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Elisabeth
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 Posté - 24 janv. 2010 : 14:44:23
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Bonjour
Cette question est volontairement posée ici mais est liée au sujet abordée à la page :
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=4417
Un locataire peut-il "exiger" de son propriétaire une diminution de son loyer quand un élément d'équipement commun est défectueux, en l'ocurrence ici le parlophone et le système d'ouverture à distance de la potre d'entrée de l'immeuble ?
Merci
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maoyann
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Posté - 24 janv. 2010 : 14:59:45
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Elisabeth,
Ces équipements apparaissent-ils sur l'EDL d'entrée de votre locataire avec l'information sur leur bon fonctionnement ? |
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maoyann
Contributeur vétéran
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 2
Posté - 24 janv. 2010 : 14:59:45
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Elisabeth,
Ces équipements apparaissent-ils sur l'EDL d'entrée de votre locataire avec l'information sur leur bon fonctionnement ? |
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maoyann
Contributeur vétéran
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3
Posté - 24 janv. 2010 : 14:59:45
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Elisabeth,
Ces équipements apparaissent-ils sur l'EDL d'entrée de votre locataire avec l'information sur leur bon fonctionnement ? |
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Elisabeth
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4
Posté - 24 janv. 2010 : 15:33:39
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En réalité, je ne parle pas en mon nom (je suis occupante) mais au nom d'une copropriétaire ayant des locataires, qui risquent éventuellement de se manifester.
Et je cherche un "moyen" pour obliger le syndic Ă faire la remise en Ă©tat.
Dans l'immédiat, je ne peux répondre à votre question.
Je sais que, si l'équipement n'est pas mentionné dans l'EDL, ou mentionné avec fonctionnement défectueux, le locataire ne pourra rien exiger.
Mais en partant de l'hypothèse que l'équipement est mentionné, éventuellement même sans commentaire sur son fonctionnement (ce qui suppose qu'il soit en état), je suppose que le locataire serait en droit d'exiger la remise en état.
Dans ce cas, existe-t-il des moyens à la disposition du copropriétaire pour "forcer" le syndic à faire la remise en état ?
Merci |
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Elisabeth
Contributeur senior
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5
Posté - 24 janv. 2010 : 15:33:39
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En réalité, je ne parle pas en mon nom (je suis occupante) mais au nom d'une copropriétaire ayant des locataires, qui risquent éventuellement de se manifester.
Et je cherche un "moyen" pour obliger le syndic Ă faire la remise en Ă©tat.
Dans l'immédiat, je ne peux répondre à votre question.
Je sais que, si l'équipement n'est pas mentionné dans l'EDL, ou mentionné avec fonctionnement défectueux, le locataire ne pourra rien exiger.
Mais en partant de l'hypothèse que l'équipement est mentionné, éventuellement même sans commentaire sur son fonctionnement (ce qui suppose qu'il soit en état), je suppose que le locataire serait en droit d'exiger la remise en état.
Dans ce cas, existe-t-il des moyens à la disposition du copropriétaire pour "forcer" le syndic à faire la remise en état ?
Merci |
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Elisabeth
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Posté - 24 janv. 2010 : 15:33:39
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En réalité, je ne parle pas en mon nom (je suis occupante) mais au nom d'une copropriétaire ayant des locataires, qui risquent éventuellement de se manifester.
Et je cherche un "moyen" pour obliger le syndic Ă faire la remise en Ă©tat.
Dans l'immédiat, je ne peux répondre à votre question.
Je sais que, si l'équipement n'est pas mentionné dans l'EDL, ou mentionné avec fonctionnement défectueux, le locataire ne pourra rien exiger.
Mais en partant de l'hypothèse que l'équipement est mentionné, éventuellement même sans commentaire sur son fonctionnement (ce qui suppose qu'il soit en état), je suppose que le locataire serait en droit d'exiger la remise en état.
Dans ce cas, existe-t-il des moyens à la disposition du copropriétaire pour "forcer" le syndic à faire la remise en état ?
Merci |
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nefer
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 Posté - 24 janv. 2010 : 15:53:31
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un copropriétaire n'a pas besoin d'être bailleur pour exiger du syndic la réparation des éléments d'équipement commun
il fait un courrier en RAR au syndic si necessaire |
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nefer
Modérateur
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8
Posté - 24 janv. 2010 : 15:53:31
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un copropriétaire n'a pas besoin d'être bailleur pour exiger du syndic la réparation des éléments d'équipement commun
il fait un courrier en RAR au syndic si necessaire |
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nefer
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9
Posté - 24 janv. 2010 : 15:53:31
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un copropriétaire n'a pas besoin d'être bailleur pour exiger du syndic la réparation des éléments d'équipement commun
il fait un courrier en RAR au syndic si necessaire |
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Elisabeth
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10
Posté - 24 janv. 2010 : 16:06:11
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merci, nefer, je sais que je peux faire une LRAR, mais l'idée est d'avoir un meilleur "argument" en s'appuyant sur un locataire qui exigerait que ses droits soient respectés.
J'ai fait de multiples LRAR au syndic pour toutes sortes de problèmes, avec copies au CS. Non seulement, aucune de ces lettres n'a eu la moindre réponse de la part du syndic, mais aucune n'a JAMAIS été suivie d'effet. Quant au CS, n'y comprenant rien de rien, il n'a jamais bougé !
Donc quel autre moyen peut-on employer face Ă un syndic qui ne fait pas ce qu'il a Ă faire ? |
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Elisabeth
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Posté - 24 janv. 2010 : 16:06:11
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merci, nefer, je sais que je peux faire une LRAR, mais l'idée est d'avoir un meilleur "argument" en s'appuyant sur un locataire qui exigerait que ses droits soient respectés.
J'ai fait de multiples LRAR au syndic pour toutes sortes de problèmes, avec copies au CS. Non seulement, aucune de ces lettres n'a eu la moindre réponse de la part du syndic, mais aucune n'a JAMAIS été suivie d'effet. Quant au CS, n'y comprenant rien de rien, il n'a jamais bougé !
Donc quel autre moyen peut-on employer face Ă un syndic qui ne fait pas ce qu'il a Ă faire ? |
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Elisabeth
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Posté - 24 janv. 2010 : 16:06:11
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merci, nefer, je sais que je peux faire une LRAR, mais l'idée est d'avoir un meilleur "argument" en s'appuyant sur un locataire qui exigerait que ses droits soient respectés.
J'ai fait de multiples LRAR au syndic pour toutes sortes de problèmes, avec copies au CS. Non seulement, aucune de ces lettres n'a eu la moindre réponse de la part du syndic, mais aucune n'a JAMAIS été suivie d'effet. Quant au CS, n'y comprenant rien de rien, il n'a jamais bougé !
Donc quel autre moyen peut-on employer face Ă un syndic qui ne fait pas ce qu'il a Ă faire ? |
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nefer
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Posté - 24 janv. 2010 : 16:12:17
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injonction de faire au tribunal (mais il faudra joindre un dossier de vos courriers en RAR, bien rédigés sous forme de mise en demeure) avec demande d'astreinte |
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nefer
Modérateur
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14
Posté - 24 janv. 2010 : 16:12:17
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injonction de faire au tribunal (mais il faudra joindre un dossier de vos courriers en RAR, bien rédigés sous forme de mise en demeure) avec demande d'astreinte |
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nefer
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15
Posté - 24 janv. 2010 : 16:12:17
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injonction de faire au tribunal (mais il faudra joindre un dossier de vos courriers en RAR, bien rédigés sous forme de mise en demeure) avec demande d'astreinte |
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GĂ©dehem
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Posté - 24 janv. 2010 : 19:10:35
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S'agissant d'une question qui découle d'un sujet détaillé dans un autre post, il fallait y rester !!!!!!!!
D'autant plus que la réponse est claire :
"les parlophones sont totalement HS depuis des lustres et les systèmes d'ouverture automatique de la porte de l'immeuble fonctionnent de façon très aléatoire (pas loin de 30 ans d'âge).
(....).Sachant que le syndic ne fait pas grand-chose (de multiples travaux votés depuis plusieurs années et jamais réalisés) car le syndic "sait" qu'il n'y a pas assez d'argent dans la copropriété (il a déjà du mal à faire rentrer les charges courantes) ....."
Le syndic est de fait paralysé en raison du laxisme des copropriétaires et de leurs impayés trop nombreux et/ou importants pour assurer autre chose que le minimum vital !
Alors les éléments de confort .....
Je trouve un peu curieux de se retrancher derrière des locataires (ce n'est pas une accusation) si les copropriétaires ne sont pas capables d'assumer eux-mêmes leurs responsabilités ! |
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GĂ©dehem
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Posté - 24 janv. 2010 : 19:10:35
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S'agissant d'une question qui découle d'un sujet détaillé dans un autre post, il fallait y rester !!!!!!!!
D'autant plus que la réponse est claire :
"les parlophones sont totalement HS depuis des lustres et les systèmes d'ouverture automatique de la porte de l'immeuble fonctionnent de façon très aléatoire (pas loin de 30 ans d'âge).
(....).Sachant que le syndic ne fait pas grand-chose (de multiples travaux votés depuis plusieurs années et jamais réalisés) car le syndic "sait" qu'il n'y a pas assez d'argent dans la copropriété (il a déjà du mal à faire rentrer les charges courantes) ....."
Le syndic est de fait paralysé en raison du laxisme des copropriétaires et de leurs impayés trop nombreux et/ou importants pour assurer autre chose que le minimum vital !
Alors les éléments de confort .....
Je trouve un peu curieux de se retrancher derrière des locataires (ce n'est pas une accusation) si les copropriétaires ne sont pas capables d'assumer eux-mêmes leurs responsabilités ! |
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GĂ©dehem
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Posté - 24 janv. 2010 : 19:10:35
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S'agissant d'une question qui découle d'un sujet détaillé dans un autre post, il fallait y rester !!!!!!!!
D'autant plus que la réponse est claire :
"les parlophones sont totalement HS depuis des lustres et les systèmes d'ouverture automatique de la porte de l'immeuble fonctionnent de façon très aléatoire (pas loin de 30 ans d'âge).
(....).Sachant que le syndic ne fait pas grand-chose (de multiples travaux votés depuis plusieurs années et jamais réalisés) car le syndic "sait" qu'il n'y a pas assez d'argent dans la copropriété (il a déjà du mal à faire rentrer les charges courantes) ....."
Le syndic est de fait paralysé en raison du laxisme des copropriétaires et de leurs impayés trop nombreux et/ou importants pour assurer autre chose que le minimum vital !
Alors les éléments de confort .....
Je trouve un peu curieux de se retrancher derrière des locataires (ce n'est pas une accusation) si les copropriétaires ne sont pas capables d'assumer eux-mêmes leurs responsabilités ! |
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Posté - 24 janv. 2010 : 19:43:57
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En effet, si il n'y a pas d'argent, ce n'est pas l'argument additonnel qui va en faire revenir dans la caisse, et l'autre réponse du coup est que, oui, vos locataires sont bien endroit de demander une diminution de loyer, prenant acte du fait que la réparaiton n'a pas eu lieu, et n'aura pas lieu prochainement. |
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Posté - 24 janv. 2010 : 19:43:57
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En effet, si il n'y a pas d'argent, ce n'est pas l'argument additonnel qui va en faire revenir dans la caisse, et l'autre réponse du coup est que, oui, vos locataires sont bien endroit de demander une diminution de loyer, prenant acte du fait que la réparaiton n'a pas eu lieu, et n'aura pas lieu prochainement. |
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