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flore
Nouveau Membre
France
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 Posté - 31 janv. 2010 : 08:47:03
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Rebonjour à tous,
J'ai une nouvelle question à vous poser, l'AG de ma résidence se tiendra le 9 février. Le président du CS actuel, a posé une résolution concernant la réalisation de peinture du sol des parkings ( la résidence a été termineé en 2007!!!!!! est-ce bien raisonnable!!!!, bref....), hors cette proposition n'a pas été budgétée et est présentée au vote en l'état,
- est-ce normal de proposer des résolutions sans budget ? comment peut-on faire voter à l'aveugle ?
qu'en pensez-vous, est-ce une procédure habituelle?
merci pour vos réponses.
Flore
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Posté - 31 janv. 2010 : 09:44:31
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si cette peinture concerne une réfection de celles existantes, son cout doit être intégrée au budget courant et ne nécessite pas forcément un vote : c'est de l'entretien
si cette peinture concnerne un nouveau marquage ou réparage, elle passe en trvaux exceptionnels et dans ce cas, cette opération est soumise au vote de l'AG avec des devis joints à la convocation. Une seconde résolution doit être inscriote si le syndic profite d'honoraires sur ces travaux. Son cout n'a pas à être inscrit dans le budget courant. |
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
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 2
Posté - 01 févr. 2010 : 11:06:26
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citation: si cette peinture concerne une réfection de celles existantes, son cout doit être intégrée au budget courant et ne nécessite pas forcément un vote : c'est de l'entretien
je serais beaucoup plus nuancé sur "intégré au budget et pas de vote" cela dépend de la surface des parkings et donc, du montant des travaux,
c'est,bien entendu de l'entretien, avec résolution pour l'AG et devis obligatoire pour la validité du vote '+ plannings prévisibles pour exécution des travaux et appels de fonds |
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Posté - 01 févr. 2010 : 16:58:29
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si c'est refaire à l'identique, il n'y a pas besoin d'un vote spécifique, et pas d'appels de fonds spécifiques.
Mais pour la transparence, si la somme dépasse les 2500 €, je pense qu'il est bien d'en parler ; c'est l'argent de tous qui est en jeu... |
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Guymmo
Contributeur actif
330 message(s)
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4
Posté - 02 févr. 2010 : 10:20:35
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Le president a besoin de savoir si il doit aller chercher des devis ou si la prestation n'intéresse pas les copropriétaires.
L"AG peut aussi fixer un plafond pour la peinture au sol. Ensuite il convient d'ajuster le budget en ajoutant cette somme. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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5
Posté - 02 févr. 2010 : 15:11:55
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Pour pouvoir comparer les budgets d'une année sur l'autre, il faut que les travaux d'entretien budgétisés soient des travaux courants c'est-à -dire des travaux qu'on retrouve tous les ans à un endroit ou un un autre et qui ne peuvent attendre un vote spécifique en AG comme :
- remplacer du petit appareil électrique (boutons-poussoirs, minuteries, réglette de fluorescent, alimentation d'interphone) ou même quelques blocs d'éclairage de sécurité,
- réparer la serrurerie (groom, canon, serrure, poignée),
- repeindre quelques tags.
Par contre, les travaux d'entretien suivants me paraissent mériter un vote spécifique en AG car le moment ou l'année pour les faire et les conditions doivent être soumises aux copropriétaires :
- remplacer plusieurs dizaines d'arbustes,
- remplacer plusieurs dizaines de blocs d'éclairage de sécurité,
- repeindre le sol d'un parking ou d'un sous-sol,
- repeindre les garde-corps,
- remplacer la moquette des paliers,
- nettoyer les chéneaux,
- curer les colonnes d'évacuations d'eaux usées.
Charger le budget et ne pas soumettre de vraies questions aux copropriétaires lors des AGs n'est pas sain pour le fonctionnement de la copropriété et pour la vision qu'ils en auront. Les AGs ne s'usent que si on ne s'en sert pas.
Cdlt. Louis92.
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Copro34
Contributeur actif
France
142 message(s)
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Posté - 03 févr. 2010 : 10:28:49
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Il faut voir s'il sera voté le principe des travaux, ou s'ils seront votés comme à faire.
Si c'est le principe, Ã la prochaine AG il faudra fournir des devis et voter en bonne et due forme...
Si les travaux sont à voter, vu qu'il n'y a pas de devis de joints à la convocation, la seule possibilité est de donner mandat au CS de choisir une entreprise dans la limite d'un budget de X euros... |
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