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 Sujet  |
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binoli
Nouveau Membre
France
15 message(s)
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 Posté - 08 avr. 2010 : 14:18:27
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Bonjour,
Moi-même propriétaire bailleur LMNP depuis plusieurs années, j'aimerai quelques conseils :
Mes grand-parents et parent ont crées des logements meublés.
Suite à une donation en 93 ils nous ont été transmis à ma sœur et moi.
Je gère les miens, pratiquement sans problèmes, ma sœur, par contre ne s'en est jamais intéressé, c'est donc son mari qui gère en tant que LMP.
Or, problème de couple, ils envisagent de se séparer. Mon beau-frère n'a pas su faire fructifier l'affaire, les deux tiers des logements sont aujourd'hui vacants car plus aux normes.
Ma sœur, n'est pas apte à gérer, si divorce, mon beau-frère n'a plus lieu de le faire, peut se contenter d'encaisser les loyers mais ne plus payer les charges, donc ma mère a motivé ma sœur de transmettre l'immeuble a ses trois enfants, de faire intervenir un géomètre afin de mesurer chaque appartement, de les répartir entre les enfants et de régulariser cela chez le notaire, cela va prendre du temps.
A votre avis qu'elle est la meilleure façon de gérer cet immeuble en attendant les actes notariés, mes neveux sont jeunes (25ans) et n'ont pratiquement aucune expérience, puis-je faire office de gérant provisoire peut-on ouvrir un compte pour recevoir les loyer et payer les factures, j'attends vos conseils
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 Posté - 09 avr. 2010 : 12:37:12
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Le problème c'est que la copropriété existe, sauf a ce que votrre régime actuel soit l'indivision, ce que je ne crois pas.
Il se passe apparamment que le notaire ayant enregistré la donation ou les donations n'a pas fait son boulot, ce qui amène à un sac de neouds.
Il y a urgence a ce que le règlement de copropriété, l'etat descriptif soient rédigés et enregistrés après les métrages.
En attendant, je ne sais pas trop comment on fait; Si tout le monde s'entend, il est peut etre prudent de faire comme si c'était une copro en marchant sur des oeufs en se mettant d'accord que les pourcentages actuels peuvent fort bine être différentes de ceux de quand le RdC sera enregsitré.
Vous risquez des soucis.
Question: Actuellement comment vous partagez-vous les charges? Qui s'occupe de quoi?
Puisque ca a marché jusqu'a aujourd'hui, pourquoi ne pas continuer pareil jusqu'a l'enregistrement effectif de tout et la création effective de la coproriété avec ses règles et ses tantièmes?
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Édité par - ribouldingue le 09 avr. 2010 12:39:15 |
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binoli
Nouveau Membre
France
15 message(s)
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 2
Posté - 09 avr. 2010 : 14:50:07
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Actuellement, il n'y a aucune copropriété, le bien appartient en totalité à ma sœur, mais qui ne s'en est jamais occupé, elle n'a jamais payé une facture, ne sait jamais occupé des loyers qui rentraient ou non.
Ce que je crains, et il aurait tort de s'en priver, c'est que mon beau frère, continue de percevoir les loyers, mais ne paye plus les factures, c'était son seul revenu, s'ils se séparent, il n'aura plus rien, donc elle n'aura aucun recours et le temps que la séparation se fasse ou la donation aux enfants, les dettes auront le temps de s'accumuler.
Ça a marché jusqu'à aujourd'hui, car ils étaient en couple, mais aujourd'hui que ma sœur veut reprendre sa liberté il n'a pas de raison de lui faire de cadeaux.
Ma sœur n'est pas femme d'affaire et les enfants ne veulent pas mettre leur père a la rue.
Précision, je n'ai aucun intérêt dans cette affaire, mes logements sont a d'autres adresses, les lots entre ma sœur et moi sont bien distincts, ma démarche et d'aider ma sœur qui ne comprend rien à rien, éviter qu'elle se fasse plumer et ma mère souhaiterait que ses petit-enfants puissent bénéficier de son travail avant que leurs parents aient tout anéanti. |
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Posté - 09 avr. 2010 : 15:13:10
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citation: Suite à une donation en 93 ils nous ont été transmis à ma sœur et moi.
citation: il n'y a aucune copropriété, le bien appartient en totalité à ma sœur Je ne comprends pas.
Ah, je crois que j'ai compris:
citation: A votre avis qu'elle est la meilleure façon de gérer cet immeuble en attendant les actes notariés, mes neveux sont jeunes (25ans) et n'ont pratiquement aucune expérience, puis-je faire office de gérant provisoire peut-on ouvrir un compte pour recevoir les loyer et payer les factures, j'attends vos conseils Poourquoi ne ps ouvrir un compte bancaire spécifique a l'ordre de votre soeur si c'est bien elle qui est propriétaire unique (pas son amri), et que votre soeur vous donne procuration.
Faites lu signer un papier disant qu'elle vous délègue tout pouvoir pour la gestion familiale jusqu'a la création effective de la copropriété ou peut-etre plus simplement pour faire paraitre des annocnes en son nom dans le jouraux, sur internet, et faire les etats de slieux en son nom, et autres actes de gestioncourante. |
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binoli
Nouveau Membre
France
15 message(s)
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Posté - 09 avr. 2010 : 16:23:54
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C'est vrai que la solution est simple lorsque l'on discute avec des personnes sensées, mais ce n'est pas le cas, je lui ai déjà donné beaucoup de conseil mais elle ne les écoute pas, j'ai encore appris une nouvelle aujourd'hui qui me sidère, j'habite a 500km et si eux n'y mettent pas un peu de volonté je n'y arriverai pas, je crois que seul une mise sous tutelle pourrait limiter les dégâts, mais a mon niveau je ne pense pas pouvoir agir et que je vais les laisser dans leur m..
Il va bientôt avoir un lot de 10 logements à refaire a vendre pas cher!!!! |
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