2009 : 12:50:47
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Bonjour,
j'ai une question sur le passage LMNP Ă LMP :
Souhaitant acquérir plusieurs appartements en LMNP (pour 300 Ke) cette année et souhaitant également acquérir dans 10 ans un immeuble (pour 500 Ke) en LMP : sera il possible, la onzième année (dans le cadre des lois tel qu'actuel) d'exploiter une partie de son patrimoine immobilier locatif en LMP et de garder une autre (dans mon cas l'ancienne) en LMNP (pour pouvoir continuer à réintégrer les déficits antérieurs sur les revenus LMNP BIC : avantages que je perdrais si je les passais en LMP) ? où bien est ce impossible ?
Merci |
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zxc
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Posté - 29 déc. 2009 : 22:50:43
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Bonjour
Pour répondre à la question de Aliocha,
à un année donnée, on ne peut avoir un seul statut : soit LMNP ou LMP, mais les deux en même temps.
Par contre, on peut passer de LMNP à LMP, et vice versa d'une année à une autre, mais on perd parfois les bénéfices du statut précédent.
cordialement |
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berni
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Posté - 06 janv. 2010 : 16:41:34
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bonjour..
y a til des papier a fournir aux impots lors d'un passage d'une location classique (vide) a une location meubles bail de location meuble ou autre.....
merci a bientot
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Posté - 06 janv. 2010 : 17:43:02
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Au moment du passage non.
En foncier nu, vous remplissez une case de la 2042 en reportant les résultat du 2044 sauf si vous étiez microfoncier
En meublé, vous remplissez une case de la 2042 en reportant les résultats du 2031 et des 2033 sauf si vous etes microbic.
En revanche, vous lancez uen epxloitation en meublé, a priori en LMnP, donc vous devez en début d'expoitation une déclaration de début d'exploitation qui est un formulaire de type P0 (pé zéro) qui est à evoyer au CFE de votre activité, donc a priori au CFE impot (les impots de votre exploitation, pas de votre domicile).
D'autres fils de ce forum actifs ce jour d'ailleurs parlent de cela en détail. repôrtez vous y. |
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