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pez
Contributeur débutant
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 Posté - 31 janv. 2010 : 12:18:57
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Bonjour Ă tous
Je vis actuellement sur Paris et je recherche une maison vers Bordeaux ou ses alentours depuis un peu plus d'un mois. J'ai des critères assez précis et un budget calculé avec ma banque.
Des biens correspondants à mes souhaits existent mais, et c'est logique, il n'y en a pas tous les jours qui arrivent sur le marché. Depuis un mois, je "squate" chez mes parents qui vivent à quand même 1h30 de Bordeaux et je n'hésite pas à faire des aller-retours pour visiter : pour le moment, j'ai fait choux blanc.
Sur quatre biens dénichés sur le net, j'en ai vu deux qui me plaisent et qui sont dans mes critères. Malheureusement, le premier présente des fissures et le second est très proche d'une voix ferrée.
Je commence Ă m'Ă©puiser : petites annonces internet tous les jours, visites sur Bordeaux quand je vois quelque chose qui correspond, aller-retours depuis la Dordogne quand je suis en repos pour les visites.
La fatigue se fait sentir d'où mes questions : que pensez-vous des chasseurs immobiliers ? y avez-vous eu recours ? Est-ce sérieux et efficace ?
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nefer
Modérateur
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 Posté - 31 janv. 2010 : 12:25:28
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vous pouvez très bien signer un mandat de recherche avec une agence qui a pignon sur rue, dont vous auriez pu apprécier les compétences pendant votre temps de recherche et en stipulant bien dans ce contrat tous vos critères de façon précise |
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pez
Contributeur débutant
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 2
Posté - 31 janv. 2010 : 12:33:59
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C'est juste mais j'imagine que cela me limite aux biens qu'elle rentre et non à tout le marché immobilier : on ne me proposera pas la maison vendue en exclusivité par une agence concurrente. |
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Scorpion
Contributeur actif
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Posté - 31 janv. 2010 : 13:52:54
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Le mandat de recherche ne sert qu'à passer les frais d'agence à la charge de l'acheteur lors de la signature du compromis. Je pense qu'il est bien préférable de passer par un chasseur immobilier qui ira visiter tous les biens disponibles sur le marché. Après faut en trouver un en qui vous avez confiance, et voir ce que ca donne. Et concernant leur sérieux, c'est comme partout, y'a des bons et des mauvais. |
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pez
Contributeur débutant
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Posté - 02 févr. 2010 : 15:27:28
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Merci de votre réponse. J'ai deux autres questions : d'après ce que j'ai pu lire la rémunération est au % et le règlement se fait lors de la signature de l'acte authentique mais que se passe-t-il si aucun des biens présentés ne correspond aux souhaits de l'acheteur ou si l'acheteur trouve finalement un bien en dehors des recherches du chasseur immobilier : y a t-il un forfait prévu ?
Par ailleurs, oĂą peut-on trouver une liste de ces professionnels ?
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Édité par - amepi le 03 févr. 2010 07:35:24 |
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amepi
Contributeur senior
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Posté - 03 févr. 2010 : 07:30:24
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citation: Initialement posté par pez
C'est juste mais j'imagine que cela me limite aux biens qu'elle rentre et non à tout le marché immobilier : on ne me proposera pas la maison vendue en exclusivité par une agence concurrente.
Pas forcément, si vous vous adressez à une agence faisant partie d'un fichier commun elle sera à même de vous présenter les biens en exclusivité des autres agences. Les fichiers communs les plus importants au niveau national sont le FFIP et le SIA, qui ont fusionné en AMEPI. |
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amepi
Contributeur senior
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6
Posté - 03 févr. 2010 : 07:36:22
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citation: Initialement posté par pez
Merci de votre réponse. J'ai deux autres questions : d'après ce que j'ai pu lire la rémunération est au % et le règlement se fait lors de la signature de l'acte authentique mais que se passe-t-il si aucun des biens présentés ne correspond aux souhaits de l'acheteur ou si l'acheteur trouve finalement un bien en dehors des recherches du chasseur immobilier : y a t-il un forfait prévu ?
Par ailleurs, oĂą peut-on trouver une liste de ces professionnels ?
Il n'y a pas de liste officielle.
Le problème est que certains ont la carte d'agent immobilier : là pas de problème vous ne payez le moindre centime que lorsque vous passez l'acte authentique, et que d'autres croient pouvoir s'en passer, alors ils font payer un forfait mensuel tant qu'ils n'ont pas trouvé...
Si vous voulez vraiment faire appel Ă un "chasseur", regardez bien les tarifs avant de vous engager. |
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Lnsacorh
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Posté - 03 févr. 2010 : 15:16:04
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contrairement à amepi, je suis une privée mais je tiens à vous dire que bien souvent ce que vous recherchez sera moins cher en passant par agence que du particulier au particulier. la suite dans tous les cas, n'est qu'une question de négociation. Expérience, expérience....
L'agence aura peut-être aussi le bien en photo ou vidéo ce qui vous permettra de le visualiser de chez vous dans un premier cas. L'agence, vous sentant acheteur ferme ira peut-être chercher chez tous les concurrents ou dans son réseau votre perle rare. Entre-Eux se partage la commission ensuite. |
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Daniel777
Nouveau Membre
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Posté - 04 févr. 2010 : 13:09:56
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Bonjour,
Un bon conseil pour éviter de payer un maximum de commission évitez les agences FFIP, SIA, qui ont fusionné en AMEPI.
Ils sont limités en négociations de commission puisque souvent ils se la partage à deux.
Une bonne agence familiale ayant pignon sur rue depuis pas mal d'année c'est le top. |
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seborga
Contributeur actif
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9
Posté - 05 févr. 2010 : 10:21:48
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Pour faire le meilleur achat possible, il faut d'abord bien connaître l'agglomération où on achète, ce qui permet de "franchir le pas" menant au compromis pour un bien qui sera situé selon ses propres bons critères. Pour les uns, ce sera les proximités des écoles, pour les autres, ce sera les transports ou les espaces verts, le stade, la piscine, des amis....
Cela incite parfois Ă se poser en locataire pour se donner le temps de fouiller parfaitement dans sa recherche d'achat.
Chou blanc après 1 mois/1 mois et demi ==> normal... En général, on fouille pendant 6 mois à 1 an avant de trouver "la perle rare que l'on souhaite".
Vous vivez à Paris, vous squattez chez vos parents depuis 1,5 mois... Avez-vous des contraintes professionnelles à Paris ? ailleurs ? si c'est ailleurs, à quel endroit ? Quelle est exactement votre disponibilité pour chercher...
Si vous êtes assez disponible, si vous pouvez être sur place ou pas très loin, les agences avec lesquelles vous êtes en contact ne manqueront pas de vous signaler ce qui pourrait vous convenir. Rien ne vous interdit d'exiger qu'elles vous fassent de bons reportings (le plus possible de photos, la situation exacte par rapport à certains de vos critères) avant de vous déplacer pour voir.
Agence ou chasseur ==> dans les 2 cas, la qualité du travail que vous recevrez en retour va dépendre de la qualité de votre expression des besoins et contraintes. Travaillez dur là dessus, c'est payant !
Moi, je vous conseille plutôt les agences... Le métier de chasseur ne me plaît pas car ce n'est pas un métier.. Il ne devrait pas exister. Les agences devraient bien faire leur métier et bien faire leur métier, c'est agir en chasseur, c'est savoir négocier avec les concurrents pour faire se réaliser des transactions, donc, ne pas se contenter de présenter les biens de leur seul fichier.
Je connais assez bien l'agglomération de Bordeaux. Quels sont vos critères et je vous dirais s'ils correspondent à des biens "courants et faciles à trouver" ou à des bien rares et rarement présents sur le marché. Cela vous indiquera grosso modo le temps qu'il va vous falloir pour trouver votre bonheur. Par l'intermédiaire du forum, je ne pourrais pas vous aider plus ni vous guider sur les prix... mais savoir si on cherche dans une offre importante ou rare, c'est déjà beaucoup.
Tout ce qui est rare est cher... Un cheval bon marché c'est rare, donc c'est cher ! En vertu de cette démonstration, les biens rares ne sont pas forcément inabordables... car les ruines mal placées sont assez rares... mais pas chères ! Et les jolis biens bien situées ne sont pas si rares que cela, mais chers ! |
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ghghgh
Nouveau Membre
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 Posté - 05 févr. 2010 : 11:39:08
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citation: Initialement posté par Daniel777
Bonjour,
Un bon conseil pour éviter de payer un maximum de commission évitez les agences FFIP, SIA, qui ont fusionné en AMEPI.
Ils sont limités en négociations de commission puisque souvent ils se la partage à deux.
Une bonne agence familiale ayant pignon sur rue depuis pas mal d'année c'est le top.
Celle la mĂŞme que pez souhaite Ă©viter...car elle ne lui propose que les quelques biens de son propre fichier... |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 05 févr. 2010 : 18:21:31
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si vous êtes muté vous pouvez peut être profiter d'un moblilipass
ca vous donne doit Ă un accompagnement dans votre recherche
vous aurez l'aide d'un chargé de mission qui connait bien son secteur et qui mettra à votre service ses connaissances du marché ce n'est peut être pas aussi motivant pour celui qui cherche que si c'était au %
vous pouvez aussi vous adresser directement à un de ses organismes (moi je travaille pour un groupe que je ne me crois pas autorisée à citer ici mais je pense que ce genre d'accompagnement peut être très agréable- la dernière foisen 15 jours j'ai trouvé 8 maisons correspondant aux critères des clients,s j'ai organisé une visite "marathon" sur une journée le lendemain les clients ont revisité et signé pour l'un des biens) |
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amepi
Contributeur senior
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Posté - 07 févr. 2010 : 14:35:19
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citation: Initialement posté par Daniel777
Bonjour,
Un bon conseil pour éviter de payer un maximum de commission évitez les agences FFIP, SIA, qui ont fusionné en AMEPI.
Ils sont limités en négociations de commission puisque souvent ils se la partage à deux.
Une bonne agence familiale ayant pignon sur rue depuis pas mal d'année c'est le top.
Ce point de vue n'engage que vous.
Par contre ils auront des biens que les agences non adhérentes n'auront pas, puisque par définition ils ne mettent que les biens exclusifs en inter agences. |
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pez
Contributeur débutant
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Posté - 07 févr. 2010 : 14:54:43
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Tout d'abord, merci à tous pour vos réponses.
Pour Seborga :
Je connais assez bien Bordeaux car j'ai grandi sur le Bassin et que j'y ai fait mes études. C'était certes il y a 10/15 ans mais je garde un souvenir assez clair de la ville. En plus, j'ai déjà acheté des studios à Bordeaux et j'y reviens très régulièrement voir des amis.
Pour en revenir au vif du sujet, je cherche très certainement un bien qui n'arrive pas tous les jours sur le marché ! je préfère la complication ;)
budget : 290000€ hors frais de notaire.
et maintenant le bien :
1er choix : une arcachonnaise (après qqs visites c'est vraiment ce qui m'attire)
2ème choix : une échoppe ou une maison de ville ancienne.
surface 80m2mini (2 chambres mini idéal avec un bureau en plus ou une troisième chambre)
avec jardin (200m2 mini) et un emplacement pour une voiture (si on va jusqu'à l'idéal : un garage ! mais là c'est un peu abuser !)
Je cherche un bien qui ait conservé des prestations anciennes comme des parquets, cheminée, carreaux ciment. Je suis prête à refaire l'électricité, etc voire même une toiture si le bâti et la charpente sont sains.
Pour les secteurs : Bègles (côté Bld), Pessac (entre le centre et Bdx), Talence, Bordeaux Ouest/sud(de Caudéran à Bastide), Mérignac (secteurs Arlac, Mondésir...)
En terme de disponibilité pour les visites, je peux venir assez facilement dans la mesure où je suis navigante. Je pars bien-sûr plusieurs jours mais quand je rentre, j'ai des jours de repos ce qui me permet de descendre s'il le faut. (Ca reste quand même très dur pour moi car cela veut dire prendre un avion pour Bordeaux après une nuit de travail. )
Si j'ai pensé à un chasseur, c'est que faire les annonces internet tous les jours et faire des aller-retours pour rien, c'est très usant physiquement et chronophage. Je ne pense pas pouvoir le faire à très long terme.
Pour bailleux : C'est un très bon conseil. Malheureusement, je ne peux pas en bénéficier car ce n'est pas une mutation mais un choix personnel. |
Édité par - pez le 07 févr. 2010 15:00:50 |
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seborga
Contributeur actif
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Posté - 08 févr. 2010 : 08:03:14
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Vous cherchez le produit le plus recherché et on vous comprends. Vous avez, effectivement, quasiment tout compris à l'agglomération de Bordeaux. La demande est forte, l'offre n'est pas nulle. Les biens de ce type ne restent jamais longtemps sur le marché et imposent de la disponibilité à ceux qui les cherchent. Pour moi, il va vous falloir environ 6 mois pour trouver votre bonheur car vous allez vous faire souffler des biens qui vous auraient convenus parce que vous n'êtes pas sur place. Si vous étiez sur place, il vous faudrait déjà bien 3 ou 4 mois pour réussir à trouver le bien le moins pourvu de défauts par rapport à vos critères.
Votre budget est un peu juste donc, attendez-vous à ce qu'il y ait toujours un défaut (mauvais vis à vis, chemin de fer, mauvais état, difficultés de stationnement...).
Je reste convaincu que le chasseur ne vous fera pas gagner de délai de recherche. OK, il peut sélectionner plus fin et ne vous faire visiter que ce qui a le plus de chance de vous satisfaire. Je reste convaincu que de bonnes relations avec 3 ou 4 agents immobiliers qui font bien leur travail vous apportera autant.
Ce type de produit se vendant sans effort, n'oubliez pas de consulter les notaires et les annonces de particuliers.
Bonne chance. |
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domsez
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Posté - 08 févr. 2010 : 17:50:56
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Bonjour,
Contrairement à une agence, qui essaiera de vous vendre un bien qu'elle a à vendre, quitte à vous convaincre de visiter, même si cela ne correspond pas à vos critères, un chasseur ira chercher partout : agences, particuliers, notaires, institutionnels, réseau, ... Il se chargera de rechercher les biens, de valider qu'ils correspondent à vos critères, les visitera, vous enverra un rapport de visite avec une évaluation du bien. Vous ne visiterez que les biens qui vous interessent. Il peut aussi essayer de grouper les visites pour optimiser votre déplacement.
La grande majorité des agences ne rappelent pas. Les particuliers ne sont pas beaucoup moins chers que les agnces et pas très disponibles pour les visites.
Attention : avant de choisir un chasseur, assurez-vous qu'il est bien titulaire d'une carte de transaction personnelle (certains exercent avec le statut d'agent commercial, d'autres en auto-entrepreneur).
Il existe 2 fédérations de chasseurs immobiliers :
La FNCI et la FFCI.
Les adhérents de la FNCI ne font que de la recherche, ils ne vendent pas, ceux de la FFCI vendent des biens.
N'hésitez pas à les contacter et à les interroger.
Bonne chance.
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