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ludognac
Nouveau Membre
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 Posté - 22 avr. 2010 : 13:47:35
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J'ai un problème et j'aimerais faire appel à vos connaissances pour m'aider car je suis un peu perdu et je ne sais pas quoi faire.
Voila j'ai un locataire qui est dans mon appartement depuis 2 mois et je viens d'apprendre par un de mes autres locataires qu'il venait de se faire interner ! Car cette personne est une affabulatrice et elle a inventé une agression et porter plainte. Le problème est qu'elle s'est mutilée et la police a décidé de la faire interner car elle a estimée qu'elle pouvait être un danger pour elle-même... J'ai aussi appris que ce n'était pas la première fois... D'ailleurs elle ment constamment et a inventé qu'elle avait un boulot etc. Or ce n'est pas le cas. Bref, que dois-je faire car techniquement c'est encore elle la locataire de l'appartement ?
De plus, je ne sais pas qui contacter pour savoir pendant combien de temps elle va rester interner ?
Et pour le loyer, cela m'étonnerait que je le reçoive...
Ah la vie de propriétaire n'est décidément pas simple  .
Dans l'attente de vos commentaires.
Ludognac
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 22 avr. 2010 : 15:02:03
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Bonjour,
Est-ce Mr ou Mme ? Parfois vous dites il, parfois elle.
citation: Voila j'ai un locataire qui est dans mon appartement depuis 2 mois et je viens d'apprendre par un de mes autres locataires qu'il venait de se faire interner ! Car cette personne est une affabulatrice et elle a inventé une agression et porter plainte. Le problème est qu'elle s'est mutilée et la police a décidé de la faire interner car elle a estimée qu'elle pouvait être un danger pour elle-même... J'ai aussi appris que ce n'était pas la première fois... D'ailleurs elle ment constamment et a inventé qu'elle avait un boulot etc. Or ce n'est pas le cas. Bref, que dois-je faire car techniquement c'est encore elle la locataire de l'appartement ?
Pourquoi portez-vous plus de crédit à ce que vous a raconté le voisin que votre locataire lui-même ?
Pour utiliser le vocabulaire adéquat, votre locataire a été soit hospitalisée à la demande d'un tiers soit hospitalisée d'office.
citation: je ne sais pas qui contacter pour savoir pendant combien de temps elle va rester interner ?
Personne ne vous doit cette information.
Déjà , vous devriez attendre de voir si vous allez ou non recevoir le prochain loyer.
Cette personne vivait-elle seule ?
Avez-vous les coordonnées de quelqu'un qui s'est portée caution pour lui ?
Est-elle sous une mesure de protection comme une tutelle ou curatelle ?
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ludognac
Nouveau Membre
5 message(s)
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 2
Posté - 22 avr. 2010 : 17:59:58
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Bonjour,
1) En fait j'ai utilisé le masculin pour "locataire" et le féminin pour "cette personne". Pour être plus précis, il s'agit d'une femme.
2) Un article dans le journal est paru sur cette jeune femme en expliquant qu'elle était coutumier du fait d'inventer des histoires surréalistes. J'ai appris aussi que tout ce qu'elle m'a raconté était faux (son travail, sa maladie etc.). D'ailleurs je ne sais pas trop démêler le vrai du faux maintenant, je ne suis sûr de rien la concernant...
3) Cette personne vivait seul et je n'ai aucun contact de proches... Elle m'a parlé d'un frère qui travaillait dans la menuiserie et qui devait d'ailleurs faire une réparation sur mon toit mais je ne sais pas s'il existe vraiment...
4) Elle n'est pas sous curatelle ou tutelle.
Pour résumer, je ne pense pas que je vais toucher le loyer vu qu'elle ne travaille pas en réalité et qu'elle est "hospitalisée" sans que je sache où et pour combien de temps... Savez-vous si dans ce genre d'établissement une personne va avoir la bonne idée de se dire qu'il y a un pauvre proprio qui attend un loyer et des nouvelles sur la suite des évènements ?
Les policiers me diront-ils quelque chose si je les appelle ?
Merci pour vos réponses,
Ludognac |
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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3
Posté - 22 avr. 2010 : 18:20:04
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bonjour
non les policiers ne feront rien pour vous .
il vous reste la procédure classique de recouvrement des impayés ...
et là sans garants caution solidaire, ni GRL ,ni rien ..
ca va pas etre gagne.. déjà qu'avec toutes les garanties possibles c'est pas facile..
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Édité par - poupix4 le 22 avr. 2010 18:21:04 |
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nefer
Modérateur
14629 message(s)
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4
 Posté - 23 avr. 2010 : 00:52:00
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une question: quels documents avez vous demandé à votre candidat locataire avant de le choisir pour le bail? |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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5
Posté - 23 avr. 2010 : 09:54:28
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Ludognac,
citation: Savez-vous si dans ce genre d'établissement une personne va avoir la bonne idée de se dire qu'il y a un pauvre proprio qui attend un loyer et des nouvelles sur la suite des évènements ?
Je ne suis pas sûr que ce soit la première préoccupation de ces personnes.
Une assistante sociale si elle était mise dans le coup pourrait éventuellement s'intéresser au sujet.
Mais rien ne dit que l'hospitalisation va être prolongée.
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ludognac
Nouveau Membre
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6
Posté - 23 avr. 2010 : 21:36:36
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citation: Initialement posté par nefer
une question: quels documents avez vous demandé à votre candidat locataire avant de le choisir pour le bail?
Je fais toujours attention à recevoir tous les documents avant de valider un locataire mais là j'ai fais preuve de légèreté car je viens de voir que je n'avais pas ses bulletins de salaire. J'ai dû me laisser avoir par son baratin car elle avait l'air quelqu'un de vraiment bien sous tout rapport...
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ludognac
Nouveau Membre
5 message(s)
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7
Posté - 23 avr. 2010 : 21:39:04
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Bon je vais patiemment attendre de voir comment vont se dérouler les évènements -de toute façon je ne peux rien faire d'autre-. Peut-être que tout va bien se passer et que je m'inquiète pour rien... |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 23 avr. 2010 : 21:40:15
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mais quid de ses declarations d'impots par exemple; car il faut tjs recouper les infos des salaires avec ce qui est declaré au fisc.
vous devez bien les avoir recu ? |
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ludognac
Nouveau Membre
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9
Posté - 23 avr. 2010 : 21:49:27
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citation:
mais quid de ses declarations d'impots par exemple; car il faut tjs recouper les infos des salaires avec ce qui est declaré au fisc.
vous devez bien les avoir recu ?
Pas de trace non plus...  Mes souvenirs reviennent, elle m'avait dit qu'elle était commercial et que vu qu'elle avait été gravement malade et qu'elle n'avait pas pu travailler ces derniers mois, elle touchait le RSA et la CAF (soit environ 600€/mois) mais qu'elle avait repris son boulot...
J'ai voulu l'aider à redémarrer mais je me suis fait avoir comme un débutant. C'est la première fois que cela m'arrive mais il faut un début à tout |
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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10
Posté - 24 avr. 2010 : 07:12:23
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bahh,
moi je vais sur un impayé de ce mois , avec un locataire bon payeur depuis 3 ans
j'ai tous les documents possibles dans mon dossier bail ( 2 garants caution solidaires.. impôts ... carte ID ....tout le bazar)
et puis impayé quand même alors ...
je suis plus" couverte "que vous , mais bon....
c'est les risques.. |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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11
Posté - 24 avr. 2010 : 21:40:21
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poupix, on a jamais dit que le fait d'avoir les documents évitaient les impayés ... on dit juste que le fait d'avoir les documents et cautions et, et, et permet de réagir plus vite et efficacement.  |
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12
Posté - 24 avr. 2010 : 21:57:10
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citation: elle m'avait dit qu'elle était commercial et que vu qu'elle avait été gravement malade et qu'elle n'avait pas pu travailler ces derniers mois, elle touchait le RSA et la CAF (soit environ 600€/mois) mais qu'elle avait repris son boulot... elon l'age toucher le RSA signifie que cela fait entre dix huit mois et trois années qu'elle ne travaillait plus.
Quand un locataire touche le RSA et la CAF cela signifie clairement que vous n'avez aucune façon de pouvoir lui predre de force ce qu'il ne vous donne pas, et de toutes façons il n'y a jamais grand chose sur le compte.
Soit vous lui faites confiance, soit vous avez un garant ou une assurance.
Si on vous dit qu'on a repris le travail, c'est possible, mais alors il y a un contrat de travail ET une feuille de salaire.
Même dans ce cas c'est tres risqué puisque la personne peut être en période d'essai. En ce cas, on regarde le contrat de travail, et on calcule.
citation: [quote]elle m'avait dit qu'elle était commercial et que vu qu'elle avait été gravement malade et qu'elle n'avait pas pu travailler ces derniers mois, elle touchait le RSA Si on est gravement malade, on touche en général quelque chose de la CPAM.
Il faut TOUT vérifier, ne rien laisser passer, si on vous dit quelque chose, ca doit être en cohérence avec le reste.
Quand on recrute un locataire, il faut se poser deux questions essentielles:
1/ Quand il arrête de payer, comment puis-je le forcer?
2/ Quand j'ai troiuvé la solution, est-ce que VRAIMENT les docuements qu'ils me donnent sont vrais et utilisables.
Si il a un salaire de 10 000 euros par mois et un gros compte en banque, mais que tout est au Pérou, je ne sais pas faire.
Donc ?
Je prends un risque ou je dis, désolé, je ne peux prendre ce risque.
Quand le problème arrive, je n'ai pas le droit de dire 'oui mais il m'avait que'. L'eereur, ce n'est plus de lui, mais de moi à partir du moment ou j'ai validé le dossier. |
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amd
Contributeur actif
236 message(s)
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Posté - 26 avr. 2010 : 22:31:47
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Ben quelle affaire ! je n'ai jamais eu de locataires qui fasse la une des journaux... mais si elle doit rester longtemps internée, et que vous puissiez savoir dans quel établissement, peut-être prendre contact avec l'Assistante Sociale de cet établissement ? pour activer des aides ? Pouvoir contacter la CAF ? Voire passer par son intermédiaire pour avoir un contact avec la famille ?
En tout cas, vu son profil, n'allez jamais la voir tout seul, vous vous retrouveriez peut-être à la une des journaux pour torture morale ou viol !! sans compter que si elle a des pulsions d'auto-mutilation, ça peut virer à la proprio-mutilation !!
Bon courage en tout cas, là vous avez vraiment pas de chance !
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Édité par - amd le 26 avr. 2010 22:33:05 |
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