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ivory
Nouveau Membre
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 Posté - 08 janv. 2010 : 12:39:06
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Bonjour,
Nous sommes une petite copropriété de 6 propriétaires aux Lilas dans le 93.
Nous avons, comme beaucoup, des problèmes avec notre syndic extrement malhonète et recherchons un nouveau syndic, honète, efficace et à dimension humaine.....???
Dans les environs du 19eme arrondissement, le 20eme, pré saint gervais, bagnolet, romainville connaissez vous ce genre de syndic?
Merci pour votre aide.
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 08 janv. 2010 : 14:22:06
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Avec 6 copropriétaires, vous n'envisagez pas de vous gérer vous même, éventuellement par une petite équipe de 2 ou 3 ? |
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ivory
Nouveau Membre
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 2
Posté - 08 janv. 2010 : 19:56:58
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Bonjour,
oui, nous y avons pensé, mais certaines personnes de la copropriété ne sont pas bons payeurs. je crains que cela soit compliqué et peut être pas une bonne idée.... |
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sparte
Contributeur senior
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3
 Posté - 19 janv. 2010 : 18:14:45
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Déjà qu'en province il est difficile de trouver un syndic pour 6 lots principaux,j'imagine en région parisienne...Dans l'est beaucoup de cabinets ne prennent pas d'immeubles en dessous de 1500euros ht/an. |
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Gédehem
Pilier de forums
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4
Posté - 19 janv. 2010 : 18:42:00
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Normal !! 
Gérer une copropriété entraine pour le syndic "pro" des contraintes incontournables, que ce soit pour 10 ou 250 lots !
Mettons un syndic qui visite la copropriété et y passe 1 heure : une heure d'honoraire à 10 ou à 80, ce n'est pas la même répartition.
Autrement dit, il y a des taches "gestion courante" incompressibles par le fait même de gérer une copropriété, ce qui entraine les rémunérations par lot "énorme" pour les petites copropriétés.
Si o y ajoute que du fait de leur taille, les honoraires à ponctionner pour les travaux et taches hors gestion courante seront très faible, d'où impossibilité de se "rattraper" par des facturations à la limite abusive pour des taches gestion courante passées en "gestion particulière", bien plus visible que dans une 'grande' !
En résumé, la "profession" n'agissant que l'oeil fixé sur la courbe du chiffre d'affaire et celles des marges, les petites copropriétés ne présentent aucun interet !
C'était dans la rubrique : "De l'altruisme des syndics "pro" ......
ou si l'on préfère dans celle : " Défendre mes intérêts perso passe avant la défense des intérets de mes mandants".  |
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Guymmo
Contributeur actif
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Posté - 20 janv. 2010 : 11:21:28
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Si vous avez un syndic malhonnete il se comprend que certains copropriétaires deviennent mauvais payeurs. Je sui d'avis de gédehem qu'avec six lots principaux l'autogestion s'impose.
sur le site de l'ARC
www.unarc.asso.fr vous pouvez télécharger le guide "les premiers pas du syndic bénévole".
L'autogestion ne prendra pas plus de temps que de surveiller un professionnel! |
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6
Posté - 27 janv. 2010 : 13:32:35
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Bonjour,
Tout a fait d'accord avec Guymmo, a condition que les coproprietaires s'entendent.... il faudrait un bon syndic, transparent, qui accepte de publier ses coproprietes en portefeuille.....**modération**
démarche commerciale caviardéeCordialement |
Édité par - Emmanuel Wormser le 27 janv. 2010 14:19:13 |
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sparte
Contributeur senior
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7
Posté - 27 janv. 2010 : 13:51:24
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Dites-moi Meilleur Syndic,vous allez tester tous les syndics de France.Profitez du SCELLIER pour acheter dans toutes les copros!
Votre affaire c'est n'importe quoi.Vous allez sur votre site "évaluer"les syndics sur la base sans doute de questionnaires auxquels quasiment seuls les mécontents répondront sans parler de ceux qui ont un compte à régler et qui tireront à bout portant.
Si ce n'est pas le cas,expliquez! ET ARRETER DE VOUS FAIRE DE LA PUB.MERCI LA MODERATION. |
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Posté - 27 janv. 2010 : 14:43:20
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Bonjour Sparte,
Tout a fait d'accord pour enlever les sites qui font de la pub, alors dans ce cas, enlevez le site de l'unarc poste par guyimmo...
Si ce n'est pas le cas,expliquez! ....suffit d'aller sur le site et de lire le concept......
Cordialement
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Posté - 27 janv. 2010 : 14:48:56
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citation: Initialement posté par meilleursyndicBonjour Sparte, Tout a fait d'accord pour enlever les sites qui font de la pub, alors dans ce cas, enlevez le site de l'unarc poste par guyimmo... Si ce n'est pas le cas,expliquez! ....suffit d'aller sur le site et de lire le concept...... Cordialement **modération**
l'UNARC n'est pas une société commerciale
Guymmo n'est pas gérant de l'UNARC
la règle du jeu vous avait été indiquée lors de votre inscription : respectez la. |
Édité par - Emmanuel Wormser le 27 janv. 2010 14:50:13 |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 27 janv. 2010 : 14:49:21
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Gédehem
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Posté - 27 janv. 2010 : 14:57:34
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L'UNARC est un groupement d'associations de copropriétaires dont la représentation nationale n'est plus à faire.
L'UNARC n'a rien à vendre, faisant avant tout de l'information du plus grand nombre.
Rien voir avec de la "pub" !
En revanche, et nous en avons largement discuté ici, votre démarche, sans doute de bonne foi, n'a aucun sens au regard de ce qu'est "la profession" !
D'autre y ont pensé avant vous, et très officiellempent, avec tout particulièrement le label "Qualité syndic" dont l'ARC était un des partenaires en 1995/96.
Nous savons le fiasco de cette affaire, nous l'avons expliqué ici.
Vous êtes plein d'illusions, sans doute en raison de peu de connaissance du milieu de la copropriété.
Mais vous offrez là un moyen pour certaiuns syndics peu regardant de mieux rouler dans la farine les syndicats, car vous n'avez manifestement ni les moyens ni les compétences pour "Certifier" la qualité de gestion des éventuels syndics qui postuleraient à votre "machin" !
Sur quelles bases, quels critères objectifs voulez-vous vérifier la "qualité de la gestion" d'un syndic ????
Une regle graduée, une balance ???? 
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océan
Contributeur actif
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Posté - 27 janv. 2010 : 16:03:02
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"Meilleur syndic" (très ambigu ce titre): Vous pourriez déjà pour plus de crédibité, indiquer que le CS consulte les comptes quand il veut (dans votre réponse à la question rubrique avocat) cela fera plus sérieux
et très franchement j'ai des souvenirs fantastiques du SO et surtout de colos fabuleuses à Mimizan (hors piqûres de vives) mais comment voulez-vous à part localement être crédible?
si ce n'est pas de la pub  avec en plus message par MP  , me antennes sont à réviser |
Édité par - océan le 27 janv. 2010 16:37:58 |
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Gédehem
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Posté - 27 janv. 2010 : 17:13:39
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Il faut lever l'ambiguité : meilleursyndic est un (ex ?) pdt de CS, certes plein de bonne volonté et de fougue, ce qui ne suffit pas pour être crédible, faute de compétence très affirmée dans ce domaine particulier qu'est la copropriété, et surtout le monde de la gestion immobilière.
J'ai eu à connaitre un des syndics mentionnés sur son site : il n'était pas du tout à recommander !
On ne peut douter de sa bonne foi, ... ni surtout de sa naiveté, ce qui n'est pas une critique !
Mais faute de préciser ce que seraient ses critères pour retenir les "meilleurs syndics"  et surtout les moyens dont il dispose (matériels, humains) pour controler avant et pendant la "bonne" gestion des copropriétés, en particulier sur les compétences techniques, juridiques des personnes en charge des "certifications" et des controles.
Même si le label "Qualité syndic" n'était au final qu'un moyen pour certains syndics de mieux vendre leurs salades, il est d'un tout autre sérieux que la bonne volonté exprimée par notre ami.
On ne s'improvise pas "certificateur" sans de grosses billes dans ses poches !
On ne s'improvise pas "Qualité France " un beau matin au saut du lit, qui plus est tout seul, sans compétence dans un domaine où il en faut tout de même un peu !
Son truc, c'est très bien : ça occupe, ça amuse ... mais ce n'est pas sérieux !
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Édité par - Gédehem le 27 janv. 2010 17:14:59 |
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Posté - 27 janv. 2010 : 19:38:02
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Bonsoir,
En fait, je reve d'un site ou on pourrait choisir un syndic parce qu'il montre patte blanche, un peu comme le preconisait Monsieur Pierre Lang, député, dans une question posée à l’Assemblée Nationale en date du 13 octobre 2009,
un site ou les syndics afficheraient leur CV avec les coproprietes en portefeuille, les coproprietes ajoutees ou retirees du portefeuille
Les syndics partenaires preciseraient si tous les ans ou les trois ans ils sont elus ou reelus pour leurs coproprietes..
L'internaute coproprietaire pourrait savoir quelles sont les coproprietes qui changent de main et ainsi avoir un choix eclaire au moment de choisir un syndic...
Je reve d'un site ou un avocat specialise en droit immobilier repondrait gratuitement a une question sur le droit de la copropriete.....
Quelqu'un peut il me dire si ce site existe?
**modération**
fil clos à cause de la dérive observée |
Édité par - Emmanuel Wormser le 27 janv. 2010 20:07:07 |
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